买房协议签过想退房如何保障权益-法师兄

买房协议签过想退房如何保障权益

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-16 12:30:35 416 人看过

首先，我们需要明确的是，购买期房并签订了相关的合约之后，确实具备退房的可能。

然而，要实现这个目的，通常情况下都需要与开发商进行充分且有效的沟通协商，以达成共识并且确保遵守双方约定的违约条款。对于那些未能履行合同规定义务或其履行行为不符合合同约定的当事方来说，他们有责任承担相应的后果，包括但不仅限于继续履行合同义务、采取必要的补救措施以及对对方所遭受的损失进行合理补偿。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

小产权房
买小产权房权益难保障

国土部近日表示，今年国土资源部将重点清理“小产权房”。合肥有无“小产权房”?购买“小产权房”有哪些方面的风险?记者采访了省市国土部门及有关法律界人士。安徽省国土资源厅土地利用处有关负责人告诉记者，一旦发现省内某地有“小产权房”，将立案严查。据悉，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。目前，安徽省在个别地区有建设“小产权房”的苗头，但不像发达地区那么严重。“市民对‘小产权房’要慎买。”合肥市国土局地籍处负责人提醒市民，虽然买者把钱交给了开发商或村里，但因为房屋交易信息没有在有关部门登记，所以购买者的权利时刻面临巨大风险。购买“小产权房”有何风险?一律师事务所资深房产专家王*红介绍，首先是法律风险，因为法律法规对商品房的相关规定和制度对“小产权房”无效，人民法院不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及“

2023-05-03

400人看过
法律综合知识
遇到一房二卖的房东，如何保障买方权益

一、遇到一房二卖的房东，如何保障买方权益当遇到房产被频繁出售的困境时，有必要采取多种行之有效的方法以确保个人的合法权益得以保护。首要措施是积极寻求协商解决方法，并通过与对方的沟通和交流寻找一个双方能够接受的合理方案。若经协商仍未能妥善解决纷争，可以向相关社会基层机构申请举行调解会议，以便借助这些组织的力量协助调节矛盾冲突。倘若调解未能达成预期结果，依循法律法规，你有权向司法机关提起诉讼程序。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。二、遇到一房二卖怎么处理1、买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。2、如卖

2024-04-24

173人看过
小产权房
买小产权房能否通过公证保障权益

周先生：我们镇上有私人开发销售小产权房，价格非常便宜，我准备买一套。请问，如果我买后能否通过公证部门进行公证，以保障我的权益梁律师：一般情况下小产权房的建造本身没有经过土地、规划等行政机关的审批，不存在合法的物权，往往被界定为违章建筑，随时面临被政府强制拆除的风险，这类房屋的交易不受法律保护，因此购买这类房产对于购房者来说面临较大风险，即使你购买小产权房的合同是真实的，但因为国家禁止小产权房买卖，你这种情况公证处一般不会予以公证，即使公证亦属无效，无法保障你的权益。小产权房买卖可不可以到公证处公证小产权房屋买卖合同是不能公证的。小产权房屋在我国是禁止买卖的，任何买卖小产权房屋的行为都是违法行为，公证的目的是在于公证房屋买卖行为的合法有效性，对于国家命令禁止的行为是不会进行公证的。所以小产权房买卖不可以到公证处公证。《公证法》第十三条公证机构不得有下列行为：（一）为不真实、不合法的事项出具公

2023-08-12

164人看过
法律综合知识
买房纠纷善意第三人权益如何保障

在此所探讨的“善意第三人和善意相对人”这两个术语，其内涵皆源于民法体系，且具有特定的法律含义，绝非日常生活中所理解的那种善意简单直白的阐释可以涵盖。具体而言，它们主要涉及到在合同关系或者其他民事法律关系中的第三方当事人，由于他们本身并无过失，亦无法将责任归咎于自己，因此通过某种行为而获得了一定的财产权益。这里的“善意”，实际上是指这些第三方当事人在行为过程中并未产生任何过失。为了保障善意第三人的合法权益，以及维护法律关系中其他各方的权利不受侵害，法律规定，任何一方都不得以任何方式对抗善意第三人。《民法典》第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意二）以合理的价格转让三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让

2024-05-09

463人看过

回迁房
回迁房产权的权益如何保障？

在我国回迁房有可能有大产权。回迁房最终确认的产权性质，具体有以下三种情形：第一．若回迁房的性质为商品房及按经济适用住房管理的房屋，且合同并不存在法律规定的无效情形，则合同的效力应为有效。第二、若回迁房的性质为经济适用房，合同的效力则按有关经济适用房的相关法律。第三、如果回迁房的房屋性质还未确定，因该房屋性质无法确定，故该类合同的效力尚无法确定，当事人可在房屋产权性质确定后另行向法院提起诉讼。在我国回迁房有没有产权证？1、回迁房，没有土地证。会一个小区或是一栋楼有一个，属于集体或是划拨性质土地；2、对于回迁房，需要你持有住房满五年之后，缴纳土地出让金以及契税，才可以办理土地证，以及正规商品房房产证；3、回迁房没有土地证的，满五年才可以上市交易，而且要经过房产部门批准审核，这种房子不适合买卖，建筑质量难以保障安全；4、据法律规定，房屋买卖成立后，房屋所点土地的使用权也一并转移。所以，你家受让房

2023-07-02

93人看过
法律综合知识
婚后父母出资买房子如何保障权益

一、婚后父母出资买房子如何保障权益在婚姻关系中，父母为子女出资购房是一种常见的现象。然而，如何保障父母的出资权益，确保在离婚等情况下能够得到应有的保护，是一个值得探讨的问题。1．要明确父母出资的性质和目的，即是否是对子女的赠与或是对夫妻双方的赠与。2．还需要考虑购房时的登记情况，以及可能的婚姻家事纠纷。二、分析不同登记情况根据父母出资购房的不同登记情况，其权益保障方式也有所不同。1．若婚后女方父母出资全款购房，并登记在女方一人名下，根据民法典的规定，这通常被视为对女方个人的赠与。2．在民法典实施后，此类情况可能优先推定为夫妻共同财产，除非女方父母明确表示赠与女方个人。3．若女方父母出资全款购房，但登记在男方或双方名下，则无论是否有约定，都优先推定为夫妻共同财产。4．对于男方父母出资购房的情况，若出资部分款项并登记在一方或双方名下，这通常被视为对夫妻双方的赠与。5．法官在判决时会依据出资情况

2024-07-27

312人看过
夫妻共同财产
婚前买房如何保障女方利益

婚前买房可通过共同出资购房来保障女方利益。购房合同上需要写上双方的名字，这样办理房产证的时候，就可以将双方的名字加在房产证上了。双方出资，出资可能会有多有少，建议双方另行签订一个婚前财产协议，约定房屋为共同共有，可以根据双方的出资比例，约定各自所占的份额。根据这份协议，可以在办理房产证的时候，在房产证上明确各自所占的份额，房屋就是按份共有了。一、夫妻离婚房子房产如何划分？1、共同出资买房这是一种比较平等的购房方式，离婚的时候也更容易划分，夫妻双方共同出资购买的房产，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产首先，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。2、一方婚前全款买房毫无疑问，如果夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割，连毛毛都分不到。3

2023-04-10

373人看过
合同成立
达成租房协议：委托人的权益保障

委托人签订租房协议有效。当事人授权第三人代签的、或当事人虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签合同应当认定为有效；第三人未经当事人的授权用其名义代签合同，合同对当事人不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的第三人承担。居间合同中委托人私下签订合同的后果委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。居间人的报酬请求权：中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法合同约定不明确的履行的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。《民法典》第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。第

2023-08-18

278人看过

合同无效
如何保障一房二卖的权益

2013年5月，市民朱女士与某房地产公司签订商品房买卖合同，购买该公司开发的商业城商铺。由于价格优惠，朱女士购买了总面积200平方米的三层门面，并一次性支付购房款80万元。然而，李女士到房产局备案时发现，早在2013年1月，该公司就将同一位置、同一房号的门面房卖给了王先生，并已在网上向房产管理局备案了合同。由于朱女士的这份合同的标的物与已登记的合同完全相同，因此无法备案。李女士与房地产公司谈判，但失败了。2014年4月，李女士将公司告上法庭，要求双方解除合同。房地产公司退还购房款80万元并赔偿利息损失，并支付了80万元赔偿金。法院判决，除全额退还80万元外，开发商还将赔偿李女士80万元。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的司法解释》第九条，出卖人在订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已卖给第三人或者该房屋已设定补偿的事实，致使合同无效、解除或者解除的，买受人可以

2023-05-08

93人看过
夫妻共同财产
买房协议签署：房产归属与夫妻权益

婚后全款买房一方名字是共同财产。属于共同财产的：1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产；2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配；如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价；如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。男方婚后全款买房属夫妻共同财产吗男方婚后全款买房属夫妻共同财产，但是双方有约定的除外。法律规定双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。如果没有约定，在婚姻存续期间购买的房产应属于双方的共同财产。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方

2023-07-10

250人看过
结婚登记
共同买房协议如何规定名字权益？

可以。可以按比例写，也可以只写名字（默认每人50％）。婚前财产的界定时间为双方结婚登记之日，结婚登记前双方分别所有的财产归一方所有，结婚登记日后一方单独获得或双方共同所有的财产除法律另有规定或当事人特别约定外，作为婚后夫妻共同财产。这样规定的目的在于简化财产关系，便于离婚时分割夫妻共同财产。已婚姐弟能共同买房吗在姐弟双方都具备购房资格的前提下，法律是允许姐弟共同买房的。根据我国法律规定：１、共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。２、按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额，视为等额享有。为了减低日后可能发生的不必要纠纷，建议聘请律师协助订立合同，谨慎约定如下几点：第一，在房屋产权登记时明确约定双方是按份共有，各占多少份额。第二，双方签订书面协议约定。第

2023-07-12

311人看过
法律综合知识
情侣买房引纠纷维权如何保障双方权益

针对涉及房屋买卖合同所引起的争端，您需知晓四项最为常见且行之有效的解决策略：协商、调解、仲裁与提起诉讼。首先，我们建议您尝试通过协商方式来解决问题，其优势在于能使各方当事人在一种和谐融洽的氛围中，以合作共赢的心态共同努力，透过深入透彻的沟通交流，消除分歧，就重大事项达成共识。毋庸置疑，这种方式堪称最佳解决方案之一。其次，若经协商仍无法达成一致，当事人可考虑寻求相关机构进行调解。例如，若合同当事方中有一方或双方均为国有企业，则可向上级监管部门提出申诉，由其在公正、公平的环境下调查核实事实真相，并开展调解工作。在此过程中，上级监管部门应严格遵守规定，不得实施任何形式的行政干预。另外，当事人还享有权利申请合同管理机关、仲裁机构以及法庭等权威机构介入并提供协助，以促进调解进程。再次，若合同当事人始终无法达成共识，且既不愿接受调解，亦无合同中约定的仲裁条款，或者在纠纷发生后未能达成仲裁协议，此时，他

2024-05-08

188人看过

小产权房
村里小产权楼房购买如何保障自己权益

一、村里小产权楼房购买如何保障自己权益1、合同双方当事人。买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容：房屋的坐落位置;所买卖房屋的面积，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积;房屋是现房，还是期房;房屋的配套设施和维修标准。3、房屋的价格及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。4、交房期限。卖方应在某日期之前，将房屋交付买

2023-03-25

324人看过
法律综合知识
劳动疑议如何保障权益

一、劳动疑议如何保障权益保障劳动者合法权益的方法有：1．应积极及时的学习和了解相关的劳动法律法规及政策，依法维权；2．与用人单位先行协商；3．通过正规的调解组织进行调解处理；4．向有管辖权的劳动争议仲裁委员会申请劳动仲裁。二、可以劳动仲裁的劳动争议范围有哪些《劳动争议调解仲裁法》第二条中华人民共和国境内的用人单位与劳动者发生的下列劳动争议，适用本法：1．因确认劳动关系发生的争议；2．因订立、履行、变更、解除和终止劳动合同发生的争议；3．因除名、辞退和辞职、离职发生的争议；4．因工作时间、休息休假、社会保险、福利、培训以及劳动保护发生的争议；5．因劳动报酬、工伤医疗费、经济补偿或者赔偿金等发生的争议；6．法律、法规规定的其他劳动争议。三、劳动仲裁的流程1．劳动保障当事人提出仲裁的，应当从劳动争议发生之日起一年内仲裁委员会提出书面申请。2．仲裁委员会应当自收到申诉之日起五日内作出受理或不受理的

2023-08-28

79人看过