在购买房屋时,需要到房地产管理部门核实预售许可证的真实性,并检查土地性质。开发项目的用地虽然是出让用地,但由于是综合或商住项目,土地使用年限不是70年,有些甚至只有四十年。因此,在购买房屋时,请务必看清土地性质和房屋用途(公寓或住宅),以便了解房屋面积和可能的违约赔偿条款。此外,请关注房屋的续期情况,如果是住宅,法律规定期满后会自动续期,非住宅业界一般认为需要缴费续期。

需要到房地产管理部门核实预售许可证的真实性，检查土地性质。开发项目的用地虽然是出让用地，但由于是综合或商住项目，土地使用年限不是70年，有些甚至只有四十年。因此，在购买房屋时，请务必看清土地性质和房屋用途（公寓或住宅），以便了解房屋面积和可能的违约赔偿条款。此外，请关注房屋的续期情况，如果是住宅，法律规定期满后会自动续期，非住宅业界一般认为需要缴费续期。

土地性质与房屋用途

根据我国《土地管理法》和《城市房地产管理法》的规定，土地性质分为住宅、商业、工业等不同类型，而房屋用途则是指房屋用于居住、商业、办公等不同目的。这些规定是为了保证土地的合理利用，促进经济社会的持续发展。

根据土地性质与房屋用途的关系，土地管理部门可以对违法占地、改变房屋用途等行为进行查处。对于违反土地性质与房屋用途规定的行为，当事人应当承担相应的法律责任。同时，土地管理部门也应当依法合理地制定和执行土地利用政策，促进土地资源的优化配置和高效利用。

在实际操作中，土地管理部门要严格审查土地的性质和房屋的用途，确保土地的合法利用和房屋的合法使用。对于涉嫌违规的行为，当事人应当及时向土地管理部门或相关部门举报，以便及时制止和处理。同时，当事人也应当积极配合土地管理部门的工作，共同维护土地市场的秩序和稳定。

在购买房屋时,需要注意土地性质和房屋用途。土地管理部门有权对违法占地、改变房屋用途等行为进行查处,当事人应承担相应的法律责任。土地管理部门还需要依法合理地制定和执行土地利用政策,促进土地资源的优化配置和高效利用。在实际操作中,土地管理部门应严格审查土地的性质和房屋的用途,确保土地的合法利用和房屋的合法使用。对于涉嫌违规的行为,当事人应及时向土地管理部门或相关部门举报,以便及时制止和处理。同时,当事人也应积极配合土地管理部门的工作,共同维护土地市场的秩序和稳定。

《城市商品房预售管理办法》第四条，国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理；

省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理；

市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门（以下简称房地产管理部门）负责本行政区域内城市商品房预售管理。