镇海法院昨日审结一起物业服务合同纠纷案焦点装修家居网,小区居民李某以“自己没跟物业公司签合同”为由,拒缴物业服务费未获支持,法院判令李某缴纳物业费300余元。
李某居住在一个老小区,小区由镇海招宝物业管理公司负责管理。这家物业公司接手了镇海城区不少老小区的物管工作天龙八部,由于部分小区居民不缴纳物业费,公司一度出现经营困难。于是,这家物业公司对拒缴物业服务费用的居民提起了诉讼,李某就是被告之一。李某在法院应诉时答辩称,物业公司是与小区业主委员会签订物业服务合同的goodfeel,跟他没关系,他对物业公司的服务不满意,因此拒付物业费。
法官向李某说明了小区物业委托管理的相关法律规定:“业主委员会负有选聘物业管理企业的职责,业主委员会与物业公司签订《物业管理委托合同》后鹿鼎记,合同效力涉及全体业主,全体业主都应按合同约定履行相应义务。”
法官指出,物业公司开展服务是区域性的,业主缴付费用是个体性的,物业公司与业主必须各自履行好服务义务和缴费义务。物业公司不得因部分业主未缴费而拒绝提供物业服务或降低服务质量;业主也不得因自己对物业服务质量不满意而拒绝缴费。
对于老小区居民来说焦点房地产网,在接受物业服务过程中难免碰到种种疑惑与困扰。据了解,我国的法律法规对物业服务公司和小区业主之间权利、义务的规范还处于摸索完善阶段。前不久,最高人民法院通过了《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》鹿鼎记,其中明确规定:“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的nb.focs.cn,法院不予支持。”这一司法解释虽然要到今年10月1日才生效,但对于解决当前纠纷已有指导意义。
在物业服务合同纠纷中,物业服务的质量问题常成为争议焦点。法院审判中会从两方面来分析:一方面,物业公司必须根据合同规定全面履行服务义务,确保服务质量;另一方面,由于物业服务面向小区全体业主,对服务质量的评价不能以单个业主的主观满意度为标准。如果业主对物业服务不满意,应提请业主委员会解聘物业公司。
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业主大会成立前,业主能以未与物业管理企业签订合同为由拒绝交纳物业服务费用吗
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家中被盗,业主可以以此为由拒缴物业费吗
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物业和业主未签订合同,物业费是否应计入?
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业主以其未签订前期物业管理合同为由而拒绝履行合同
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业主为维权,常常拒缴物业费
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业主未签合同,物业费是否需要缴纳?
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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如物业不作为,也不同意重新签订合同,业主可以拒缴物业费吗?吉林省在线咨询 2022-10-02物业公司当然要与业主本人签署合同。业主入住的时候,物业公司会要求业主签署《入住手册》或者《入住协议》。这就是合同性质的法律文件,具有法律效力。这个《手册》或者《协议》对本物业管理范围之内的所有业主和物业公司本身具有约束力。《手册》包含有装修以及物业使用的全部内容。是物业公司对全体业主的一致性要求,并不涉及第三方。就是说物业没有权利和全体业主当中的某一些或者某一个业主,签署涉及第三方业主利益的合同。
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业主可否以物业管理公司服务质量不合格为由拒缴物业管理费?贵州在线咨询 2023-06-13不一定。如果物业管理公司服务质量不合格,那么解决问题的关键是,业主应当通过正常的途径,如向物业管理公司反映,通过协商解决;也可向业主委员会反映,通过业主委员会与物业公司沟通加以解决;必要时也可向物业行政主管部门投诉。如果物业公司服务质量确实差而通过上述途径不能解决,业主还可以通过业主大会决定解聘服务质量差的物业公司,选聘新的物业公司。当然,业主与物业公司之间通过物业管理服务合同对服务质量标准和缴纳
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物业公司能否以业主未交物业费为由,限制业主用水用电?天津在线咨询 2024-11-12根据《物业管理条例》第四十五条规定,物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。如果业主与供水、供电公司签订合同,向供水、供电公司缴纳了相应的费用,那么供水、供电公司就有义务向最终用户供水、供电。物业公司不是供水、供电的合同当事人,因此无权擅自中断对业主供水、供电。 物业公司没有权利停水停电。如果业主未按时交纳物业服务费用,那么这是违反与物业公司签订的
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不交物业费物业公司可以以物业费为由起诉业主吗吉林省在线咨询 2022-04-03物业公司是为业主服务的,当然是要收费的。不收费,物业公司的工资谁出?公共设施谁来维护?怎么维护? 所以,如果业主不交费,物业公司是可以根据物业服务合同起诉业主的。 《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中,履行下列义务: (一)遵守管理规约、业主大会议事规则; (二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度; (三)执行业主大会的决定和业主大会