业主大会可辞退物业服务企业-法师兄

业主大会可辞退物业服务企业

来源：互联网时间： 2023-06-10 15:05:03 355 人看过

对业主拒付物业服务费，不缴存专项维修资金以及实施其他损害业主共同权益的行为进行制止，决定对其共同管理权的行使予以限制。

新建物业入住率达50%以上、公有住宅出售建筑面积达30%以上或者首位业主入住达2年以上的，应当召开首次业主大会或业主代表大会。业主大会或者业主代表大会每年至少召开一次会议。

业主大会作出的决定，必须经物业管理区域内二分之一以上投票权数的业主通过。业主大会作出制定和修改业主规约、业主大会议事规则、选聘和解聘物业服务企业、专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权数三分之二以上通过。业主投票权数按照业主拥有物业的建筑面积计算投票数，同一个物业管理区域内的公益设施及相关物业不拥有投票数。

同一个物业管理区域内的业主在100人以上的，成立业主大会或者业主代表大会。业主委员会不得从事与物业管理无关的活动，其组成人员不得在其业主大会选聘的物业服务企业中兼职。

受到市物业管理协会公开谴责的物业服务企业，两年内不得参加物业服务招投标，业主大会可以提前解除与其签订的物业服务合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多辞退相关文章

业主
业主有权审查物业服务企业的收支吗

业主无权审查物业服务企业的收支。只有业主委员会可以请有关审计部门进行审计，一般的业主不具备专业的财务知识，即使是专业财务人员也无法以个人身份提供具有合法效力的审计证明。一、破产申请必须提交哪些材料破产申请需要提交的材料：（一）书面破产申请；（二）企业主体资格证明；（三）企业法定代表人与主要负责人名单；（四）职工工资的支付和社会保险费用的缴纳情况和安置预案；（五）企业亏损情况的书面说明，并附审计报告。二、更换物业公司的条件及法律依据有哪些更换物业服务企业的条件有：1、法定解除。即物业服务企业丧失一定的经营资格和经营资质时，所签订的《物业管理委托合同》自动解除。2、约定解除。当《物业管理委托合同》所约定的事由出现造成需要更换物业服务企业，可以由业主委员会根据《物业管理委托合同》的约定直接进行，也可以由业主委员会根据业主或者物业使用人的投诉，进行具体运作之后，解除与物业服务企业的合同。三、地下车

2023-06-21

171人看过
违约金
物业服务企业的权利

（一）依照物业服务合同和管理制度对物业实行管理；（二）依照物业服务合同的约定收取物业服务费用；（三）可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人；（四）法律、法规规定和物业服务合同约定的其他权利。一、业主物业费有什么规定物业管理条例未明确规定物业是否有权收取滞纳金，根据业主和物业公司签订的物业服务合同中的条款判定。从现有的司法判例中，法院是支持物管按合同约定收取违约金（滞纳金）。根据《民法典》，物业企业有权提出相应追索的权利。《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用

2023-06-26

321人看过
业主
物业服务人可以催告业主吗？

一、物业服务人可以催告业主吗?物业服务人可以催告业主。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。二、物业服务人的需要遵守的基本原则是什么?基本内容按服务的性质和提供的方式可分为：常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。(一)权责分明原则：在物业管理区域内，业主、业主大会、业主委员会、物业管理企业的权利与责任应当非常明确，物业管理企业各部门的权利与职责要分明。一个物业管理区域内的全体业主组成一个业主大会，业主委员会是业主大会的执行机构。物业的产权是物业管理权的基础，业主、业主大会或业主委员会是物业管理权的主体，是物业管理权的核心。(二)业主主导原则：业主主导，是指在物业管理活

2023-04-20

227人看过
业主
物业服务细则物业对业主及有哪些服务责任

全面履行物业管理合同，对产权人委托管理的房屋、设施及其公共部位进行维护、修缮，承担居住小区及小区内物业的保安、防火、绿化维护、清扫保洁以及产权人和使用人日常生活必需的便民服务。接受物业管理委员会和居民的监督。小区的物业管理公司，按照法律法规和合同的约定，应该接受物业管理委员会和居民的监督，当物业公司不能履行物业合同时，物业管理委员会有权解除合同。重大的管理措施提交物业管理委员会审议决定。物业公司对所管理的内容采取重大措施时，应该经过物业管理委员会的同意，如公共设施的重大修缮，拆除等情况。接受房屋土地管理机关、其他行政管理机关及当地街道办事处的指导监督。物业管理公司的行为，必须符合行政法规的规定。物业服务差，业主如何维权？物业公司与业主之间是物业服务合同关系，若物业服务差，业主可要求物业提高服务质量，也可以向小区业主委员会反映，由业主委员会出面与物业公司协商或要求更换物业公司；业主还可向当地

2023-07-22

147人看过

业主
物业服务企业请求业主支付物业费的法院支持吗

支持。经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予以支持。一、租房子怎么交物业费租房子交物业费，出租人和承租人可以自行约定。可以约定由承租人交物业费。根据《物业管理条例》第四十一条第一款的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。第六十四条规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。二、物业费3年不交会怎么样?法律没有明确规定物业费是按月交纳还是按年交纳，一般认定应该按月支付，如果没有支付，物业公司履行了催告程序也就是通知业主来交物业费，业主还是不交物业费，就可以起诉了。具体的时间要看物业公司，最短的可以在业主超过了约定的交费时间后就

2023-03-16

450人看过
业主
物业服务企业如何撤出

一、物业服务企业如何撤出物业服务企业撤出，物业企业应当做到以下三方面要求。1.应当及时给予退出预警，即提前三个月开始交接；2.应当严格按照程序，平稳交接、移交相关所有资金、物品和资料；3.也是最重要的一点，即物业企业退出小区前必须继续为小区提供服务，不得擅自削减服务质量、服务内容和服务时间。二、能不交物业费吗一般来说业主必须交纳物业费，但出现下列情况，业主可以不交纳物业费：1.业主在还没有收到房子之前，物业就要业主交纳物业费的，业主可以拒交；2.物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件，业主可拒交；3.物业公司要求交纳水电煤气等不在业主交纳范围内的费用的，可以拒绝。三、物业费的组成部分物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3.物业管理区域清洁卫生费用；4.物业管理区域绿化

2023-06-16

459人看过
业主
物业服务企业如何提高服务质量

近年来，随着物业管理行业市场化程度的不断提高，提高物业服务质量的重要性愈显重要。在一定程度上，物业服务的质量甚至左右着一家物业服务企业的生存和发展状况。因为服务质量不高被业，主炒掉甚至被市场淘汰的物业服务企业并不鲜见。笔者从事物业管理工作20余年，现结合自身从事物业管理工作的经验谈谈物业服务企业如何提高自身服务质量。以人为本注重细节物业管理行业经过近30年的发展，各家物业服务公司的管理与服务的模式、技能和手段等都表现得愈来愈同质化，物业服务企业之间的竞争正逐步向细节竞争过渡。另一方面，伴随着业主生活水平的提高，业主对物业服务的需求不再简单地满足于原来的保修、保洁、保绿以及秩序维护这些最基础的服务，业主越来越注重一些物业服务的细节。所以，物业服务企业要不断提高服务质量，除了要严格按照作业标准操作之外，还必须强调员工做到贴心服务、注重细节，做到以人为本。笔者所在的上海新长宁集团仙霞物业有限公司

2023-06-10

186人看过
业主
物业服务企业将物业管理业务发包给个人

我们现在的物业管理，明确的是企业管理物业，并不包括个人管理物业。其次，物业管理条例明确规定：物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。再次，选聘和解聘物业服务企业是需要业主共同决定的事项。所以不建议将物业承包给个人经营，更不建议业主同意这样无法保障的物业服务。当然业主都同意，那么在现行的法律下，由个人管理物业，也并不违法法律规定。装修合同是否可以发包给个人装修合同可以发包给个人。个人承包人在其中的身份不是劳动者而是劳务提供人。在此情形下，该个人与劳务接收者之间的关系存在三种可能：1、真实的承揽合同关系，此时该个人构成国外所称的独立承包人；2、企业为了规避劳动法责任，以劳务关系之名，行劳动关系之实，劳务提供者实际上就是与企业之间既存在组织从属关系又存在。《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企

2023-07-22

288人看过

业主
要求物业服务，业主必须学会“点菜”

业主可根据物业管理服务等级来选择物业。顾客进饭店、宾馆、美容院、电影院或理发店时，都知道可以按等级进行消费，如今，购买住宅的业主，也可以按《上海市住宅物业服务分等收费管理暂行办法》提供的等级标准，进行自主选择与消费了。这个办法的出台历经好几年，是在精确测算各项服务成本后，反复比较逐步形成的，业内人士称其为物业服务收费菜单。这一重大举措，对业主明明白白消费提供了科学的指导，对繁复的物业服务行为提供了监督的依据。原先，每个小区几乎都有那么一些业主，对小区内的公共事务不热心、不支持、不搭界，甚至不付费，造成了管理中的碰撞与能耗。办法出台后，按照商品交换法则，对于在社会上普及物业服务是劳务商品、谁受益谁付费的国际惯例，在业主中进一步确立等价有偿的消费观念，都有着极大的推进作用。《办法》将本市主要的物业服务内容归并为综合管理服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域秩序维持服务、公共区域绿化养护服务以及共

2023-04-22

162人看过
合同期限
物业服务企业如何承担社会责任

一是企业为构建各个利益主体之间的和谐氛围所要承担的责任，这也可以说是企业内的社会责任；二是企业在外部要主动承担起与社会各利益相关者和自然环境之间和谐的义务。根据物业服务企业所做出的行为承担民事违约责任、民事侵权责任、行政责任、刑事责任。物业服务企业的安保义务是什么物业服务企业的安保义务有如下内容：1．物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。2．物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。3．物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。4．安装必要的监控设施，记录并保存有关影视资料，以备查清责任人。《物业管理条例》第三十四条业主委员会应当与业主

2023-07-25

344人看过
业主
业主拖欠物业费的物业服务人可以怎么样

业主拖欠物业费的物业服务人可以进行催收。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。一、物业服务人的需要遵守的基本原则是什么？基本内容按服务的性质和提供的方式可分为：常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。(一)权责分明原则：在物业管理区域内，业主、业主大会、业主委员会、物业管理企业的权利与责任应当非常明确，物业管理企业各部门的权利与职责要分明。一个物业管理区域内的全体业主组成一个业主大会，业主委员会是业主大会的执行机构。物业的产权是物业管理权的基础，业主、业主大会或业主委员会是物业管理权的主体，是物业管理权的核心。(二)业主主导原则：业主主导，是指在物业管理活动中，以业主的

2023-03-04

481人看过
辞退
事业编服务期会被辞退吗

一、事业编会被辞退吗1、事业编制工作人员会被辞退，行政编制工作人员也会被辞退，都有明确规定。2、合同工，企业通过签订合同招收的短期性工人。合同一般采取书面形式，内容包括时限、任务及共同遵守的各项义务等，一样也会被辞退，也有明确规定。二、法律规定《事业单位人事管理条例》第十五条事业单位工作人员连续旷工超过15个工作日，或者1年内累计旷工超过30个工作日的，事业单位可以解除聘用合同。第十六条事业单位工作人员年度考核不合格且不同意调整工作岗位，或者连续两年年度考核不合格的，事业单位提前30日书面通知，可以解除聘用合同。第十八条事业单位工作人员受到开除处分的，解除聘用合同。第十九条自聘用合同依法解除、终止之日起，事业单位与被解除、终止聘用合同人员的人事关系终止。《中华人民共和国公务员法》第八十八条公务员有下列情形之一的，予以辞退：(一)在年度考核中，连续两年被确定为不称职的；(二)不胜任现职工作，

2023-03-19

435人看过

业主大会
没业委会，业主大会也可炒掉前期物业

长沙正研究制定物管项目退出制度。小区没成立业委会但达到成立条件，可在街道、社区的指导下，召开业主大会解聘合同到期的物管公司。1月12日上午，长沙市举行物业管理暨创建平安物业再动员工作会议。结合即将出台的《湖南省物业服务收费管理实施办法》和刚刚实施的《业主大会和业主委员会指导规则》，长沙市房产局、长沙市物业管理协会相关负责人就市民关心的物业问题作答。业主大会定前期物业去留业主对前期物业不满，但迫于没成立业委会，只能忍气吞声。长沙市物业管理协会负责人表示，《业主大会和业主委员会指导规则》实施后，只要小区达到成立业委会的条件，可在街道、社区、派出所等单位的指导下，召开全体业主大会，由业主大会统一表决，是否解聘合同到期的物管公司。业主大会的权利还包括，选聘新的物业管理公司，成立业委会监督小区日常管理。长沙市房产局党委书记、局长石长松表示，目前该部门正在研究物管项目退出制度。该制度将针对合同到期物业

2023-06-08

308人看过
业主委员会
业主拖欠物业服务费还能否参选业主委员会

根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主欠缴物业管理费,已经违反了《物业管理条例》。欠费业主既不能履行法律职责,可以剥夺选举业委会委员的资格。一、小区业主交了物业费不想交怎么办小区业主不交物业费的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。首先，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。其次，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。再次，物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的

2023-03-27

186人看过