社区商铺的回报率如何计算？-法师兄

社区商铺的回报率如何计算？

来源：互联网时间： 2023-06-10 22:41:39 169 人看过

社区商铺由于周边有一定的常住人口，那些满足人们日常生活、衣食住行的业态非常容易成功。

如何计算投资回报率

一个计算投资回报率的计算公式：

计算购入再出租的投资回报率=月租金×12个月-首付款×银行存款利率-贷款×银行贷款利率/售价

计算购入再售出的投资回报率=(售出价-购入价)/购入价〈备注：无贷款情况〉

推选样本：翠苑社区商铺

翠苑是城西较大的社区，入住人口约10万，整个小区已经形成了一定的居住气氛。翠苑社区商铺位于文一路上物美超市附近，周边还有杭州师范学院、浙江财经学院，已经具备了超强的人气。

例如，有一临街的翠苑社区商铺，面积约40平方米，售价约160万元，目前在这片商铺周边，同等商铺的月租金约是350元/平方米左右，即：这个商铺要是买下并成功出租，新业主将有可能获得1.4万元的月租金。那么，它的投资回报率将是多少呢?现在让我们计算一下：

假设首付100万元，贷款60万元，银行存款利率是1.79%，银行贷款利率是5.6%。套用上述计算公式：这个商铺的购入再出租投资回报率=1.4万元×12个月-100万元×1.79%-60万元×5.6%/160万元，通过计算，我们得出该套商铺的投资回报率将是：7.28%。

要是这个投资转手放出，并以175万元成交，那么它的投资回报率9.38%=(175-160)/160，通过计算，我们得出该套商铺的购入再售出投资回报率将是：9.38%。

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如何计算投资回报率有行内人告诉我们这样一个计算投资回报率的计算公式：计算购入再出租的投资回报率＝月租金×12(个月)/售价计算购入再售出的投资回报率＝(售出价-购入价)/购入价例如，有一临街商铺，面积约50平方米，售价约200万元，目前在这个物业的周边，同等物业的月租金约是400元/平方米，即：这个商铺要是买下并成功出租，新业主将有可能获得2万元的月租金。那么，它的投资回报率将是多少呢？现在让我们计算一下：套用上述计算公式：这个物业的投资回报率＝2万元×12/200万元，通过计算，我们得出这套物业的投资回报率将是：12%要是这个投资者转手放出，并以215万元成交，那么它的投资回报率＝(215-200)/200，通过计算，我们得出这套物业的投资回报率将是：7.5%如何判断投资回报率现在，投资回报率计算出来了，那么，我们该如何判断这些数值所包含的意义呢？也就是说，哪个数值是表示合理利润？哪个数

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龙口东路一临街商铺，面积约40㎡，目前售价为160万元，税费约22万余元。该商铺位处龙口东路太阳广场附近，附近遍布有多个办公楼，亦是住宅小区密集之地，该区人群的饮食消费力比较强，因此该路段的饮食生意特别红火。该商铺可经营饮食生意，因此特别受到餐饮业商家的欢迎，租赁行情走俏。按目前该路段同类型商铺的租金水平，该商铺的租金可达到250元/平方米/月，一旦成功租出，便可得到10000元/月的租金回报，投资回报率可达6.6%。另外，以该路段近年的租金走势来看，预计未来租金水平还有一定上涨空间，有可能进一步推高投资回报率。点评：龙口东路为天河北商务区周边的商住两旺的区域，该地段区内常住人口的消费能力较高，能为龙口东一带经营日杂百货、饮食等生意的商家提供稳定的消费客源支持。据合富置业专业人士介绍，由于得到稳定客源的支持，再加上地处商业旺地，龙口东的商铺租金水平不低。2007年龙口东整体商铺的租金为18

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有关商铺的回报率在法律上并没有明确的规定，具体情况应当结合商铺的实际情况来进行认定，但必须在法律允许的范围内进行经营活动，如果存在偷税漏税等违法行为的，则需要按照相关法律进行处罚。具体的回报率与经营有关，一般情况下应当不低于8%，但必须按照政策和规定来处理，具体情况可以咨询工商行政部门。商铺投资回报率的计算公式：投资回报率=(租金X元/平方米*面积*12)/购入价格*100%。商铺投资回报率还可以分为贷款和不贷款两种计算方式。按揭贷款：净现值投资回报率=(税后月租-月揭还款)*12/(首付总还款-含税转手价)。一、商铺偷税漏税的处罚《刑法》条文1、第二百零一条纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大并且应占纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。扣缴义务人采取前

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根据相关法律法规，根据使用性质的不同，商业用地为40年，综合用地为50年，住宅用地为70年。其中，如果划拨土地，其使用年限没有限制。人们普遍认为商店的使用寿命只有40年，但事实并非如此。目前，由于土地性质不同，市场上商铺的使用年限也不同。纯商铺的土地使用权期限为40年，商住楼的土地使用权期限为50年。你问的情况取决于你楼下店铺使用性质的定义，取决于你拿到的证书。如果是纯粹的生意，那就要40年。如果是综合50年，如果是规划居住，则是70年。然而，它的本质不是商店。商铺和房屋的产权是否一致？疑问：我买的商品房一楼是商铺，楼上是房子。房屋合同上写着70年产权。我还想在楼下买一家商店。商铺和住宅的产权期限是否相同？而合同中70年产权何时开始计算？答：70年产权在严格意义上是错误的。房子的所有权没有期限。只有出让的国有土地使用权才有期限。”“70年产权”是指土地使用权为70年。房地产开发商通过土地使

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如何计算租金的投资回报

方法1：租金收益率分析法公式：（税后月租金-月物业管理费）×12/此方法计算的比率越大，投资越有价值优点：考虑租金、房价和这两个因素之间的相对关系，选择“蓝筹股地产”是一种简单的方法，缺点是：没有考虑所有的投入和产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的综合依据。没有对抵押付款进行具体分析方法2：租金返还法公式：（税后月租金-月抵押供款）×12/（预付款+预付期内抵押付款）优点：考虑前期租金、价格和主要投资，它比租金返还法更适用，并且可以估计资本回收期的长度缺点：未考虑其他早期投入和资金的时间效应。它不能解决多套投资的现金分析问题。由于其固有的片面性,，它不能作为理想的投资分析工具方法3:IRR法（内部收益率法）房地产投资公式为：IRR=累计总收入/累计总投资=月租金×投资期内累计租金月数/首次抵押付款+保险保费+契税+大修基金+家具等其他投入+累计抵押付款+累计物业管理费（注：

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股票收益率指数的计算方法不同，得出的股票收益率指数的计算结果也不同，因此如何选择股票收益率的计算方法就显得尤为重要。流动比率=流动资产/流动负债=存货周转天数+应收账款周转天数存货周转率（存货周转次数）=销售成本/平均存货存货周转天数=360/存货周转率原材料周转率=消耗原材料成本/平均原材料存货在制品周转率=制造成本/在制品平均库存应收账款周转率=销售净收入/平均应收账款（含应收票据，不含坏账准备）应收账款周转天数=360/应收账款周转率/p>流动资产周转率=销售收入/平均流动资产股东权益）*100%有形资产净值负债率=[总负债/（股东权益无形资产）]*100%利息收入倍数（利息保障倍数）=息税前利润/利息支出销售净利润率=（净利润/销售收入）*100%销售毛利率=[（销售收入-销售成本）/销售收入]*100%资产净利率=（净利润/总平均资产）*100%=销售净利率*资产周转率净资产收益

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商铺租金收入纳税标准如下：1. 财产租赁所得一般以个人每次取得的收入，减除规定费用后的余额为应纳税所得额。每次收入不超过四千元，定额减除费用八百元；2、每次收入在四千元以上，定额减除20％的费用；3、财产租赁所得，以一个月内取得的收入为一次。根据国家税务总局发布的《个人所得税法实施细则》第十九条，商铺租金收入纳税标准如下：1.财产租赁所得一般以个人每次取得的收入，减除规定费用后的余额为应纳税所得额。每次收入不超过四千元，定额减除费用八百元；2、每次收入在四千元以上，定率减除20％的费用；3、财产租赁所得以一个月内取得的收入为一次。居民个人取得前款按纳税年度合并计算个人所得税；按月或者按次分项计算个人所得税。个人所得税法实施细则：商铺租金收入纳税标准商铺租金收入如何纳税？根据素材，商铺租金收入需要按租金收入的5％缴纳营业税。同时，应该开发票，开收据

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