1、回迁房五年可以过户,虽然回迁房与商品房有差别,但是如果回迁房的房产证下来了的话,一般满五年就可以进行交易。对于拥有全部产权且已办了产权证的回迁房在买卖时,购买者只需要查验房屋所有权证、产权所有人身份证明便可进行交易。
2、拆迁安置房屋一般分为两大类
(1)一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。
(2)另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。
一、购买回迁房的风险:
1、无法办理房屋产权证,不能将房屋过户至自己名下。产权证是房屋的物权证明,不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权,不能合法转让、抵押房屋收益、用益,如:购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。
2、在房价上涨时,出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大,易发生法律纠纷,如果所购回迁房的性质属禁止转让的,此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。
3、很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序,房屋设计、房屋质量、配套设施及装饰装修工程的安全性无法保障。
4、物业、卫生、供暖、消防,甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。
5、回迁房的原房主通常都有多套回迁房,所居住的回迁楼很多房屋会被其他房主出租,回迁房通常户型相对较大,一户被分租给多人的情形非常普遍,住在回迁楼里,会遭遇数量极大的流动人口。
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回迁房是指政府在进行城市改造或拆迁时,对被拆迁人给予安置的房屋,通常是由政府或开发商按照相关政策和规定进行分配和管理的。 回迁房的分配和管理需要符合相关政策和规定,并需要办理相关手续,如签订回迁安置协议、办理房屋产权证书等。 回迁房通常会根... 更多>
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可以根据遗嘱办理房屋过户吗?云南在线咨询 2022-07-06需要提交的材料有: 1、被继承人死亡证明 2、该套房屋的产权证明或其他凭证 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件 4、继承人的身份证件 5、有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。 三、办理房屋过户登记。申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(
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新房几年过户可以福建在线咨询 2022-08-09分为三种情况:有无两证、房东有无尾款、买方有无贷款,这样分下来能分出六种情况。办证一般1-2星期,还尾款14-20天,贷款分两种,公积金和商业。审批一般2星期,放款时间不定,一般商业贷款4-7天,公积金年初4-7天,年底7天-1个月,然后每个时间段加起来就是您过户的时间。
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根据规定公积金可以用于回迁房吗上海在线咨询 2022-11-11回迁房一般可以使用公积金,具体以当地的政策为准。 《住房公积金管理条例》第二十四条第一款规定,职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额: (一)购买、建造、翻建、大修自住住房的; (二)离休、退休的; (三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的; (四)出境定居的; (五)偿还购房贷款本息的; (六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。 第二十五条第一款规定,职工提取住房公积
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根据法律规定,房产保全后可以过户吗贵州在线咨询 2021-11-24法院保全房屋后,不能买卖,但第三人支付全部房款后,第三人无过错的,法院不得保全,第三人可以依法转让。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十三条 查封、扣押、冻结协助执行通知书在送达登记机关时,登记机关已经受理被执行人转让不动产、特定动产及其他财产的过户登记申请,尚未核准登记的,应当协助人民法院执行。人民法院不得对登记机关已经批准登记的被执行人转让的财产实施查封、扣押
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2020年回迁房都有哪些可以办理过户四川在线咨询 2022-09-16总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。作为第一种情况,即业主已经取得该商品小区的《》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名,这对购买者来说是十分有保障的,不必有其他的担心。另一种情况,即业主手中只有发展商的回迁协议的,这就需要购房者多加小心。这些