开发商逾期办证如果购房合同中有约定,需向购买者缴纳违约金;违约金可以由买卖双方在买卖合同中约定,合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
开发商逾期交房不支付违约金怎么办问:请教律师,开发商逾期交房,在交钥匙时,我们要求开发商支付逾期违约金,但开发商称要在办房产证时才支付违约金,这合理吗?打官司法院是否会支持并能否胜诉?支付违约金后开发商不办房产证又怎么办所购房总价为151178元,合同签定在2008年5月30日交房,但同年7月28日才交房,违约金是这样规定:1、15天内按每天100元计,2、逾期30天后按已付款的1.5%乘逾期天数,合同继续。我可以要求开发商赔偿多少违约金?听人说1.5%比例过高,法院会不采用,是这样的吗?请给我一个完整的答案。答:开发商称要在办房产证才支付违约金,这种说法是没有任何依据的,在2008年5月30日交房日期过后还不能交房,你们就有权利要求开发商承担违约责任。支付违约金后开发商不办房产证,你们仍然可以起诉,要求对方承担未及时办房产证的违约责任。如果你所述情况属实,你们应该能够胜诉。你可以要求开发商赔偿的违约金数额,如果以今天为终止日计算,应该为15x100+151178x1.5%x151=342418.17。从这一结果可以看出,其远远高出了购房款总额,肯定很不合理,法院肯定不会全部支持。但无论怎么,开发商肯定要承担违约责任,法院会根据具体情况确定适当的赔偿额。
《关于审理商品房合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条
由于出卖人的原因,买受人在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满,未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任。
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违约金是指合同一方或双方违反合同约定的义务或责任时,应向另一方支付的金钱或金钱替代物。在合同违约的情况下,违约金通常是一种违约的惩罚,用于弥补对方因违约行为而遭受的损失。 需要注意违约金的具体金额和支付方式,以及是否符合合同条款和相关法律法... 更多>
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开发商逾期办理房产证的相关处理办法安徽在线咨询 2022-04-17开发商逾期办房产证怎么处理,开发商未按法律规定提交房屋权属登记材料,致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的,开发商应承担相应的违约责任。 1、出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的,商品房买卖合同约定了违约金处理办法的,按合同约定处理; 2、出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的,商品房买卖合同未约定违约金处理办法的
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房屋赠与的相关手续办理湖南在线咨询 2022-05-06房屋赠与手续?办理房屋赠与手续首先赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。然后按规定缴纳相关的契税,办理公证、所有权转移登记,最后交付房屋。房屋赠与是指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人),他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与手续有五个步骤:1、首先,赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。2、房屋赠与的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠与合同,按规定缴纳有关
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买房开发商迟迟不办房产证买房者有哪些相关的措施山西在线咨询 2022-04-08开发商不办理房产证怎么维权? 因为出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书,按照合同规定,出卖人应按已付房价款的银行同期活期存款利息向买受人支付违约金。 购房者可通过以下两种办法维权: 第一,可以先和开发商约谈,在签订承诺书并取得房产证后,向法院申请撤销承诺书效力,然后再向法院提起诉讼,要求开发商支付违约金。 第二,可先以个人名义向法院提起诉讼,请求法院判处开发商承担相应的违约责任,
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房屋交接完成后,开发商不给办理交接手续,可以拒绝办理相应手续吗山西在线咨询 2022-04-28我于2003年9月向房地产开发有限公司购买了一套预售商品房,并订于2004年1月10日交付使用。但由于开发商的原因,直至2004年11月25日才收到他们的电话通知,让我过去领钥匙。我依照通知,带齐相关证件去到公司,根据合同约定,要求对方提供《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》,但对方无法提供,并称这里的房子交接就是这种惯例,其他业主均已经交接,且说我可以不签署交接单,但无论与否,违约金只支付到1
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开发商逾期未办理房产证的法律责任?开发商逾期未办理房产证怎么办山东在线咨询 2022-04-28开发商逾期未办理房产证的法律责任! 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(2003年3月24日最高人民法院审判委员会第1267次会议通过,法释[2003]7号) 第十八条由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任: (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未