承租人将承租抵押他应当认定为无效。抵押人是指为担保债的履行而将自己的财产设定抵押的债务人或者第三人,作为房屋所有权人的出租人方可拥有抵押房屋的权利,承租人无权对租赁房屋设定抵押。
一、房屋抵押权的特点有哪些
房屋抵押权的特点有:
1、房屋抵押权是一种从属主债权的权利,原债权债务关系为主合同,房屋抵押为合同,以原主合同的合法有效存在为前提,不能独立存在;
2、房屋抵押权具有特定性,一方面,抵押房屋是特定的,房屋抵押设定后,应当办理抵押登记,房屋抵押权成立后,登记机关应当向抵押权人发放具体房屋的其他权证,另一方面,房屋抵押是为特定债权担保,而不是担保债务人的所有债务;
3、房屋抵押权具有优先受偿权;
4、房屋抵押权是不可分割的,房屋抵押的效力是抵押房屋的全部和担保债权的全部;
5、房屋抵押权具有追及性,抵押房屋转让时,抵押权人仍有权对房屋行使抵押权,以保证债权的满足,受让人不得拒绝;
6、房屋抵押权具有物上代位性。
二、房东不退押金怎么办?有什么别的理由?
首先,承租人可以和出租人进行协商,如果协商不成的,承租人可以选择去法院提起民事诉讼,法院会依法判决。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。除合同另有约定外,出租人应于租赁合同到期且承租人搬离且付清所有费用后的当天将押金全额退还给承租人。如果租赁合同有明确押金的性质或规则,押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保,租赁期间,承租人如果对房屋使用不当,如造成出租人房屋及室内设施的财产损失的,出租人可以相应扣除押金,押金在扣除财物损失后应该退还。
三、租赁合同正常签订可以抵押吗
抵押后签订房屋租赁合同有效。但抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任,如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自已承担。
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抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
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抵押权人将抵押物收回如何告知承租人呢?宁夏在线咨询 2022-10-28买卖不破租赁,意思就是说如果房子的主人先将房屋出租给了第三人,即使房主将房屋出卖给了乙方,乙方在第三人租赁期间,不能单方面的停止出租行为,必须按照原来房主跟第三人约定的租赁合同继续履行至合同期限届满。那么同样的,行驶抵押权也不能在租赁合同期满之前,将承租人捏走。
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抵押人若将已出租的财产进行抵押,应当书面告知承租人还是抵押人?湖北在线咨询 2022-03-05抵押的特点之一是抵押人与抵押权人之间不转移对抵押物的占有,这就使自己将已出租的财产作为抵押物成为可能。但是,另一方面,由于该财产已先行出租,实际使用权已归承租人。债权人对该财产享有抵押权后,将来对承租人的利益有可能构成影响。所以,抵押人若将已出租财产进行抵押,应当书面告知承租人。(1)这里的告知方式是“要式”的,即需以书面形式。口头告知或以默示的方式视为告知均不符合法律的要求;(2)抵押人只需告知
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如何认定承租人擅自转租辽宁在线咨询 2022-05-25承租人没有经过出租人同意擅自转租的,违反了租赁合同的约定,出租人可以要求承租人承担违约责任,也可以与承租人解除租赁合同。但是当承租人转租后,出租人知道或应当知道转租的发生,在半年内无异议的,视为同意转租。2021年施行的《民法典》第七百一十五条规定,承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
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抵押权设定以后,如何将抵押物出租给别人?湖南在线咨询 2021-11-21抵押权设定后,抵押物可以出租。根据我国有关法律的规定,经抵押权人同意,抵押房地产可以转让或出租。抵押房地产转让或者出租所得价款,应当提前向抵押权人清偿担保的债权。超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人偿还。
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抵押人将抵押的财产出租后, 出租人没有承担责任, 合同有效吗?湖北在线咨询 2022-01-20你说的现在的代管人是抵押权人吧。抵押权人无权占有、使用、处分抵押物的,只是在抵押人(房东)不履行债务的情况下,抵押权人才有权依法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿而已。 因此,你要签租赁合同的,还是找抵押人(房东)吧。但是有抵押的情况下签订租赁合同的,将来房屋被卖掉的话,租赁合同约束不了买房子的人,也就是说新的房东可以继续租给你,也可以随时叫你滚蛋。 抵押人将已抵押的财产出租时