个人住房贷款“递减法”和“等额法”还款谁优-法师兄

个人住房贷款“递减法”和“等额法”还款谁优

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-11 08:02:27 262 人看过

个人住房贷款“递减法”和“等额法”还款谁优个人住房贷款“递减法”和“等额法”还款谁优

3月18日央行加息，对按揭贷款购房者无疑会增大月供款的压力，但据合富置业统计数据显示，目前广州采取按揭贷款购房的消费者比例仍占61%，显示出采取按揭贷款购房仍是目前楼市消费的主流。

目前，个人住房贷款有“等额本金”和“等额本息”两种不同的还款方式，即通常所说的“递减法”和“等额法”。两种还款方式虽说不同，但是，按照利息计算原理，其实质是一样的，均是按照借款人实际占用贷款资金的时间来计算应付的利息的。

从表面上看，若贷款金额、贷款年限和贷款利率相同，选择“等额本金”还款方式比选择“等额本息”还款方式总的付息额要少。如采用个人住房商业性贷款20万元，分10年120期还清，“等额本金”还款方式计算比按“等额本息”还款方式计算，总利息少约6035.27元，而且采用“等额本金”还款方式的借款人若要提前还款，利息损失也要少，比“等额本息”还款方式“合算”。

但事实上，据合富置业专业人士介绍，选择哪种还款方式并不存在合不合算的问题，而只有合不合适的问题。借款人需要根据借款人自己的家庭收入状况等来选择适合自己的还款方式，而不能只看利息的多少。事实上，“等额本金”和“等额本息”两种不同的还款方式各有所长，如选择“等额本金”还款方式，每期(月)还款额不一样，前期还款压力大，以后逐期递减；选择“等额本息”还款方式，每期(月)的还款额一样，方便于对家庭的开支和还款计划作出安排。

合富置业专业人士建议，对某个具体的借款人来说，如果目前的收入比较高，而将来又有可能减少收入，如数年后即将面临退休的中年借款人，那就适宜选择“等额本金”还款方式。反之，如刚踏入职场不久的年轻借款人，未来的收入可望随着技能和年资的增加而水涨船高，这类借款人则宜选择“等额本息”还款方式。

如果前期资金较为紧张或需要进行其他资金投资的，建议选择“等额本息”还款方式；如果收入比较稳定而不需要进行其他投资的，建议选择“等额本金”还款方式。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮动方式，从按揭利率成本这方面考虑，如果预期今后数年利率将逐步走高的话，选择“等额本金”还款方式比较有利。

个人住房贷款“递减法”和“等额法”还款谁优个人住房贷款“递减法”和“等额法”还款谁优

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

房贷
个人住房贷款余额计算方法和查询方法有哪些

一、个人住房贷款余额计算方法计算公式贷款余额=前期贷款余额+本期贷方发生额(融资增加数)-借方发生额(偿还贷款数)。二、个人银行贷款余额查询怎么查1、开通网银。开通网银后,个人贷款→我的贷款→贷款查询/额度查询。如果您只想开通查询、理财等服务,可以登录中国建设银行网上自助开通。如果您想使用建行提供的网上银行服务,请携带本人身份证件和需办理网上银行业务的建行储蓄账户至网点办理开通手续。2、去您贷款的建行个贷部申请查询。查询时,请携带本人身份证原件。如果您只是想查询而并不想马上还款,可以申请打印自查询后一年内的还款计划表,就可以查询一年内的贷款余额。

2023-05-09

320人看过
房贷
房贷等额还款好还是等额本息好？

一、等额本息法等额本息法最重要的一个特点是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。注意：在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。等额本息适合的人群等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升；如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。二、等额本金法等额本金法最大的特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态；它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多，然后

2023-04-11

397人看过
住房贷款
购房支招：等额本金贷款还是等额本息贷款?

在贷款购房的消费者中，似乎大多数购房者都认为，等额本金贷款要远远优于等额本息贷款，但细细算来，并不是这样。如果我们以申请银行个人住房贷款50万元，期限30年为例，等额本息还款法从第一次到最后一次还款额均为2841.46元，而等额本金还款法第一次还款额为3683.89元，最后一次还款额为1395.26元。这也就是说，“等额本息法”还款压力均衡，而“等额本金法”还款初期压力较重，以后随着还款次数的增多，压力逐渐降低。如果单纯从利息总数上比较，仍拿上面的例子来说，等额本息还款法的还款总金额是1022925.6元，利息为522925.6元;而等额本金还款法的还款总金额是914246.6元，利息为414246.6元。虽然，前者比后者的利息高出10多万元，但是前者由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据收入情况确定还贷能力。一般说来，等额本息还款法比较适合年轻人，他们开

2023-06-10

266人看过
房贷
买房贷款时等额本息和等额本金还款哪个对生活压力小一些

买房贷款有两种方式，一种是等额本金，一种是等额本息，别看这两种还款方式只有一字之差，但是真要追究起来差别可是很大的!哪个对生活压力小一些?等额本金，就是每月需要还的本金一样，由于本金逐渐减少，利息也会逐渐减少;等额本息，就是每月的还款数额一致，一部分拿去还利息，一部分拿去还本金。对于买房的人来说，两种方式的不同会产生非常不一样的结果。等额本金还款，可以迅速降低还款压力，减少购房者花在利息上的钱，但是前期的还款非常痛苦，而更多人选择的是等额本息。举个例子，假如你贷款一百万来买房，然后计划20年还清，那么两种不同的还款方式就有很大的区别：这张图上红色的部分是还款的利息，蓝色的部分是还款的本金。在等额本息还款的方式下，随着贷款剩余的本金的逐渐减少，利息的比例逐渐减少。而等额本金还款的方式里面，每月还款的本金数目一直不变，但是利息逐渐变少，每月还款的数额就越来越少。相对来说，等额本金的还款模式下，

2023-05-04

276人看过

借款
还房款等额本金和等额本息哪个好?等额本金和等额本息区别分析

房款等额本金和等额本息相比，等额本金更好。等额本金和等额本息区别分析：等额本金还款每月偿还的本金相同，利息会逐渐减少，二等额本息前期利息多、本金少，等等。一、还房款等额本金和等额本息哪个好还房款从总还贷金额来计算，等额本金要比等额本息好。因为等额本金还款的总利息要少于等额本息的还款总利息。比如贷款50万元，借款期限为1年，贷款年利率为4.35%。等额本金还款的总利息为2356.25元，等额本息的还款总利息为2371.88元。等额本金每月还款金额是递减的，用等额本金的方式还款每月会固定偿还金额相同的本金，而利息的支付金额则随着月份的推移往后递减。等额本息是每月偿还相同的金额，早期偿还金额中利息的占比大。等额本金还款方式前期还款压力较大，并不适用于所有贷款人，等额本金只适合早期收入较高，后期收入降低的人群。而等额本息还款方式由于每月还款金额固定，适合每月有固定收入的人群。二、等额本金和等额本息

2023-06-05

326人看过
房贷
2023申请个人住房贷款贷款期限、额度和利率是多少

外地人在有限购令的城市买房需要提供在当地一年以上的社保证明或者纳税证明才可以买房的。申请个人住房贷款贷款期限、额度和利率(一)贷款额度。个人住房贷款额度,不高于房地产评估机构评估的拟购房的价值或实际购房费用总额80%(以二者中低者为准);个人商用房贷款额度最高为所购房价的60%(二)贷款期限。个人住房贷款期限最长可达30年;个人商用房贷款期限最长不超过10年。(三)贷款利率。个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行;个人商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。

2023-05-08

133人看过
小额贷款
小额贷款等额本息合法吗

等额本息合法，对于民间借贷的利率有明文规定，另外，不可以采用复利形式计算复利。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。

2023-04-14

208人看过
住房贷款
递增还款法

目前，我国住房贷款实行的还款方式有两种，等额法和等本法。但在住房金融发展比较成熟的国家，还款方式还有很多种，比较流行的有递减、递增还款法。据悉，已有国内商业银行开始考虑在适当时候推出这些新的还款方式。递增式还款法主要针对刚参加工作的年轻人，他们由于初期收入不高，为减轻月供压力，只能选择户型较小的房子，等步入中年，收入提高之后再进行二次置业。但其中也有部分希望置业时能一步到位的年轻人，递增法可以让他们实现梦想。

2023-06-11

249人看过

法人
公司法人贷款谁来还款

一、公司法人贷款谁来还款公司法人贷款如果是公司进行贷款的全额由公司进行偿还，还法人还有法人代表没有关系，如果公司贷款的话，法人签署相关的担保书也需要进行对公司所欠款项进行偿还。《公司法》第三条，公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。第四条，公司股东依法享有资产收益、参与重大决策和选择管理者等权利。二、公司法人贷款需要什么条件企业法人贷款的申请条件：1.年龄在60周岁(含、以下);2.在贷款银行所在地有固定住所，有常住户口或有效居住证实3.有完全民事行为能力的中国公民;4.借钱方及其经营实体有良好的信用记录和还款意愿5.有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;6.能提供银行认可的合法、有效、可靠的质押、抵押和保证担保;7.在其经营领

2023-05-03

243人看过
借款
等额本金法和等额本息法这两种贷款方式有何区别

等额本金法：是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也就是说，在等额本金法中，每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少，故每月还款额逐渐减少。计算公式为：每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率每月本金=总本金/还款月数每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额等额本息法：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。也就是说，在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。计算公式为：每月还本付

2023-05-05

416人看过
法人
法人贷款更换法人时贷款谁还？法人贷款需要注意什么

法人贷款更换法人时贷款的偿还主体需要具体情况具体分析，总的来说，如果该贷款行为是以个人名义进行的，则无论更换与否，都由该法人偿还贷款，如果该笔贷款是以公司的名义进行的，则由公司来偿还债务。法人贷款时需要注意自身的信用应当保持良好，以及自身的资质条件应当合法等事项。一、法人贷款更换法人时贷款谁还？法人贷款更换法人时贷款的偿还需要分情况讨论：1.法人以个人名义贷款的，更换法人时贷款仍有原法人偿还。2.法人以公司名义贷款的，公司变更法人不影响公司债务承担，仍然由原公司承担公司债务。如果前法定代表人对该笔贷款有过错或者重大过失的，其需要对该笔贷款对内承担连带责任。二、法人贷款需要注意什么法人贷款需要注意如下事项：1.首先法人必须是在当地的工商管理部门注册，并且能够持有相关的营业执照，这些企业必须具有独立的经济资格，主要指的是能够在市场上自主经营，并且自负盈亏。2.在贷款的时候，也不能是处于一种负债

2023-06-04

147人看过
房贷
个人住房贷款额度额度、期限和利率分别是什么？

1、对首次申请贷款购买普通自住房的，贷款金额最高不超过抵押物净值的80％。具体贷款成数政策可咨询当地分行。2、贷款期限最长不得超过30年，且贷款期限加借款人年龄不超过70。3、首次申请贷款购买普通自住房的，贷款利率不低于中国人民银行公布相应档次基准利率的0．7倍。其他情况贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次基准贷款利率及相应的浮动比例内执行，具体利率执行政策请咨询当地分行。个人住房贷款额度是多少最高为所购（建造、大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80％。也就是说，符合贷款申请条件的购房者最多可以贷80％，按照100万的房价来算，那就是可以贷80万，当然这个要银行全面评估过购房者的个人资质以及根据各地市的政策来决定。

2023-08-18

455人看过

住房公积金
泉州住房公积金个人贷款和商业贷款

个人住房公积金贷款和商业住房公积金贷款：(一)、个人住房公积金贷款1、住房公积金贷款主体是住房公积金管理中心;2、住房公积金贷款对象是除具备商业性贷款所要求的条件外，还必须是正常足额缴存公积金12个月以上的在职职工;3、而住房公积金贷款资金来源是职工个人及所在单位缴存的住房公积金;4、住房公积金贷款实行低存低贷的原则;5、公积金贷款风险由确定发放贷款的住房公积金管理机构承担。(二)、商业住房公积金贷款1、商业性住房贷款主体是各商业银行;2、商业性个人住房贷款对象是经资信考察合格，具有还款能力的自然人;3、商业性个人住房贷款资金来源是各商业银行的自营资金(居民或单位存款);4、商业性贷款风险由发放贷款的商业银行承担。

2023-05-30

222人看过
借款
详细说明递减还款法的特点

递减还款法的计算公式为：月供款=贷款金额/供款期总数+（贷款本金-已付本金）x月利率递减还款法的特点是本金均匀分布在整个还款期，利息按贷款本金余额逐日计算。月供逐渐减少，但还本速度不变，更适合于还款初期还款能力较强、希望在还款初期偿还较大金额以减少利息支出的商业银行借款人。抵押，在银行业或房地产业中被称为抵押，是指提供私人资产（无论是否为房地产）作为债务担保的行为。主要发生在银行购买不动产时发放的抵押贷款或典当行贴现的非不动产项目中。（1）房地产抵押是指以房地产为抵押物的抵押。所谓不动产，是指土地、房屋、地上各种固定物等不能移动或者移动后将丧失原值或者使用价值的财产。动产抵押是指以动产为抵押设立的抵押。动产，是指可以移动且移动后不影响其使用价值或者降低其价值的财产。（三）权利抵押，是指以法律规定的各种财产权利为抵押对象的抵押；（四）联合体抵押，又称企业抵押，是指抵押人（企业）以其全部动产、

2023-05-08

151人看过