房子产权一般没有限制,有限制的是房子所属的土地产权。50年产权70年产权区别一般来说50年产权是综合用地,70年产权是住宅用地,各自的用途是不一样的。50年产权是不能使用公积金贷款的,有的可以商业贷款首付,有的甚至不能申请商业贷款;70年产权住宅用地可以使用公积金贷款和商业贷款。50年产权综合用地不能落户,并且生活收费要比70年住宅用地高很多,70年住宅用地可以落户生活收费比较低。
70年产权和50年产权的区别有哪些
(一)贷款条件不同
购买50年产权的房屋,大多不能申请公积金贷款。另50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭,贷款利用为基准利率的1.1倍。
过去这曾经是50年产权房屋的一大“硬伤”。但随着各地纷纷将第二套住宅首付比例上调为6成,正规住宅产品反而身处劣势。
(二)未来使用费用不确定
按公建用途规定,50年产权住宅的水、电、暖等使用费用都采取商用价格,且没有天然气入户。很多开发商在前期开发中与政府部门“求情”,能按民用价格缴纳,但毕竟名不正言不顺,未来存在变数。因此购房者应该在购房时询问清楚。
(三)相关税费的差异
普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%,而50年产权的住宅,其契税按3%缴纳,增加了未来交易的难度。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
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70年产权变50年台湾在线咨询 2022-10-17不是,不同性质房产,房产证年限不一样。指房屋建筑产权的归属年限,按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为漆0年,商用房屋建筑权属年限为四0年。我国《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理
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四十年和七十年产权的差异甘肃在线咨询 2024-11-141. 产权年限差异:40年产权住宅的物业规划标准较高,包括宽敞的门厅和更多的楼梯、门厅出口等,导致其公摊面积增加。 2. 用途差异:40年产权房屋主要用于商业、娱乐等商业用地,而70年产权房屋则以居住、住宅为主,两者用途存在显著区别。 3. 水电费计价标准:根据相关规定,40年产权住宅需按照商用价格缴纳水电费,因此其生活成本相对较高。 4. 交易难度:相较于70年产权房屋,40年产权房屋在二手交易
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70年和50年的房产证有什么不同吉林省在线咨询 2023-04-2650年产权住宅与普通住宅项目的不同,主要以下五点主要区别: 一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定,其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以,对于购房者应该在购房时询问清楚。目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。 二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%,而50年产权的住宅,其契税按3%缴纳。 三、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能