中介和独家委托在房屋买卖过程中存在风险。中介可能会设置过低的价格来尽快让房子出手，但也可能因为房子不好卖而从其他公司交易了，导致赔钱。独家委托需要选靠谱、有实力的中介公司，否则不仅房子不好卖，还会赔钱。此外,在房子刚刚挂出去的时候,房主可能会接到很多骚扰电话,这些电话都是信息泄露。最后,在房屋交易完成后,有些房主可能会遇到后续尾款难追收的情况。在选择中介和委托独家委托时需要注意这些风险。

1、中介报价有风险：部分中介为了尽快让房子出手，可能会在房价上设置过低的价格，从而带来风险。或者有的中介，想卖个高价钱，多一些提佣，耽误卖房时间。

2、独家委托有风险：

办理独家委托需慎重，选靠谱、有实力的中介公司能保证以上三个优势。否则不仅房子不好卖，从其他公司交易了，还要赔钱。

3、有信息泄露风险：

房子刚刚挂出去，有的房主会接到很多“小额贷款”、“资金周转”、“新房出售”等骚扰电话，这些都是信息泄露。

4、后续尾款难追收风险。

委 托 独 家 中 介 卖 房 ， 要 注 意 哪 些 风 险 ？

委托独家中介卖房,要注意哪些风险?

商品房买卖合同是房屋交易中最重要的合同之一,其中包含了许多重要的条款和规定,委托独家中介卖房时,需要注意以下风险:

1. 合同约定不明确:如果合同中对于一些重要的条款没有进行明确的约定,可能会导致后续产生纠纷。因此,在签署合同之前,应该仔细阅读和理解合同中的所有条款和规定,确保自己权益得到充分保障。

2. 中介费用过高:如果中介公司收取的费用过高,可能会给购房者带来不必要的经济压力。因此,在选择中介公司时,应该选择合理的中介费用,避免被过度收取费用。

3. 卖方信息不实:如果卖方提供的信息不实,可能会导致购房者遭受损失。因此,在购房过程中,应该对卖方的信息进行核实,确保信息的真实性。

4. 房屋交易过程中出现问题:如果房屋在交易过程中出现问题,例如房屋存在抵押、查封等限制,可能会导致购房者的权益受到损害。因此,在购房之前,应该了解房屋的状况,避免在交易过程中出现问题。

为了避免上述风险,委托独家中介卖房时,应该选择合法、规范的中介公司,明确合同中关于中介费用的约定,核实卖方的信息,了解房屋的状况,并在购房过程中认真阅读和理解合同中的所有条款和规定。

委托独家中介卖房时,要注意中介报价有风险、独家委托有风险、有信息泄露风险以及后续尾款难追收风险。为了保障自己的权益,应该选择合法、规范的中介公司,明确合同中关于中介费用的约定,核实卖方的信息,了解房屋的状况,并在购房过程中认真阅读和理解合同中的所有条款和规定。

根据《房地产经济管理办法》第二十五条规定：房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：

（一）捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格；

（二）对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价；

（三）以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易；

（四）泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益；

（五）为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利。