签订承包合同时需要注意的关键点有哪些？

建设工程承包合同是指发包人和承包人为实现特定的建筑安装工程，明确相互权利和义务关系的协议。在签订合同之前，承包人应尽可能详细地了解工程真实性、可靠性和发包人的资信情况，必要时进行详尽调查。合同价款应明确约定工期、质量、工程造价等方面的内容，这是建设工程施工合同最重要的部分。此外，还需详细约定工程预付款、进度拨款和竣工结算程序。建设工程总承包合同应具体约定发包人、总承包人和分包人之间的关系及各自的责任，使总包合同内容明确，便于操作，避免纠纷。同时，应明确约定监理工程师等各方管理人员的职责和权限，以避免各方职责和权限不明确或被他人知道而产生不必要的纠纷。在合同中应约定违约条款，包括违约金或赔偿金的数额和计算方式，确保具有可操作性，防止事后争议。根据《民法典》第七百九十一条，发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程支解成若干部分发包给数个承包人。总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程支解以后以分包的名义分别转包给第三人。禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。

《中华人民共和国民法典》第七百九十一条发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程支解成若干部分发包给数个承包人。 总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程支解以后以分包的名义分别转包给第三人。 禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。