如何对付夫妻一方签卖房合同，另一方恶意毁约的情形？
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在实践中常常发生这样的问题，夫妻一方拿着房产证来签订房屋买卖合同，待房价上涨后，又以未经过夫妻另一方同意属于无效合同为由来向买方要挟，要求增加房屋价格。按法律规定，共有权人一方未经过另一方同意擅自处分共有财产的行为无效。这就是此类恶意毁约卖房人常利用的法律规定，碰到这种情形，有不少购房人常常无奈接受对方的条件。下面我们就来探讨一下如何防止这种情况下，卖房者恶意毁约的情形。首先，要注意卖方提供的房产证。如果对方提供的房产证上只登记签订合同的人自己的名字，那么该房屋买卖合同是有效的。如果对方提供的房产证上除了登记自己的名字外，还有夫妻另一方的名字，那么必须经过夫妻另一方同意并签字，否则将来夫妻另一方可以以未经过他的同意为由，要求撤销房屋买卖合同。其次，要约定好违约责任和损失赔偿责任。违约责任针对的是合同有效的情形下适用的。损失赔偿责任即适用于合同有效的情形，也适用于合同无效的情形。如果你把这两个责任约定清楚了，那么即使你的房屋买卖合同真是无效的，那么你也可以要求对方赔偿你的损失。卖房人之所以恶意毁约或者以毁约相威胁，其目的就在于希望能取得更大的利益。如果你有明确的赔偿责任，卖房人知道如果房屋买卖合同无效也将面临巨额的赔偿，那么往往还是选择按房屋买卖合同的约定来履行。我有碰到过好几例，就是这样的。刚开始卖房人还一直坚持要加价，并且告诉买房人如果买房人起诉则要支付律师费、诉讼费而且官司还可能拖地很长，可是待买房人真的向法院起诉之后，便立即要求买房人撤诉并与其办理过户手续。最后，要注意当地房管部门对房产买卖交易过户手续的要求。各地房管部门对于办理房产买卖交易过户手续时，是否需要夫妻双方都到场签字的规定是不尽相同的。以福州为例，福州规定只要房产证上登记名字的人到场签字就可以了。而福建省的其他地区，有的规定已婚的卖房人需要夫妻同时到场签字，未婚的卖房人则在办理手续时要提供未婚证明。
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如果房子是婚前购买的，属于个人财产，是不需要另一方签字的。如果属于夫妻共同财产，就需要另一方签字了。因为夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。
夫妻一方卖房是否有效的确认方式：若在夫妻关系存续期间，在没有对财产进行分割的情况下，部分共有权人擅自处分共有财产的，一般认定无效。一般来说，为了保护买受人的合法权益，应以购房人是否系善意、有偿作为判断未经夫妻双方同意一方擅自卖房合同效力的条件，只要购房人要有证据证明夫妻双方同意，该合同有效。
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夫妻一方不同意卖房能成为毁约的理由吗假设房屋属于夫妻共同财产，如果未经房主的配偶同意而签约，则该合同属于无效合同。如果在签订合同的过程中你没有任何过错(你不知道房屋属夫妻共同财产，且尽到了合理的审查义务)，并且合同中有关于房主违约，应双倍返还定金的约定，那么房主应按合同的约定
2020.12.21 107 -
夫妻一方不同意卖房,能否成为毁约的理由夫妻一方不同意卖房，不能否成为毁约的理由。夫妻一方未经配偶同意独立实施的买卖配偶可以收回房权，但需要对买受人承担违约责任并赔偿其损失；买受人善意购买、支付合理对价并已经办理产权登记手续配偶主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
2021.02.24 91 -
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夫妻一方卖房, 另一方签字
首先，法律规定，处理房子应当由夫妻二人共同处理，如果只有一方出卖房子，属于效力待定的合同，如果另一方同意出卖，则属于有效的合同，如果另一方不同意出卖，则有权要求出卖房子的一方承担责任；其次，房产局的在
2022-03-13 15,340 -
夫妻一方卖房另一方必须签字吗
如果房子是婚前购买的，属于个人财产，是不需要另一方签字的。如果属于夫妻共同财产，就需要另一方签字了。因为夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚
2021-12-26 15,340 -
夫妻一方恶意欠债另一方要还吗
不能一概而论。判断夫妻双方是否均要承担责任即判断债务是否属于夫妻共同债务，当前法律规定的基本条件是该债务产生是用于夫妻共同生活。如果一方恶意欠款是用于共同生活，则属于共同债务；如果明显并非用于共同生活
2022-03-09 15,340 -
房屋买卖合同签订后，一方违约另一方如何维权
房屋买卖合同签订后，一方根本违约，另一方如何维权 房屋买卖合同签订后，因一方当事人根本违约致使另一方订立合同的目的不能实现，守约方要求解除合同，并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失
2022-05-02 15,340
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02:15
夫妻一方欠债应该如何不连累另一方夫妻一方欠债应该如何不连累另一方？这个问题你的想法如果是想逃债我们不支持、不鼓励，欠债还钱天经地义，我们不能损害债权人的利益，人家也是真金白银给到你了、帮过你，所以逃债的想法不可取。在婚姻法上正常的债务我们要分两类：一类就是纯属一方的个人债
1,723 2022.04.17 -
01:03
夫妻一方买房需要另一方的征信吗夫妻一方买房需要另一方的征信。夫妻一方能自己单独买房。夫妻一方使用自己的个人财产，单独购买房屋的，属于其个人财产。即使是在婚姻存续期间购买的房屋，也不会转换为夫妻共同财产。夫妻之间也可以通过约定的方式，由一方单独买房，并且房屋归购房者个人所
7,432 2022.05.11 -
01:02
夫妻一方失踪另一方怎样离婚一方失踪时，另一方可诉讼离婚，对于不知道在何地的人提起的离婚诉讼，由提起诉讼一方的住所地人民法院管辖；住所地与经常居住地不是一样的，由经常居住地人民法院管辖。如果失踪的人时间没有达到两年，其配偶可以先申请宣告失踪，等到人民法院宣告失踪之后，
852 2021.04.25
