房产代购存在潜在风险吗
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在现代社会中,代购房屋所涉及的法律风险不容忽视。依据我国现行法律法规,不动产的归属权以产权证书上的署名者为准,因此也被称为“登记生效主义”。 在实践过程中,大部分代购房屋都是通过他人名义进行的购买,待交易完成后,署名人将房屋所有权转让给实际出资人。在这种情况下,实际出资人面临的主要风险是署名人可能会改变主意,一旦发生此类情况,他们将难以收回房屋所有权。 因此,我们不建议使用代购的方式来购买房屋。如果您确实需要通过这种途径购房,我们强烈建议您与署名人签署一份详细的委托代购协议,明确双方的权利和义务,并设定相应的违约责任条款,以便在出现争议时能够准确地查清事实真相,有效地减少损失。 根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条和第四百七十条,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是指合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。 根据第四百六十九条,合同的内容由当事人约定,一般包括以下条款:当事人的姓名或者名称和住所、标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点和方式、违约责任、解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
《中华人民共和国民法典》第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。 第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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2024.06.19 20 -
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