买房前先要知道的几个问题-法师兄

买房前先要知道的几个问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-20 14:13:28 252 人看过

一、买房前应该知道的几个问题

1、验房收房需要注意什么？

（1）三书：住宅质量保证书，住宅使用说明书，建筑工程质量认定书

（2）一证：房地产开发建设项目竣工综合验收合格证

（3）一表：竣工验收备案表

备注：缺一不可，若有缺，须补充说明。

2、签署购房合同，要注意哪些？

（1）一定要把口头承诺写进补充协议

（2）明确贷款办不下来谁的责任

（3）明确装修标准(精装房)，公摊面积，退房责任。

3、买房为什么要网签和备案？

（1）网签是指在房管局的网络系统上签订的买卖合同，合同生效后，可在官方网站上查询到；

（2）备案是指开发商拿着你们双方签订的合同去房管局备案；

（3）一般来说网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算正式生效。

4、五证是哪些？

（1）国有土地使用证，

（2）建设用地规划许可证，

（3）建设工程规划许可证，

（4）建设工程施工许可证，

（5）商品房预售许可证。

5、房贷不解押，房子可能还是别人的？

（1）房贷不解押，房子还是银行的，还完贷款之后，带上注销申请书，登记申请书，房产证，购房合同，抵押证，购房发票，身份证等自行去银行解押。

（2）买二手房时候也要特别注意房子是否还在抵押，查封，担保状态。

二、买房的流程有哪些

1、购房者应该现场看房，核心问题是楼盘是否有预售资格。在检验该楼盘是否有预售资格的流程中，核心是查商品房预售证；

2、例如某楼盘有无预售证就公开认购，有没有在售楼部显眼的地方挂预售证、预售证过期等。在房屋质量方面，建议实地查看墙体是否有裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

3、买主应该慎签署认购书。预售合同是商品房买卖的预约合同，是一种独立合同。签约书常常会引起一系列的纠纷，具体表现为买房人要拿回定金，发展商不一定会退还。

4、为了避免过于麻烦，购房者在决定买房时，可向发展商出示正式合同样本，在人为正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免受到牵连。

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