房地产的土地使用权的取得方式有哪些
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按照《土地管理法》的规定，农用地使用权通过发包方与承包方订立承包合同取得。宅基地使用权和建设用地使用权通过土地使用者申请，县级以上人民政府依法批准取得。房产是所有权（含所分摊土地使用权），取得方式有购买、受赠、继承；还有就是先取得土地使用权，然后自建住房。土地使用权，出让方式取得（土地一级市场），主要通过招、拍、挂和协议方式取得；还有就是通过二级市场的转让方式取得，另外同样受赠、继承也是取得方式。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十三条 土地使用权出让可以采取下列方式： （一）协议； （二）招标； （三）拍卖。 依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由省自治区、直辖市人民政府规定。 《土地管理法实施条例》第二十九条 国有土地有偿使用的方式包括： （一）国有土地使用权出让； （二）国有土地租赁； （三）国有土地使用权作价出资或者入股。
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2,324 2022.04.17
