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买房子要注意什么问题, 买房时必须知道的房产常见的几种常见房屋类

2022-01-24 17:14

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2022-01-24回复

专业分析:

(一)产权交易是否有限制如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房,必须经原产权单位盖章后才能出让,而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。(二)长期未办房产证的房子如果购买的房子已经有多年的房龄,而房主只有购房合同和发票,一直未办理产权证,这类房产很可能因为开发商的问题,导致最终无法办理产权证。这个时候买方要仔细查询,到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理,还是房子存在其他问题,导致无法办证。(三)承租人有优先购买权利在同等条件下,房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利,所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺,或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。(四)注意房屋用途限定目前商品房一共分3种:纯居住楼、商住两用楼、商用楼。根据相关规定,如果想从事餐饮、销售之类的业务就需要买商住两用楼里面的商用房或者纯粹的商用楼;但如果要从事超过上述范围的其他业务的话就必须购买商用房。因此,购房者如果是想买房开公司的话,首先要明确自己公司的业务,再决定买什么样的房子。房屋种类不同,价格上也会有明显差异。(五)市民不能买集体土地房屋根据国家政策规定,集体土地上的农民房屋,只能在本乡本土的范围内进行,不能直接卖给城市居民。乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准,征地开发,只有待土地性质由集体变为国有时,才能在二级市场上进行房产交易。

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