存货计价（一）存货取得的计价我国会计准则规定存货应当按照实际成本进行初始计量，存货的实际成本包括采购成本、加工成本和其他成本。房地产开发企业获取存货的方式多种多样，不同的存货获取方式导致成本的确定方法不同。采购存货的实际成本为采购成本。采购成本包括采购价格（含增值税）、运杂费、保险费等，自制存货的实际成本由采购成本、加工成本和其他成本构成。房地产开发企业的存货成本还包括为开发产品而发生的贷款利息中应当资本化的部分。（详见《房地产开发成本核算》）。委托加工存货的实际成本由采购成本、加工成本和相关税费构成。

4。投资者投入存货的实际成本，按照全体投资者确认的价值计价。

此外，企业通过非货币性交易收到的存货，其实际成本按照非货币性交易的有关规定确定。（2）发行股票的估值由于股票是分批购买或分批开发生产的，同一种股票的成本因形成时间不同而不同，因此发行股票的估值方法应运而生。

发出存货有两种计价方式，一种是按实际成本计价，另一种是按计划成本计价。可分为先进先出法、加权平均法、个别计价法等不同方法。先进先出法所谓“先进先出法”，是一种假定先收存货先发出，发出存货按假定的成本流动顺序计价的方法。该方法在存货领用时，将存货的数量、单价、金额逐笔记入存货明细账；在存货发出时，按顺序将最先收到的存货的成本转出，并逐笔记录存货的发出和结存金额一个。所谓加权平均法（又称每月一次加权平均法），是指本月采购总成本加上月初存货成本，除以本月采购总数量加上存货数量，计算存货加权平均单位成本的方法月初，根据加权平均单位成本确定发出存货的成本和期末存货成本。

加权平均法用于确定已交付存货的成本。平时对来料存货的数量、单价、金额进行逐笔登记，平时只登记来料的数量，不登记来料的单价、金额。月末，计算加权平均单位成本，然后计算发出存货和结存存货的成本。所以工作量很小。相关计算公式如下：

存货单位成本=（月初存货结存金额+本月入库存货总成本）/（月初存货结存金额+本月各批次采购数量之和）

存货成本本月发出＝本月发出存货的数量×存货的平均单位成本

月末存货的成本＝月末存货的数量×存货的平均单位成本

3）个别计价法

个别计价法是对每批存货进行存储和标识单独进货，并分别注明数量、单价和金额。发出的存货属于某一批次的，在收到时按该批次的实际成本计价。房地产开发企业的开发产品一般采用个别计价法结转成本。也就是说，每个项目的成本是分开计算和结转的，没有先进先出、后进先出和加权平均的问题。存货按计划成本计价，即在日常核算中，存货的收入、发出和结存按计划成本计价。实际成本与计划成本的差额分开，通过“存货成本差额”科目单独核算。这种方法是在月末按计划成本结转发出存货的成本后，按存货的成本差异率计算发出存货的成本差异并结转，使发出存货的计划成本调整为实际成本。

存货按计划成本计算。如果计划成本合理，可以控制成本，便于事后进行成本评估。但如果规划成本核算不科学、不合理，就失去了规划成本核算的意义。在价格不断变化的情况下，很难按计划计算成本。会计期末，企业应当按照实际成本与可变现净值孰低的原则对存货进行计价。可变现净值低于账面存货实际成本的，其差额计提存货跌价准备。由于各类存货的性质不同，房地产开发企业不同存货可变现净值的确定方法也不尽相同。

1）开发产品的可变现净值

开发产品的可变现净值=开发产品的估计售价-估计的销售费用和相关税费

2）用于产品开发的各种材料和设备的可变现净值

房地产开发企业的各种建筑材料和库存设备的可变现净值难以按照一般加工企业的材料可变现净值计算方法进行计算。因此，房地产开发企业可以直接以各种建筑材料和设备的现行市场价格作为可变现净值。当有迹象表明存货发生减值时，企业应当在期末计算存货的可变现净值。可变现净值低于存货账面价值（账面余额-跌价准备）的，应当计提存货跌价准备。

存货跌价准备按单个存货项目计提。在存货种类较多的情况下，为简化核算，也可以按存货的种类计提坏账准备。即将同一种类、同一用途的不同存货合并计算提取存货跌价准备。

企业应在每个会计期末计算存货的可变现净值，并与存货的账面价值进行比较。可变现净值低于账面价值的，差额部分计提存货跌价准备。存货的可变现净值高于其账面价值的，按差额转回原存货跌价准备，直至持平。提取存货跌价准备分录如下：

借方：资产减值损失-存货跌价准备

贷方：存货跌价准备

按如下方式计提存货跌价准备：

借方：存货跌价准备存货跌价抵免：资产减值损失-存货跌价准备

2）对已计提跌价准备的存货，当折旧因素消失，即存货价值恢复时，核销存货跌价准备以前为此计提的存货跌价准备应当转回。在计提折旧的范围内作下列会计分录。

借：存货跌价准备

贷：资产减值损失-存货跌价准备

已计提跌价准备的存货售出时，该批存货的跌价准备也应同时核销。抵消主营业务成本。分录如下：

借：存货跌价准备

贷：主营业务成本

存货的存货

存货是确定存货实际数量的方法。存货的盘存方法有永续盘存法和现场盘存法。（1）存货永续盘存法是指将存货的收入和发出情况逐笔记入存货明细账，存货的数量可以从账簿上一次性结算的方法