四十年和七十年产权的差异
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1. 产权年限差异：40年产权住宅的物业规划标准较高，包括宽敞的门厅和更多的楼梯、门厅出口等，导致其公摊面积增加。 2. 用途差异：40年产权房屋主要用于商业、娱乐等商业用地，而70年产权房屋则以居住、住宅为主，两者用途存在显著区别。 3. 水电费计价标准：根据相关规定，40年产权住宅需按照商用价格缴纳水电费，因此其生活成本相对较高。 4. 交易难度：相较于70年产权房屋，40年产权房屋在二手交易过程中需要支付较高的税费，并且贷款年限及金额受限，使得其转让难度加大。 5. 税收优惠：购买70年产权住宅时可以享受契税优惠（税率1％－3％），而40年产权住宅则无法享受此待遇。 6. 贷款限制：购买40年产权住宅通常无法使用公积金贷款，银行贷款也仅能提供五成或六成按揭，这无疑增加了购房者的经济负担。 7. 房产套数认定：许多城市实施限购政策，40年产权房屋并不计入购房套数。例如，个人拥有一套40年产权房屋后再购置一套70年产权房屋，仍可被视为首套房；反之，70年产权房屋将被纳入家庭住房套数计算范围之内。
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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都是按房产建的那块土地向国家交土地出让金时开始计算。分别是：五十年一般规划是办公、公寓等非住宅性质的规划，而七十年规划只是住宅性质。
房屋五十年产权与七十年产权的区别是：产权50年的为工业用地、公益事业性、其他用地，产权70年的为住宅用地；产权50年的只能选择全款或商业贷款、最多贷款10年，产权70年的可以选择商业贷款与公积金贷款或者组合贷款、最多贷款30年；产权50年的一般不受限购政策影响，产权70年的受限购政策影响。
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