夫妻一方不同意卖房,能否成为毁约的理由-法师兄

夫妻一方不同意卖房,能否成为毁约的理由

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-28 21:23:45 278 人看过

夫妻一方不同意卖房，不能否成为毁约的理由。夫妻一方未经配偶同意独立实施的买卖配偶可以收回房权，但需要对买受人承担违约责任并赔偿其损失；买受人善意购买、支付合理对价并已经办理产权登记手续配偶主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

一、房屋买卖共同财产是一方签字的有效吗

房屋买卖共同财产个人签字生效。夫妻双方对共有财产，有平等的处置权。一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

二、商品房不符合交付条件该怎样处理

买受人要求交付商品房，经审查房屋已经完工但未办理竣工验收手续，不符合法定强制性交付条件的，可以判决出卖人在合理期限内组织工程竣工验收，并将验收合格的房屋交付给买受人，但买卖合同存在永久性履行不能情形的除外。买受人明知商品房不具备法定或约定交付条件仍同意接收房屋后，又以房屋不具备交付条件为由主张逾期交房违约金的，不予支持，但买受人有权要求出卖人依据法律规定或合同约定完善房屋交付条件，并主张因房屋交付条件不具备给其造成的实际损失。商品房买卖合同示范文本约定出卖人“于房屋实际交付之日起三十日内支付违约金”，出卖人实际逾期交付房屋的，买受人应当依合同约定的履行期限主张逾期交房违约金;房屋逾期尚未实际交付，买受人主张逾期交房违约金，出卖人以合同约定的履行期限尚未届至为由提出抗辩的，不予采信。

三、夫妻共同财产一方签字是否有效

单方处理夫妻共同财产没有另一方签字一般无效。但若当事人另有约定，或第三人善意、有偿取得该项财产的除外。根据相关规定，夫妻对共同财产，有平等的处理权。一方未经另一方同意擅自处分共同财产，三人善意购买、支付合理对价并取得财产所有权的，另一方不得主张追回，但可以在离婚时请求擅自处分人赔偿损失。

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