开发商延期交房买方是不是有权要求赔偿-法师兄

开发商延期交房买方是不是有权要求赔偿

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-26 20:49:44 458 人看过

开发商延期交房可以要求赔偿。开发商延期交房的属于违约行为，买方是可以要求开发商承担违约责任，赔偿违约损失的。

而且如果开发商延期交房，经过买方催告后，在三个月的合理期限内仍未交房的，买方可以要求解除买卖合同，并要求开发商承担违约责任。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
怎么和开发商协商延期交房赔偿

一、怎么和开发商协商延期交房赔偿假如由于工程进度滞后或者相关政府许可申请及批复周期延长、城市配套设施建设进展缓慢等因素导致的房屋交付延迟现象，那么此类情况属于常规的延期交付范畴。在面对这类延期交付时，我们不妨给予开发商一定的宽限期限，以便其有充足的时间完成交房工作。然而，若涉及到违约情形，维权策略如下所述：首先，可以尝试通过与开发商进行协商来解决问题。购房者可自行前往或委托律师代表与开发商进行面对面沟通，详细阐述自身遭遇的延期交房状况，同时提出协商和解的诉求，例如要求赔偿损失等。倘若能够与开发商达成共识，便可避免诸多不必要的纷争。值得注意的是，在与开发商达成和解协议后，双方应以书面形式明确和解条款，防止任何一方在日后反悔。其次，可以向当地消费者权益保护组织进行投诉。在面临延期交房问题时，向消协投诉无疑是一种有效的维权途径。若与开发商协商无果，购房者亦可向开发商所在地区或房屋所在地的消费者权

2024-07-27

426人看过
期房
房主是否有权要求开发商提前交房？

一般来说建筑封顶以后，电梯－水电－门窗－内部公共区域－外部公共区域－实测面积－抹灰－外立面清洗还有很多工作要做，这个要看开发商自己的开发计划了，处于预算计划和成本考虑一般来说不会提前交房，如果是营销需求或者其他变化在资金和工程进度允许的情况下，也可能提前交房，而且提前交房可以解冻开发商在政府的期房预售押金，对开发商的资金流转也是有一定好处的。而对业主来说，可以提前拿到房子，对房子的规划装修也有比较充足的时间安排等等，也是好事一件。开发商提前交房的物业费该怎么算提前交房物业费依照物业服务合同的约定自交房之日起次月计算。物业费的收取标准与收取时间根据双方合同中的约定执行，一般实践中物业服务费以月为单位交纳，交房前由开发商进行缴纳，实际收房后次月起由购房者进行缴纳。《房屋买卖合同司法解释》第十一条规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用

2023-07-22

364人看过
法律综合知识
延期多久交房可以要求开发商退房

一、延期给房产证怎么办理的房产证的申请与办理流程，必须严格遵循与开发商签订的相关合约条款规定。在绝大部分的交易中，房产证的办理期限被设定为自房屋交付之日起算的两年之内。若开发商未能在约定的期限之内履行其义务，即未能按期办理房产证，则需承担相应的违约责任。具体的赔偿金额会依合约中的约定为准，如若合同所约定的赔偿金额过低，当事人有权向上诉至法院请求适当提高赔偿金额；反之，若合同并未对违约情形进行明确界定，未就赔偿金额作出详细约定，当事人可依据相关法律法规的司法解释进行主张，例如按照所购买房屋总付款额，参考中国人民银行对于逾期贷款利息的相关规定进行计算。为了妥善处理房产证逾期办理之纠纷，以下为主要的四个解决途径：与开发商深入沟通协商、向当地消费者协会提出投诉反应、申请仲裁以及提起诉讼。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以

2024-03-16

222人看过
违约金
房屋交付延期开发商怎么赔偿?

房屋交付延期开发商的赔偿标准不是法律统一规定的。房屋交付延期开发商应该按照合同约定支付违约金，合同没有明确约定违约金标准的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。一、怎么解决开发商违约交房开发商违约交房根据以下情况处理：1、出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约造成的损失赔偿的计算方法；2、合同未约定违约金金额或者损失赔偿金额的计算方法的，可以根据相关主管部门在延期交付使用期间公布或者合格的房地产评估机构评估的同一地段同类房屋租金标准确定；3、合同约定延期交付的违约金较高，纠纷诉诸司法后，开发商以约定违约金过高为由要求减少的，应当以违约金超过造成的损失为由30％适当降低标准，合同约定延期交付的违约金过低的，买受人可以要求增加，法院将支

2023-06-20

205人看过

法律综合知识
延期未交房有权告开发商吗

若对于开发商的延迟交房行为出现如下列举的具体情况时，购房者将依法享有起诉以保护其利益的权利。首先，要求开发商在交房之前，必须及时地告知购房者确切的交房时间，并且必须在既定的交房期限内，使得房屋具备顺利完工且符合合同约定的交付标准。倘若开发商无法依照规定时间履行义务，则必须立即通过合适渠道通知购房者；其次，若是开发商已经书面通知购房者前去接手房屋，而购房者经精细检查后发现房屋质量明显未经达成双方同意的交付条件，这时，购房者有权拒绝领取房屋钥匙，同时明确提出要求开发商对因此产生的逾期交房以及其他相关经济损失予以赔偿；最后，假设购房者按既定计划正式接收完毕房屋后，但是房屋仍然没有达到双方约定好的交付标准，那么购房者有权依据现实状况要求开发商承担相应的逾期责任。在这个过程中，若购房者发现开发商存在延期交房的征兆，应该提前进行适当的催促，例如，若在三个月之内开发商仍旧没有任何关于交房的实质性动作，那

2024-08-17

147人看过
法律综合知识
多家开发商联合开心延期交房有赔偿吗

对于开发商未能按照预定时间交付房屋的行为，购房者有权向其索取相应的赔偿。开发商逾期交付房屋导致买方遭受经济损失的，赔偿金额应与违约行为直接造成的损失相符，该损失应当包含了合同正常履行之后可能获取到的额外收益；然而，赔偿总金额不应超过卖方在签订合同时已经预见或理应预见到的由于违约行为可能引发的全部损失。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024-08-19

231人看过
继续履行
开发商未能按期交房，能否要求赔偿？

开发商延期交房可以要赔偿。开发商延期交房属于违约行为，根据法律规定，合同有约定的，按照合同约定赔偿，合同没有约定的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿金额。开发商延期交房的如何索赔开发商延期交房的，可以要求其按照合同约定支付迟延履行违约金，也可以解除购房合同，并要求其赔偿违约造成的损失。根据《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条第三款规定，当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续

2023-07-09

381人看过
仲裁机构
开发商不按约交房可不可以要求赔偿

1、定金责任与违约损害赔偿责任能否同时适用?定金是合同当事人为了确保合同履行，依法律规定或当事人双方约定，由当事人一方在合同订立时或订立后和履行前，按合同标的额一定比例，预先给付对方当事人金钱或其它替代物。所谓违约损害赔偿是指违约方因不履行或不完全履行合同而给对方造成损失，依法或根据合同规定应承担的损害赔偿责任。“当事入既约定违约金又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款”。“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿计算方法，约定的违约金低于造成损失的，当事人可以请求法院或仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成损失的，当事人可以请求法院或仲裁机构予以适当减少。

2023-04-30

463人看过

法律综合知识
江门开发商延期交房维权方式有哪些

鉴于房地产开发商未能按照预订交房日期交付住宅房屋，业主有权以书面形式向开发商发出催告通知，敦促其尽快履行义务，交付房屋，同时赔偿超过原定日期所造成的经济损失；若在接收到催告三个月之后开发商仍迟迟未能完成交房工作且未能提供合理合法解释的情况下，业主将享有单方解约权，同时向开发商索取已支付的购房款项以及相关利息，并追究其应负的违约责任。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

2024-04-28

439人看过
银行贷款
开发商延期交房,能交房后再起诉开发商延期交房吗

开发商延期交房，不能先交房再起诉开发商延期交房。签交房确认书，等于在法律上默认了开发商延期交房的事实，法院不会受理。有关逾期交房，起诉开发商需要在逾期交房2年内，起诉开发商。当发现开发商有以下延期交房行为时，购房者可以起诉维权：1、开发商没有通知交付房屋，或者按约定期限不符合交付条件；2、开发商通知购房人收房时，购房人认为房屋不符合约定的交房条件，并且拒绝领取房屋钥匙，并要求赔偿开发商延期交房损失的；3、购房人按约定收房后，又以房子不符合交付条件为由要求开发商承担逾期责任。一、房子延期交房能退房吗延期交房是很多购房者都遇到过的事，而很多开发商会在合同中注明延期交房的期限。延迟交房现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等（具体要看合同当中对于延期交房时间长短不同处理的规定），如果

2023-03-12

390人看过
法律综合知识
开发商被阻挠施工延期交房有赔偿吗

延迟交付房产属于违反合约行为，理应承担相应的违约责任并对造成的损失进行赔偿。若任何一方有违约情况出现，则应当要求其承担恢复履约、实施适当的补偿性措施以及对损失进行赔偿等违约责任。对于因违约而给另一方带来的损失，损失赔偿金额应当与违约所导致的实际损失相匹配，其中也包括了在合同履行完毕之后可能获取到的潜在利益。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024-07-24

61人看过
法律综合知识
交房延期开发商没钱赔偿一般有多少

在法律实践中，当主张已方违约金过高而请求予以适度降低时，判例通常会依照违约金与其所带来的实际损失比率大于等于30％这一规则来进行酌情调整。相反地，若因约定的违约金过低导致经济损失的情况下，诉求方要求增加违约金的请求则将按照违约所产生的实际损失来确定具体的违约金金额。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

2024-07-27

192人看过

法律综合知识
限工令导致开发商交房延期有赔偿吗

在有关房产交易领域中，倘若由于各种原因导致房屋延期交付，那么业主便有权利获得相应的补偿。当这类状况发生之时，假设业主先前已经与开发商签署了有关房屋买卖的相关协议，并且在这份协议中已经明确规定了关于延期交房所应承担的违约金事宜，那么业主就可以根据这份协议中的具体条款，向开发商提出索赔，要求其支付因延期交房而给业主带来的经济损失。然而，如果在这份协议中并未对延期交房的违约金进行明确规定或者规定得不够详细，那么业主也不必过于担心，因为他们仍然有权通过其他方式来维护自己的权益。具体来说，业主可以按照已实际支付的购房款项总额，再乘以同期银行贷款利率以及延期交房的实际天数，以此来计算出应该得到的违约金数额。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事

2024-04-23

148人看过
法律综合知识
开发商以环保为由延期交房有赔偿吗

鉴于环境保护方面的原因而导致延期交付房屋的情况，此时产生的违约金通常应该根据已经支付的总房款数额，乘以同期银行贷款利率以及逾期时间这两个因素进行计算并支付给相关方。如果在购房者与开发企业之间订立的房屋销售合同内，对因延期交付房屋所规定的违约金金额有所明确约定的话，那么就应当严格依照该约定来进行支付。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-16

437人看过