房屋开发商逾期未办理相关手续的应对措施-法师兄

房屋开发商逾期未办理相关手续的应对措施

来源：互联网时间： 2023-07-18 17:44:56 398 人看过

开发商逾期办证如果购房合同中有约定，需向购买者缴纳违约金；违约金可以由买卖双方在买卖合同中约定，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

开发商逾期交房不支付违约金怎么办问：请教律师，开发商逾期交房，在交钥匙时，我们要求开发商支付逾期违约金，但开发商称要在办房产证时才支付违约金，这合理吗？打官司法院是否会支持并能否胜诉？支付违约金后开发商不办房产证又怎么办所购房总价为151178元，合同签定在2008年5月30日交房，但同年7月28日才交房，违约金是这样规定：1、15天内按每天100元计，2、逾期30天后按已付款的1．5％乘逾期天数，合同继续。我可以要求开发商赔偿多少违约金？听人说1．5％比例过高，法院会不采用，是这样的吗？请给我一个完整的答案。答：开发商称要在办房产证才支付违约金，这种说法是没有任何依据的，在2008年5月30日交房日期过后还不能交房，你们就有权利要求开发商承担违约责任。支付违约金后开发商不办房产证，你们仍然可以起诉，要求对方承担未及时办房产证的违约责任。如果你所述情况属实，你们应该能够胜诉。你可以要求开发商赔偿的违约金数额，如果以今天为终止日计算，应该为15x100＋151178x1．5％x151＝342418．17。从这一结果可以看出，其远远高出了购房款总额，肯定很不合理，法院肯定不会全部支持。但无论怎么，开发商肯定要承担违约责任，法院会根据具体情况确定适当的赔偿额。

《关于审理商品房合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条

由于出卖人的原因，买受人在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满，未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

房产证
房产证办不下，开发商有什么应对措施？

房产证迟迟办不下来开发商承担违约责任。房产开发商取得权属登记证是办证的前提，在取得权属登记证之前的迟延时间应归责于开发商。办备测绘、权属登记之后，开发商应及时向业主披露具备办证条件的情况，通知业主向自己缴交其他的办证资料，否则应承担违约责任。开发商拖办房产证怎么办开发商拖延办理房产证赔偿方式首先可以看购房合同中是否有约定，有约定的按约定，没有约定的可以进行协商，协商不成的可以申请调解，或者向法院起诉。如果开发商一直不办房产证导致合同目的不能实现，可以请求解除合同。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2023-07-06

490人看过
债权人
开发商破产对买房者的影响及应对措施

原则上来说，购房者如果购买了房屋，却遇到开发商破产，这种情况下购房者是可以退房的，因为开发商破产的原因，导致业主无法完全获取房屋的全部权益，购房者按照相关规定办理退房手续之后就可以退回房款了。债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。开发商破产后如果购买者全款购买房屋的，是可以拥有房屋所有权的，如果是交了首付款的，可以要求解除合同，返还首付款。买房时要注意开发商的潜规则随着买房就近学校原则的推广，以及家长教育观念的不断深化，“学区房”越来越受到不少购房者的追捧。因此不少开发商就开始打着“学区房”的名号对外宣传推广，什么“买房送学位”的。其实开发商“送学位”的措辞有时候也用得巧妙，一方面楼盘的确有按照学区统一划分、符合学区内学校的入读条件便可入读，此为学区房的“学位”之一。开发商出资“教育基金”，与意向的优质教育资源的学校“买学位”，但是有指标、年限

2023-07-03

471人看过
法律综合知识
开错发票的应对措施

可以在税控系统中找到错误的发票，双击，然后单击作废，可以根据需要重新开具发票。无效发票应填写完整，然后加盖公司统一发票注销章。如果需要跨月作废发票，普通发票只需在税控系统输入发票编码，然后开具红字发票。发票单位开错了还可以用吗发票单位开错了不可以用。开具发票应当按照规定的时限、顺序、栏目，全部联次一次性如实开具，并加盖发票专用章。不符合规定的发票，不得作为财务报销凭证，任何单位和个人有权拒收。任何单位和个人不得有下列虚开发票行为：1、为他人、为自己开具与实际经营业务情况不符的发票；2、让他人为自己开具与实际经营业务情况不符的发票；3、介绍他人开具与实际经营业务情况不符的发票。《中华人民共和国发票管理办法实施细则》第二十七条开具发票后，如发生销货退回需开红字发票的，必须收回原发票并注明“作废”字样或取得对方有效证明。开具发票后，如发生销售折让的，必须在收回原发票并注明“作废”字样后重新开具销

2023-07-11

439人看过
不可抗力
房屋入住开发商应提前办理哪些手续

房屋交房入住开发商应提前办理哪些手续根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目竣工后，经验收合格方可交付使用，如今购房者接房时一定要查看三书一证一表，齐全后才能接房。三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》。一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；一表是指《竣工验收备案表》；“两书”，即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,其应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。同时市房产管理局要求开发企业在售楼处对项目的《商品房面积测绘技术报告书》(盖测绘队公章)进行公示。商品房交房的日期该怎么确定商品房交付时间的认定，主要涉及到房地产开发企业应否承担违约责任的问题。最高人民法院司法解释明确规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。因此，人们常说的“交钥匙”就算

2023-04-17

262人看过

不可抗力
房屋入住开发商应提前办理哪些手续

房屋交房入住开发商应提前办理哪些手续根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目竣工后，经验收合格方可交付使用，如今购房者接房时一定要查看三书一证一表，齐全后才能接房。三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》。一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；一表是指《竣工验收备案表》；“两书”，即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,其应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。同时市房产管理局要求开发企业在售楼处对项目的《商品房面积测绘技术报告书》(盖测绘队公章)进行公示。商品房交房的日期该怎么确定商品房交付时间的认定，主要涉及到房地产开发企业应否承担违约责任的问题。最高人民法院司法解释明确规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。因此，人们常说的“交钥匙”就算

2023-06-01

355人看过
房产证
开发商逾期办理房产证相关问题分析

在商品房交易过程中，办理《房地产证》是必经的程序。在《房地产买卖合同》的格式合同中，都有规定开发商在领取房地产《竣工验收证书》后的第150天内书面通知买方共同向房地产权登记机关申请房地产转移登记，如因开发商的过失造成买方不能按法定期限领取《房地产证》的，应承担违约责任的条款。另外，在开发商、小业主、按揭银行三方签订的《贷款合同》中，一般都有三方约定小业主授权银行代其向房地产权登记机关申领《房地产证》，且领取该证后留存在银行处，直至还清贷款及利息等款项为止的条款。如何理解这些条款的含义，准确界定各方的法律责任？这是应该值得各方尤其是买方注意的问题。在本律师接触这类案子中，许多小业主简单地认为，办理《房地产证》是开发商责任，拿不到证，唯开发商是问。这是存在认识误区的。因此，在办理《房地产证》过程中，应该注意以下几点：1、办理《房地产证》，小业主与开发商两者互有协助履行的义务。我国《城市房地产开

2023-06-10

284人看过