在购买房产之前,需要了解的几个重要问题
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在买房之前,需要了解以下几个重要问题: 1. 房屋的用途是什么? 2. 建筑容积率和建筑密度如何? 3. 绿化率是多少? 根据《商品房销售管理办法》第七条规定,商品房现售需要满足以下条件: 1. 房地产开发企业必须具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。 2. 必须取得土地使用权证书或使用土地的批准文件。 3. 必须持有建设工程规划许可证和施工许可证。 4. 必须已通过竣工验收。 5. 拆迁安置已经落实。 6. 供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施必须具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施也必须具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。 7. 物业管理方案已经落实。
《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。
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解决购房过程中发生的房产纠纷，可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。协商主要依靠双方当事人的协议。调解。是指购房纠纷的买卖双方，在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下达成和解。
1、体制改革尚不彻底。我国目前正处于新老体制交替时期，国有资产管理体制、社保体制、财税体制、金融体制等改革还未完全到位。现行体制中仍带有较深的计划经济痕迹，行政干预色彩较浓，产权的模糊性、资产的分割和凝固性问题没有完全解决，缺乏一套有效的激励和约束机制。 2、政策不配套。资产重组牵涉众多环节和财税、房地产、金融、社保等众多政府部门，而目前政出多门，条块分割的问题十分严重，不仅不能形成政策的整体合力，有时还产生负面效应；不仅导致资产重组成本增加，而且极大地制约了跨所有制、跨部门、跨地区、跨国界的资产重组。 3、市场体系不发达。金融市场不够发达，房地产、人才等要素市场未完善，特别是产权交易市场发展滞后，各类市场之间缺乏有效配合，市场功能较弱，优化资源配置的作用尚不充分。 4、法制不完善。法规制度是确立行为的依据，由于目前关于资产重组的法规制度未完善，如没有统一的全国性法规，现行法规中资产重组相关条款不全，因而资产重组中行政方式较多，特别是权钱交易等不规范行为时有发生，较大地影响了资产重组的效率。 5、重组运作中的盲目性和无序性。由于资产重组的实践不够，研究不够，企业缺乏资产重组的战略观念，而且未能结合自身特点选择合理的资产重组方式，特别是缺乏资产重组的操作经验，导致资产重组效益低下。
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