一、虚假宣传的房子收房了还能退吗

关于您在二手房买卖中的疑惑，我们想要提供以下信息以供参考。要构成有效合同，必须满足三个基本条件：首先，作为合同的缔结者，行为人应当具备与此相适应的民事行为能力；其次，合同条款应反映出各方真实意愿的明确表达；最后，合同内容需符合现行法律法规以及公共道德价值观的规定。无论合同是在私人场合还是在正式场合磋商签订，只要遵循以上原则且符合要求，那么这份合同将在当事人之间产生无法撤销的特定权利和义务关系。任何一方均不能任意改变主意或者反悔，否则将会面临相应的法律责任或违约惩罚，严重情况下甚至可能按照继续强制执行来处理。在此，我们特别提醒各位交易参与者，根据相关法律法规的规定，无产权证书的房产是禁止上市流通的，因此仅仅依靠签订买卖合同、进行公证等方式并不能获得法律的充分保障。希望这些信息对您有所帮助，如有其他疑问，请随时向我们咨询。

《中华人民共和国民法典》第一百四十五条

限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。

相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。民事法律行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

二、私下买卖房子去公证处吗

地产开发企业若在广告或其它方式中，对其所售房产的品质、材质构成、性能表现、使用功能、制造厂商、有效期、原材料来源等方面进行具有误导性的宣传推广，我们将要求贵公司尽快纠正此不当行为，否则我们将会上报有关部门予以处理。如违规行为持续发生，我们将依据相关法律法规处以罚款，并对于给到购房者带来的实际经济损失，依照实际损失额的1至5倍进行赔偿。

《中华人民共和国民法典》：第六章　民事法律行为 第三节　民事法律行为的效力　　第一百四十五条　限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。\n　　相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。民事法律行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。