南京三套房贷者寥寥购房者更愿打擦边球
自去年4月中旬新国十条颁布以来,不少银行一度暂停了对三套及以上住房贷款的发放,近期,南京市场的三套房贷政策又有所松动,但大幅提高的首付比例和贷款利率将不少贷款者挡在了门外,申请者寥寥。
一家国有银行南京某支行的一名信贷员告诉记者,该行现在已经可以办理三套房贷,但申请者很少,成功办理的人也不多,自房产调控新政以来,他还没成功放出过一笔三套房贷款。
记者从我市多家银行了解到,目前基本上各家银行都已经可以发放三套房贷,但比起已经较为严厉的二套房贷,三套房贷的门槛更高,首付基本都在5.5—6成,贷款利率普遍上浮15%—20%,个别银行甚至更高。一家股份制银行的工作人员也告诉记者,自实施新政以来,申请的人非常少,总体比例连1%都不到。
面对高门槛,有购房者打起擦边球。最近刚买了房的丁先生告诉记者,他此前已经购买了两处房产,见三套房贷政策如此严厉,原打算放弃本次购房计划,但在详细咨询了多家银行后,发现除了通常的房贷方式外,还有一些银行的曲线式放贷可以绕开调控政策。
丁先生的具体做法是,因其母亲名下没有任何房产,就以母亲的名义购买第三套房,虽然按照银行规定,年龄超过60岁的老人很难申请到贷款,但丁先生可以与其母共同申请联名贷款,银行就以丁先生的年龄、还款能力为主要依据放贷,为其制订了首付3成,贷款25年,利率8.5折的贷款计划,避开了严厉的三套房贷政策。
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