没有三书一证一表交房了,合法吗-法师兄

没有三书一证一表交房了,合法吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-20 08:01:26 287 人看过

不合法。

1、没有三证一表一书是不可以交房的，没有三证一表一书的建筑属于违法建筑，国家有权利进行强行拆迁。

2、其中包含了建筑工程质量认定书、住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表。

一、竣工备案证是不是交房必备

竣工备案证不是交房必备。如果买卖双方在《商品房买卖合同》中对于交房条件明确约定为须取得竣工验收备案证的，应从约定，如果卖方未取得该证明不能视为满足交房条件。如果双方未在《商品房买卖合同》中约定交房须取得竣工验收备案证，不视为交房时一定要达到该条件，应按合同约定的交付条件来确定交房标准。

房屋交房必须具备的条件：

1、要有《竣工验收备案表》；

2、《住宅质量保证书》；

3、《住宅使用说明书》；

4、《建设工程质量认定证书》；

5、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；

6、实测面积登记表。

二、交房时要带什么手续

1、按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。

2、由专门接待人员陪同共同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》原件。

3、由专门接待人员陪同共同验房，并填写《房屋验收情况表》。

4、如发现问题，开发商要对业主提出的合理要求进行整改，直到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担，另外，由此造成的延期交房，开发商要承担全部违约责任。

5、签署《商品房实测面积结算补充协议》。

6、开发商向业主交付房门钥匙。

7、办理完上述手续后，开具《办理入住手续通知单》。执此单在物业公司进行业主登记。

三、买新房要五证，入住时要两书一表，指的是什么

拥有了《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《国有土地使用证》《建筑工程施工许可证》之后，开发商才可以申请《商品房销售(预售)许可证》。所以，买房时要看开发商有没有《商品房销售(预售)许可证》即可。另外，收房的时候要求开发商出具《房屋质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》。

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