抵押人将抵押的财产出租后, 出租人没有承担责任, 合同有效吗?
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
你说的现在的代管人是抵押权人吧。抵押权人无权占有、使用、处分抵押物的，只是在抵押人（房东）不履行债务的情况下，抵押权人才有权依法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿而已。 因此，你要签租赁合同的，还是找抵押人（房东）吧。但是有抵押的情况下签订租赁合同的，将来房屋被卖掉的话，租赁合同约束不了买房子的人，也就是说新的房东可以继续租给你，也可以随时叫你滚蛋。 抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自已承担。 以上法律效果已经告诉你了，投资决策由你自己决定了。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
1、先设定抵押权再设定租赁权 在抵押权已经登记的情况下租赁关系对于抵押权的实现是没有太大妨碍的。但是，已抵押的物品进行出租，因租赁期限超过抵押权实现期限，对抵押权还是会造成影响。 如果在订立租赁合同时出租人没有告知承租人有关抵押的事实的，出租人应该承担损害赔偿责任；如果已告知的，则由承租人自己承担。 2、先设定租赁权再设定抵押权 订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。这表明，租赁权具有对抗力，买卖不破租赁。原租赁合同对抵押房地产新的受让人依然是有约束力的。 在租赁合同期满前，受让人不得随意解除租赁合同，也不能单方变更租金和租期。
抵押人经抵押权人同意可以将抵押的房产出租，但在抵押权实现后租赁合同对抵押权人不具有约束力。房屋抵押前签订的租赁合同对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效。抵押人未书面告知承租人房屋已抵押的，抵押人对承租人承租房屋造成的损失承担赔偿责任。
-
出租人抵押出去的合同有效吗抵押出租房后原租房合同有效。房屋抵押前签订的租赁合同对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效；房屋抵押后签订的租赁合同可以履行，但在抵押权实现后租赁合同对抵押权人不具有约束力。
2021.01.10 101 -
抵押物出租承租人放弃抵押物出租买卖不破租赁中承租人放弃权利是可以的，但需要承租人自愿放弃，在没有受到胁迫的情况下放弃才具有法律效力，而对于买受人和房东都是没有放弃该原则的权利的。
2021.02.01 342 -
出租人把出租房抵押出去租房合同有效吗出租人把出租房抵押出去租房合同有效。根据法律规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。因此，承租人在租赁期间内合法享有权利。
2021.02.04 123
-
出租人拿出租房抵押给出租人的合同有效吗
出租人把出租房抵押出去原租房合同有效。根据《民法典》第三百九十四条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的
2022-07-02 15,340 -
抵押人若将已出租的财产进行抵押，应当书面告知承租人还是抵押人？
抵押的特点之一是抵押人与抵押权人之间不转移对抵押物的占有，这就使自己将已出租的财产作为抵押物成为可能。但是，另一方面，由于该财产已先行出租，实际使用权已归承租人。债权人对该财产享有抵押权后，将来对承租
2022-03-05 15,340 -
抵押人将已抵押的财产出租时，承租人的优先购买权是否影响租赁合同
抵押权与出租权是房屋所有权人的权利，房屋所有权人将已抵押房屋出租的，租赁合同有效，但租赁权不能对抗抵押权。《关于适用若干问题的解释》第六十六条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同
2022-03-30 15,340 -
抵押人将已抵押的财产出租时，承租人的优先购买权是否影响租赁合同合同
抵押权与出租权是房屋所有权人的权利，房屋所有权人将已抵押房屋出租的，租赁合同有效，但租赁权不能对抗抵押权。 《关于适用若干问题的解释》第六十六条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合
2022-04-20 15,340
-
01:10
担保、抵押或质押的财产能否作价出资不能。 根据《公司注册资本登记管理规定》第五条的规定，股东或者发起人可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资。股东或者发起人不得以劳务、信用、自然人姓名、商誉、特许经营权或者设定担
3,367 2022.05.11 -
01:06
借款抵押合同有效吗借款抵押合同属于要式合同。借款抵押合同只要合同双方当事人是自愿签订的、不违反法律的规定，就是有效的。在借款抵押合同中，双方需要明确被担保债务的种类、数额，债务人的履行期限，抵押物的名称、数量、质量、所有权归属等，以及担保范围。普通物品的抵押
2,478 2022.04.17 -
01:16
公司抵押贷款法人有责任吗公司用公司的财产，以公司的名义对外办理了抵押贷款，由公司承担责任。根据《公司法》第三条的规定，公司作为民法上的法人，其被法律授予了法律上的人格。因此，公司具有独立的法律人格，需要对外独立承担无限责任。公司对外办理的抵押贷款属于公司的债务，原
6,172 2022.04.15
