取得土地使用权的方式有两种:以出让方式和以划拨方式。出让方式包括招标、拍卖、挂牌、协议;划拨方式指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
取得土地使用权的方式有两种:
1.以出让方式取得。这种方式指的是国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。出让方式有招标、拍卖、挂牌、协议。
2.以划拨方式取得。土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
3.以转让方式取得。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,即土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物转移给他人的行为。
土地使用权转让方式有哪些?
土地使用权转让方式有哪些?
根据我国《土地管理法》的规定,土地使用权转让可以采取以下方式:
1. 协议转让:土地使用权人按照土地使用权出让合同的规定,与受让方签订土地使用权转让协议,约定土地使用权转让的具体时间和条件,并依照规定办理土地使用权转让手续。
2. 拍卖转让:土地使用权人通过公开竞价的方式,将土地使用权转让给竞买人。竞买人最高应价者成为土地使用权人。
3. 招标转让:土地使用权人通过公开招标的方式,将土地使用权转让给中标人。中标人按照招标文件的规定,支付土地使用权出让金,取得土地使用权。
4. 互换转让:两个土地使用权人之间自愿协商,互相交换土地使用权,双方都不需要支付土地使用权出让金。
5. 出资转让:土地使用权人将其土地使用权作为出资,投入与他人共同经营,并按照出资比例获得收益。
6. 租赁转让:土地使用权人将其土地使用权作为租赁,租赁期限内收取租金,并按照租赁合同的约定,承担土地使用权人的义务。
以上方式均需遵守国家法律法规的程序和规定,以保证土地使用权的合法性和公平性。
土地使用权转让的方式有六种,分别是协议转让、拍卖转让、招标转让、互换转让、出资转让和租赁转让。每种方式都有其适用的条件和程序,土地使用者应根据自身情况选择合适的方式,并遵守国家法律法规的规定。
《土地管理法》第55条第1款,以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位,按照国务院规定的标准和办法,缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后,方可使用土地。
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