房屋买卖合同无效后应该采取哪些措施？-法师兄

房屋买卖合同无效后应该采取哪些措施？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 11:11:23 122 人看过

房屋买卖合同无效是没有法律效力的。无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力，任何人在任何时候都可以主张该合同无效。此无效合同自从成立时起就是无效的，具有溯及力。无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。房屋买卖合同被宣告无效后，出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当地给予补偿。

哪些房屋买卖合同无效

一、哪些房屋买卖合同无效

1、房屋买卖合同无效有以下情形

（1）签订合同的当事人不具备民事行为能力；

（2）合周的内容违反了法律、行政法规的强制性规定；

（3）当事人意思表示不真实；

（4）存在恶意串通，损害他人合法权益的行为。

2、法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、农村房屋买卖合同有效的情形有哪些

农村房屋买卖合同有效的情形，具体如下：

1、出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么该合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效；

2、买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。那么，由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同有效；

3、房屋买卖合同经过多次流转，最后流转到同一个村村民手里，那么该房屋买卖合同也有效；

4、农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。

《中华人民共和国民法典》第一百五十五条无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

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