经济适用房能不能办抵押-法师兄

经济适用房能不能办抵押

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-05 05:19:51 87 人看过

一、经济适用房能不能办抵押

经济适用房在特定条件下是可以办理抵押贷款的。

1．经济适用房必须满足已满五年的条件，同时还需要办理房屋产权的变更登记手续。这意味着，在办理抵押贷款之前，房屋的所有权状态必须清晰，且已经完成了产权的变更登记。

2．除了上述条件外，抵押贷款还需满足一些基本要求。根据《个人贷款管理暂行办法》的规定，个人贷款申请应具备以下条件：

（1）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

（2）贷款用途明确合法；贷款申请数额、期限和币种合理；借款人具备还款意愿和还款能力；借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；以及贷款人要求的其他条件。

因此，在办理经济适用房抵押贷款时，除了满足上述条件外，还需要注意房屋的具体情况和贷款人的信用状况等因素。

二、用房产证抵押房子交易

用房产证抵押贷款后，房子能否进行交易取决于抵押权人的意愿。根据《民法典》第三百九十四条和第四百零六条的规定，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。但当事人另有约定的除外。

1．如果抵押权人同意抵押人转让抵押财产，那么抵押人需要及时通知抵押权人。

2．如果抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以要求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

因此，在用房产证抵押贷款后，如果想要进行房屋交易，必须首先征得抵押权人的同意，并按照相关规定办理手续。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房产证
我们一家可以买一套经济适用房，所以决定买一套经济适用房，但不知道经济适用房能不能办房产证？

关于您“经济适用房能不能办房产证”的问题，我有以下答复。可以的，可以办理房产证。办理流程如下：经济适用房办理房产证的流程与普通商品房房产证的流程是一样的。一．房产证办理流程房产证办理，可以由开发商统一办理，也可以由业主个人办理，主要是看您与开发商对于相关事宜是否有合同约定，如果有即按约定执行，如果没有需要与开发商协议。如果是由业主自己办理房产证，也需得到开发商的配合，其房产证办理程序如下：1、企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请。2、初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间。3、查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界。4、审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权。5、交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费。6、发证：房管部门在规定的时间

2023-08-10

400人看过
经济适用房
经济适用房继承问题经济适用房能继承吗？

经济适用房是否可以作为遗产继承？经济适用房是可以作为遗产来继承的，而是不受５年的上市年限的限制，但是在继承之后仍是保持着经济适用房的性质不变的。那么如果再次上市的话仍是需要符合首次取得房产证之日起满５年的条件。经济使用住房也可以赠与，但是必须在房屋取得房产证之日起满５年之后才可赠与。经济适用房继承的政策有哪些？因为经济适用房的特殊性质，所以在房屋产权发生变更的时候是受到一定的限制的，而关于经济适用房继承的有关政策有如下几点：１．申请人的资格在审核阶段时，申请人家庭成员有人死亡，那么将对其余申请家庭成员的资格重新审核。若是在审核已经完成的时候的，则无须重新审核，申请的其余家庭成员仍是保留有住房保障的资格。２．在保障房的租赁合同签订之后，若有申请家庭成员中有人死亡的，租赁的合同则是继续是有效的，若死亡者的是主申请人的，那么需重新更改主申请人的，并且要重新签订新的合同。３．若是在合同期满的时候申

2023-02-17

464人看过
抵押
经济适用住房可以设立抵押权

1、经济适用住房能否设定抵押权?经济适用住房是由政府给予一定的政策优惠而建造，供中、低收入家庭购买的住宅。如不能设定抵押，很多购房者就无从贷款购买。《城市房地产抵押管理办法》规定：以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。因此，经济适用房可以设定抵押权。日后如果抵押权人行使抵押权时，如属划拨土地，则按《城市房地产管理法》的规定，应当从依法拍卖该房地产所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。2、经济适用房如何设立抵押权经济适用住房申请家庭购房后，持《准购证》及相关手续办理房屋权属登记。房屋产权登记部门在审查办理《房屋所有权证》时，应当在审验税务机关开具的清税证明或者减、免税证明后，按规定程序办理，并在《房屋所有权证》上注明经济适用住房、划拨土地。经济适用住房拥有有限产权，只能自住，不得出租、出借以及从事居住

2023-06-10

52人看过
抵押贷款
经济适用房如何办理抵押贷款，经济适用房申请贷款的基本条件

一、经济适用房如何办理抵押贷款经济适用房办理抵押贷款的流程如下：1.购房者在与开发商签订房屋认购书后，可持认购书到贷款银行申请贷款。2.经银行初审合格后，再到银行指定的事务所办理个人还款能力的审查，在银行初审合格后，购房者还须同时与开发商签订正式购房合同，支付首付房款，并办妥《个人收入证明》(可由其所在工作单位人事劳资部门出具)，上述内容经律师审查后，由律师出具《法律意见书》。3.贷款人还须到银行指定的保险公司购买房屋财产保险(时间与贷款期限相同)。4.借款人可与银行签订借款和抵押合同，随后银行将款项直接划入开发商账户中，借款人即按月开始归还借款本息。二、经济适用房申请贷款的基本条件经济适用房申请贷款条件如下：1.具有完全民事行为能力的本市行政区域内正式户口的自然人；2.有稳定的职业和收入，以个人的自身能力为主；3.信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。三、经济适用房贷款的前提条件经济适用房

2023-06-22

444人看过

经济适用房
经济适用房房分割不到的一方还能申请经济适用房吗

一、经济适用房房分割不到的一方还能申请经济适用房吗不可以。详情问当地房地产管理部门。二、经济适用房可以出售吗?据了解，目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。对于如何计算“住满5年”的时间问题，专家指出：这是已购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。两个证件可由购房家庭提供任一个来确定经济适用房的居住时间。1、已经住满5年的经济适用房对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。例如：一套面积为95平方米，原购房价格为2650元、平方米的经济适用房，若按现市场3600元、平方米进行出售，则需

2023-05-04

330人看过
经济适用房
不能让经济适用房贸然退场

在我国住房保障体系建立和发展的进程中，围绕经济适用房的争议从未消停过。近日，有关将逐步取消经适房的传闻引起关注。而住建部方面表示，该说法系误解，经适房、公租房、廉租房并轨政策正在研究制定中，年底前会出台相关文件。经适房是否应该退场?我们得先搞清楚一些基本情况。经适房是我国保障性住房的先锋。1994年国务院发布的《关于深化城镇住房制度改革的决定》就将其列为深化城镇住房制度改革的基本内容之一。在1998年国务院发布的《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》中，经适房更是成为多层次城镇住房供应体系的主体。由于在住房制度改革的过程中，各方对住房保障的理解不够全面深入，以致在具体操作过程中，经适房的概念成了个大箩筐，既包括向中低收入住房困难家庭提供的具有解困功能的住房，也包括向单位职工提供的具有福利补贴性质的住房，甚至有些地方将中低价位的普通商品住房也归入经适房范畴。这种相对混乱的局面，

2023-04-22

90人看过
抵押
经济适用房可以进行房地产抵押吗

一、经济适用房可以进行房地产抵押吗未满五年的经济适用房不可以进行房地产抵押；回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，未满5年的话是不允许上市交易的，所以不能做抵押贷款。实践中，经济适用房、政府联租房等住房，房产局根本就不受理抵押登记，有些地区对于经济适用房、政府联租房等住房连提档都不可以，谈何抵押。二、抵押与质押有什么相同点1、抵押贷款、质押贷款都是指借款者以一定物品作为保证向银行取得的贷款。两者均是银行常见的放款形式之一。2、抵押、质押都属于担保。担保是指法律为确保特定的债权人实现债权，以债务人或第三人的信用或者特定财产来督促债务人履行债务的制度。三、质押和抵押有什么区别1、提供的担保物品不一样。抵押的担保物通常为不动产（比如：土地、房屋）、特别动产（车、船等）；质押则以动产为主（比如：存款单、债券）。2、占管形态不一样。抵押不转移对抵押物的占管形态，仍由抵押人负责抵押物的保管；质

2023-06-15

260人看过
法律综合知识
有过经济适用房还能不能申请公租房

一、有过经济适用房还能不能申请公租房有过经济适用房不能申请公租房。《公共租赁住房管理办法》第七条规定申请公共租赁住房，应当符合以下条件：（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；（二）收入、财产低于规定标准；（三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。二、经济适用房和商品房的异同是什么经济适用房和商品房的相同点：房产证在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。经济适用房和商品房的不同点：1．建设目的不同。经济适用房的目的是解决低收入家庭的住房困难，商品房的目的是盈利；2．定价不同。经济适用房的价格会受到政府政策的引导，而商品房的价格一般由开发商自己决定；3．购房资格不同。经济适用房要经过审查，商品房不用

2023-10-23

63人看过

抵押
没有房产证的经济适用房可以抵押吗

一、没有房产证的经济适用房可以抵押吗根据当前的情况，我们知道使用经济适用房来办理抵押贷款，还得需要看该房子是否满足有关贷款条件才行，根据有关规定，未满5年的经济适用房是不能用于抵押贷款的，因为未满5年的经济适用房是无法提供有关房产证的，没有房产证就不能办理抵押登记手续，也就无法上市进行交易，所以也就无法获得贷款机构的认可。经济适用房已经满5年了，有房产证，所以一般情况下是可以贷款的。二、申请经济适用房流程（一）居民购买经济适用住房，凭所在单位或有关部门出具的家庭年收入在6万元以下的证明文件、本市城镇居民常住户口卡、居民身份证，到开发建设单位办理购房手续。（二）需要贷款的，由购买人凭登记后的经济适用住房预售合同，到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续，房屋土地管理部门应在登记后的15个工作日内办理完抵押登记手续。（三）买卖双方在房屋交付使用后的30个工作日之内，到建设项目所在地的

2023-06-15

356人看过
经济适用房
三年内经济适用住房不能上市

经济适用住房何时才能卖?为防止购房人利用政府的优惠政策进行牟利，《办法》对此有明确的年限规定：经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证之日起，在3年内不得上市交易;经济适用住房上市出售后，原购买人不得再次申请购买经济适用住房。同时还明确，出售时，应当按照《南宁市已购公有住房上市交易暂行办法》向政府缴纳收益，购买的经济适用住房在向政府补缴收益前不得用于出租经营。经济适用房制度的解读因为经济适用住房是为了满足真正需要住房的中低收入住户的，与《广西壮族自治区经济适用房管理暂行办法》相比，南宁市还对经济适用房增加了一条约束性规定：凡属经济适用住房作为营业场所的，工商行政部门不得办理营业执照。处罚三种行为五年内禁买禁租保障房购房人在申请购买经济适用住房前，已拥有超过规定的申购条件面积标准的其他自有产权住房且在申购时未如实填写申报的，或提供虚假资料的，按照骗购经济适用住房处理，由市住房保障部门按照原

2023-06-05

149人看过
抵押贷款
经济适用房抵押贷款离婚时怎么分

一、经济适用房抵押贷款离婚时怎么分1、购买的经济适用房不满5年的，离婚如何分割根据《经济适用房管理管理办法》的规定，购买经济适用房不满5年的，首先遵照夫妻协议约定，夫妻对经济适用房没有达成约定的，由于无法估计房产的价值，因此也就无法确定补偿的数额。在此种情况下，对购买不满5年的经济适用房不予分割，等到取得完全产权时，再行分割。此时，就涉及到房产增值或房产贬值的问题了。为了避免发生难以预料的情况，可以选择申请回购。对回购取得产权的房产按照市场几个进行分割即可。此时，还有一个比较可行的办法，就是夫妻可以竞价拍卖该经济适用房，由出价高的一方取得该房屋的所有权，并给予另一方相应的补偿。2、购买的经济适应房已满5年的，离婚如何分割同样的，夫妻对财产有约定的，按照约定处理。没有约定的，按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款以后，取得该房完全产权。再由评估机构

2023-06-04

86人看过
法律综合知识
什么样的经济适用房能卖，经济适用房的价格规定

一、什么样的经济适用房能卖目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。（一）已经住满5年的经济适用房对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。实例：一套面积为95平方米，原购房价格为2650元、平方米的经济适用房，若按现市场3600元、平方米进行出售，则需按3600×95×10％计算，补交34200元的综合地价款。出售提醒：按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。（二）尚未住满5年的经济适用房对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房

2023-12-13

136人看过

土地出让金
经济适用房1年能不能交土地出让金

经济适用房一年能交土地出让金。经济适用房分两种，经济适用房管理的房子，一般就是集资建房或者是回迁房，交易的时候买方出百分之三的土地出让金，另外一种就是经济适用房立项的房子，就是批地的时候就是按照经济适用房审批的，这种房屋必须满五年才能交易，交易的时候要缴纳百分之十的综合地价款。二手经济适用房土地出让金怎么算我刚定了一套经济适用房，中介说土地出让金是10％，可我也听说才3％，我想知道除了给中介的钱和房主的钱，我还需要交哪些税费，税费率是多少律师：经济适用房分两种，经济适用房管理的房子，一般就是集资建房或者是回迁房，交易的时候买方出3％的土地出让金，另外一种就是经济适用房立项的房子，比如北京的回龙观、天通苑、通惠家园等等，就是批地的时候就是按照经济适用房审批的，这种房屋必须满5年才能交易，交易的时候要缴纳10％的综合地价款，其他的税费主要是契税（个人购买首套90平以下家庭住房1％，不是首套或者

2023-07-21

159人看过
经济适用房
商品房能改成经济适用房吗？

能。经适房转商品房前提条件:需要确认经适房是否满五年,不是买房日期,是契税发票上的日期,或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右,所以只要看契税日期满五年就可以了。一、房屋满五是什么意思房屋满五是指自出卖方领取新的契税发票开具日期后满五年，或自出卖方领取新的产权证上的登记日期满五年。不满五年的住房对外销售全额征收5.6%的营业税，满五年的非普通住房对外销售按照差额征收营业税，普通住房免征营业税；不满五年的住房对外销售征收1%的个人所得税，满五年的住房对外销售免征个人所得税。二、房屋过户给妻子需要什么手续和费用婚内过户属于赠与过户，需要交个税、契税以及公证费。房产过户流程：1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后

2023-03-29

473人看过