房屋开发商逾期未办理相关手续的应对措施-法师兄

房屋开发商逾期未办理相关手续的应对措施

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-18 17:44:56 398 人看过

开发商逾期办证如果购房合同中有约定，需向购买者缴纳违约金；违约金可以由买卖双方在买卖合同中约定，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

开发商逾期交房不支付违约金怎么办

开发商逾期交房不支付违约金怎么办问：请教律师，开发商逾期交房，在交钥匙时，我们要求开发商支付逾期违约金，但开发商称要在办房产证时才支付违约金，这合理吗？打官司法院是否会支持并能否胜诉？支付违约金后开发商不办房产证又怎么办所购房总价为151178元，合同签定在2008年5月30日交房，但同年7月28日才交房，违约金是这样规定：1、15天内按每天100元计，2、逾期30天后按已付款的1．5％乘逾期天数，合同继续。我可以要求开发商赔偿多少违约金？听人说1．5％比例过高，法院会不采用，是这样的吗？请给我一个完整的答案。答：开发商称要在办房产证才支付违约金，这种说法是没有任何依据的，在2008年5月30日交房日期过后还不能交房，你们就有权利要求开发商承担违约责任。支付违约金后开发商不办房产证，你们仍然可以起诉，要求对方承担未及时办房产证的违约责任。如果你所述情况属实，你们应该能够胜诉。你可以要求开发商赔偿的违约金数额，如果以今天为终止日计算，应该为15x100＋151178x1．5％x151＝342418．17。从这一结果可以看出，其远远高出了购房款总额，肯定很不合理，法院肯定不会全部支持。但无论怎么，开发商肯定要承担违约责任，法院会根据具体情况确定适当的赔偿额。

《关于审理商品房合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条

由于出卖人的原因，买受人在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满，未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。

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