房屋外墙漏水责任归属问题-法师兄

房屋外墙漏水责任归属问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-19 12:00:19 155 人看过

物业费用可联系物业负责人查询，包括维护公共物业及配套设施的费用、雇佣管理人员薪资、公用水电支出、购买或租赁必要机械及器材的费用、物业财产保险、清洁费用、公共区域绿植、养护费用和更新储备金等。

物业费用可联系物业负责人查询。费用包括以下项目：维护公共物业及配套设施的费用；雇佣管理人员薪资；公用水电支出；购买或租赁必要机械及器材的费用；物业财产保险；清洁费用；公共区域绿植、养护费用；更新储备金等。

1. 物业费用从何而来？

物业费用从何而来？

物业费用是指物业管理区域内的生活费用、公共设施日常运行费用、维修费用、安保费用等。物业服务企业向业主收取的物业服务费用是物业费用的主要来源。此外，业主还可以从房屋租赁收入中获取一部分物业费用。

根据《物业管理条例》第三十二条规定，物业服务企业收取的物业服务费用应当纳入物业管理区域内全体业主的专项维修资金中，用于物业服务合同约定的服务内容和其他物业服务费用。

然而，有些物业服务企业未将物业服务费用全部纳入专项维修资金中，而是用于其他用途。这种情况下，业主有权要求物业服务企业将剩余的物业服务费用返还给业主，或者要求物业服务企业按照业主大会的决议将剩余的物业服务费用用于专项维修资金。

同时，《物业管理条例》第三十二条规定，物业服务企业收取的物业服务费用应当用于物业管理区域内全体业主的共有部分，而不是个别业主的共有部分。因此，如果物业服务企业未将物业服务费用用于共有部分，业主可以向物业服务企业提出异议，并要求物业服务企业改正。

总之，物业服务费用是物业管理区域内业主的共同责任，物业服务企业应当合理收取物业服务费用，并将其纳入专项维修资金中。同时，业主有权要求物业服务企业将剩余的物业服务费用返还给业主，或者按照业主大会的决议将剩余的物业服务费用用于专项维修资金。

物业费用是物业管理区域内业主的共同责任,物业服务企业应当合理收取物业服务费用,并将其纳入专项维修资金中。同时,业主有权要求物业服务企业将剩余的物业服务费用返还给业主,或者按照业主大会的决议将剩余的物业服务费用用于专项维修资金。物业服务费用从何而来?

《中华人民共和国物业服务收费管理办法》第十一条实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费用。

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