内地投资海外房产的先机投资人士都明白“不可将鸡蛋放在一个篮子里”的道理，知道一定要分散投资。股市波动幅度大，银行存款利息与债券利息又太低，而海外房产投资则处于二者之间，不但稳健安全，更有理想回报。以投资新西兰奥克兰全新别墅为例，150平方米全装修房售价

内地投资海外房产的先机

投资人士都明白“不可将鸡蛋放在一个篮子里”的道理，知道一定要分散投资。股市波动幅度大，银行存款利息与债券利息又太低，而海外房产投资则处于二者之间，不但稳健安全，更有理想回报。以投资新西兰奥克兰全新别墅为例，150平方米全装修房售价约为30万元纽币，折合人民币150万元左右，平均租金达7%，加上每年房价升值8~10%，每年总回报可达16~18%。新西兰大部分房产为永久业权，可世代相传，可自由买卖，无增值税。

从房产升值周期来看，新西兰房地产市场2002年初开始回升，过去两年里平均升幅达10~12%，估计未来5年房价会保持强劲上升。从法规角度来考虑，新西兰购房手续十分规范。买家只须付房价的10~15%作为首付款，根据法律规定，此费用必须存在律师行银行信托帐户里，还可收取4.5%的利息。由政府部门发放产权证(CertificateofTitle)、质量合格证书(CodeofCompliance)两证手续给业主，才将房款和尾款一并交付发展商。

投资海外房产的人士，最关心的就是管理与出租问题。美亚置业集团凭借环球销售体系及多年的服务经验，可提供销售、贷款、再售、出租、收租等一系列服务。新西兰租务法规健全，大部分物管公司均兼管租赁服务。业主每月收到管理公司月结单，列明租金收入及有关费用，一般租务服务费仅为租金的7.5%而已，业主每月从银行收到管理公司代收的租金收入。

美亚置业集团在亚洲已有17年投资海外房产经验，绝大部分客户均为多次购买。公司能在最佳时机介绍客户投资购买理想房产项目，希望能将此经验介绍给国内广大投资客户，与大家分享投资成果。我们将分20期介绍购买海外房产相关的专业知识及技巧。