哪些房屋存在重大风险,千万不宜购买
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依据相关法律法规的规定,购房者如果购买下列几种情况的房屋是存在很大风险的。 1、未依法取得房屋所有权证的房屋。 2、违章建筑的房屋。 3、所有权为共有,未取得其他共有人同意转让的房屋。 4、鉴定为危房的房屋。 5、在农村集体土地上兴建的房屋(俗称“小产权房”)。 6、已经被列入拆迁公告范围的房屋。 7、已经抵押,并且未经抵押人同意出售的房屋。 8、依法被司法和行政机关查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋。
二手房买卖注意事项有: 1、卖方必须保证产权证的真实性; 2、付款方式流程做出明确、具体的约定; 3、写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用; 4、写明相应的违约责任等。二手房风险防范措施有: 1、作为买受人,可要求出卖人提供房屋的权属证明文件、身份证明以及其他证件,并到登记机关查验房屋的权属登记情况; 2、作为出卖人,应对买受人的支付能力等相关情况有一个基本的了解和判断; 3、在交易过程中,交易双方应首先委托信誉良好的、具有房地产评估资质证书的机构对房屋价格进行评估; 4、双方签订书面房屋买卖合同时,应尽可能地在合同中详尽地约定双方的权利义务。
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