房屋过户后出现漏水问题，责任归属如何界定？
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在房屋完成全部交割手续并转归购买者名下之后，如果房屋仍然出现渗漏等问题，则责任归属需要根据实际情况进行判断。如果渗漏问题源于房屋本身的质量问题，那么卖方应依法承担相关维护职责，并应对购买者因此带来的经济损失进行赔偿。卖方需要尽到的信息披露义务是，在房屋买卖之前，已经以真实、详实的方式向购买者传递有关屋内若干瑕疵或渗漏隐患等方面的信息，且购买者已经明晰且对此毫不在意的，那么卖方无需承担相关责任。 如果渗漏问题发生在购买房屋及完成过户手续之后的一年之内，购买者可以主张卖方履行其维修义务，或者寻求和解或通过法律途径追究卖方在此事件中所应当承担的责任。如果渗漏状况极为恶劣，严重干扰或限制正常的居住和使用功能，购买方可以考虑申请解除合同，同时卖方需依照合同约定内的违约规定，承担相应的赔偿责任。 总之，在房屋完成销售及过户工作之后，如果渗漏现象源自房屋本身质量缺陷或卖方未曾告知过的各种瑕疵，卖方需要承担相应责任。相反地，如果渗漏问题系因购买者进行室内装修或是已知晓的那些瑕疵引起的，那么卖方可以不承担相应责任。
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当买卖双方之间已经办理了房屋过户手续以后，但是房屋出现漏水现象的话，那么应该先找到漏水的原因和具体的漏水位置，然后才能判断出漏水责任是由谁来承担。漏水的原因、时间、位置不同的话，那么责任人也是不一样的，具体如下所示： 1、假如房屋漏水原因是因为房屋本身的质量出现问题的话，那么一般是由卖房人承担漏水责任，卖房人需要负责漏水的维修事宜，有需要的话，还需要赔偿相关的经济损失给买房人。 2、假如卖房人在签订购房合同之前，就已经告知买房人关于房屋的瑕疵问题或者是漏水风险，而买房人自己已经知道并且不介意的话，那么卖房人就不需要承担漏水责任，一般是由买房人自己承担漏水责任。 3、假如房屋漏水是在交房之后，买房人已经搬家入住了，并且是因为买房人进行房屋装修而导致房屋出现漏水问题的话，那么卖房人也不需要承担漏水责任，一般是由买房人自己承担漏水责任。 4、假如房屋漏水是在房屋交易的一年内出现的，并且卖房人在签订购房合同之前，没有明确告知买房人关于房屋的瑕疵问题或者是漏水风险的话，那么买房人可以和卖房人进行友好的协商，或者是通过诉讼的方式，强制要求卖房人承担漏水责任。
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