小区内挂广告需要经过全体业主同意吗-法师兄

小区内挂广告需要经过全体业主同意吗

来源：互联网时间： 2023-04-02 07:40:33 284 人看过

小区内想要悬挂宣传广告什么的，当然是需要业主们的同意才可以，但根本就不必经全体业主同意，可是要取得相关业主或业主大会同意。实践中，小区悬挂广告几乎不可能获得全体业主同意，因此只需获得业主大会上绝大多数业主或超过一半甚至三分之二的业主同意即可。

一、小区住宅打广告，物业是否有权收取任何费用

在小区住宅内打广告，如果没有特别约定的话，一般因为广告取得的收益是归全体业主共同所有。但是，实际中有些物业以对小区进行管理服务，在外面的广告商想要进小区打广告就需要跟物业打招呼，有些甚至只有经过物业才能够在小区内为挂广告作业，因此有些物业就这个理由要求广告上支付费用。

其实，在实际情况中，广告商在进小区挂广告的时候，有些物业比业主更需要接触，但这并不是说物业就可以从中收取费用。

在小区住宅内打广告，如物业能获得业主大会授权代收代管广告费，那物业就可以收取相关费用。如果物业未获业主大会授权，那么物业无权收取任何相关费用，而业主大会需要重新设定一个机构代收代管相关费用。

另外，值得注意地是，按照法律上的规定，利用小区区划内的公共场所、公共设施，如楼梯间、电梯间等设施所支付的广告费用，在没有约定或者约定不明时，归全体业主所有。而物业公司不能将小区广告收益占为己有，但可以跟所有权人、广告公司事先约定收取一定的广告管理费用，小区内广告带来的收益，经业主授权后物业公司可以有权管理，用于对小区公共设施的建设维修。

二、物业越权收取广告费用的业主的维权途径

（一）尽快召开业主大会，成立业主委员会，通过业主委员会对公共区域的经营行为进行监督，同时决定该部分收益的具体用途。

（二）向物业管理行政主管部门投诉、举报，由物业管理行政主管部门对物业公司的行为进行处罚、纠正。

（三）联合业主直接向人民法院起诉，请求公开共有部分的使用和收益情况，或者请求对公共区域的收益进行分配。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

业主
是否需要业主批准，小区才能发布广告？

在小区内张贴宣传海报等物品，只要征得业主们的同意，就不必经过全体业主的同意，但需要得到相关业主或业主大会的认可。然而，实践中小区悬挂广告几乎不可能获得全体业主同意，因此只需获得业主大会上绝大多数业主或超过一半甚至三分之二的业主同意即可。在小区内想要张贴宣传海报等物品，只要征得业主们的同意，就不必经过全体业主的同意，但需要得到相关业主或业主大会的认可。实践中，小区悬挂广告几乎不可能获得全体业主同意，因此只需获得业主大会上绝大多数业主或超过一半甚至三分之二的业主同意即可。小区广告是否需要业主同意？根据我国《民法典》的规定，业主共同决定事项其中包括“制定和解协议”。因此，小区广告是否需要业主同意，需要参考业主共同决定事项的相关规定。根据《民法典》第281条的规定，业主共同决定事项应当遵循法律、法规的规定，不得违反法律、行政法规的强制性规定。同时，《民法典》第280条也

2023-09-12

313人看过
业主
在小区业主门上贴广告违法吗

在小区内散发广告违法。对于违法发广告行为，只有工商、城管才有相应的行政处罚，而保安和物业不是法定的行政执法单位，无权罚款。而限制人身自由，则只有公安机关才有，保安和物业更无权。保安和物业能做的就是不让你们在小区内散发广告。一、高密社区广告收入与物业收入能抵扣吗社区广告收益是否可以冲抵物业费，应看业主委员会或全体业主大会的决定。社区广告收益作为小区公共收益，归全体业主所有，故业主大会或业主委员会有权作出具体处分。所以，社区广告收益能否抵扣物业费，怎样抵扣物业费等应看业主大会或业主委员会的决定。但在实践中，基于业主人数，收益大小等种种原因，社区广告收益往往用于补充专项维修资金，或者用来提升小区服务质量，而不会用来抵扣物业费。二、民法典规定小区内的广告收入归谁民法典规定小区内的广告收入归业主。小区公共区域属于业主的公共财产，物业仅对公共区域内公共配套设施的正常运行管理负责，不具备私有产权。业主对

2023-03-19

54人看过
业主委员会
小区成立业主委员会需要多少业主同意，小区成立业主委员会工作内容

一、小区成立业主委员会需要多少业主同意小区成立业主委员会需要一半以上业主同意的，业主委员会是物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。根据《物业管理条例》第十条规定，同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。二、小区成立业主委员会工作内容小区成立业主委员会的工作内容如下：1.拟定小区管理规约(草案)、业主大会议事规则(草案)、业主委员会议事规则(草案)；2.确认业主的身份及其在业主大会上的投票权数；3.确定业主委员会委员的人数(5-9)；4.根据该物业管理区域的实际情况，制定业主委员会委员的选举

2023-06-20

447人看过
业主
小区建车棚需要多少业主同意

应当由经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意，我国物业管理条例规定，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议。小区建车棚哪个部门审批一、小区建车棚哪个部门审批1、小区建车棚由规划部门审批。建停车棚必须经过规划部门审批，需要经过业主同意，应由建设方提供变更规划的申请，包括盖有业主委员会印章的情况说明，原规划图纸，以及变更规划后的图纸，递交给区规划部门。2、法律依据：《物业管理条例》第五条国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服

2023-07-22

161人看过

业主
小区内属于全体业主的权益有哪些

在城市化中，小区业主的权益是小区里所有业主享有的合法权益。小区内，有业主共同享有的权益，也有业主单独的权益。本文就小区业主权益相关内容作简要分析。根据《民法典》（自2021年1月1日起实施）第二百七十四条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。这一规定，对建筑物专有部分以外共有部分的一般范围作了划分，业主共有范围分别包括以下四个方面：(一)建筑物的基本构造部分;(二)建筑物的共用部分及其附属物;(三)建筑物所占有的地基的使用权;(四)住宅小区的相关设施。第二百七十七条业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会

2023-06-02

468人看过
业主
租客搬家要经过业主同意吗

如果搬家的住户不是业主，是租住户，那么必需先经过业主同意。毕竟租户的房子是业主的，而搬走的东西是业主的还是住户的，物业并不知道。小区物业的主要意图是为了业主的财产安全，搬家需要小区物业同意，小区物业主要是为了确认业主身份，或和业主联系，经业主同意后才可以搬走。从法理上来讲，业主将有所有权的小区的管理权交由物业服务公司管理，物业服务公司对小区的安全进行管理也是对业主负责的做法。一、业主违规装修拒不整改怎么办如果发放整改通知书之后，业主仍然不配合，那么小区物业就会按照物业服务合同上的相关规定对业主进行相应的处罚，对于情况较为严重的，会上报辖区装修监察大队，来进行处理。业主、物业使用人和装饰装修企业在进行住宅房屋装修时，必须提前通知物业管理部门，签订“房屋装饰装修管理服务协议”。二、业主不交物业费可以起诉吗业主不交物业费可以起诉。物业费是物业公司对小区物业管理收取的费用，物业管理费一般在购房后支

2023-04-02

390人看过
业主
业主是否能分享小区广告收益？

实践中，一些物业服务企业未征求业主意见擅自改变共有部分的用途或者利用外墙、电梯张贴广告等营利。对此，此次民法典草案增加规定，改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动应当由业主共同决定。草案还明确共有部分产生的收益属于业主共有。小区广告收益归谁所有法律怎么规定小区广告位一般是按月收费，那么这些广告出现的位置按理来说是在业主共有的区域，也就是说小区广告为的所有人是业主们，因此广告收益应当归属于业主。《物业管理条例》第五十五条下半条对该项收益做了规定，业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。所以广告收益应该通过业主大会决定怎么分配使用，物业是无权处置该收益的。因为物业是小区的管理者，是业主缴纳费用聘用的，物业提供的是服务，在小区广告位出租以后，获得的收益，应该向业主定期公示。以上所说是指商业广告，而公益广告是免费的就不存在收益问题。《中华人民共和国民法典》第

2023-07-03

224人看过
反担保
反担保需要经过保全人同意吗

一、反担保需要经过保全人同意吗1、反担保不需要经过保全人同意。因为这只关系到担保人与债务人的利益。如果被申请人提供担保，法院可以不经过申请人的同意，就解除保全。但解除后，法院应当将解除保全的裁定书送达给申请人。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百八十七条债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。第六百八十九条保证人可以要求债务人提供反担保。二、诉讼保全反担保合同条件是什么诉讼保全反担保合同有以下条件：1、第三人向债权人提供了担保；2、债务人或者债务人以外的其他人向第三人提供担保；3、只有在第三人为债务人提供保证担保、抵押担保和质押担保时，第三人才能要求债务人向其提供反担保；4、需符合法定形式。人民法院对于可能因当事人一方的行为或者

2023-08-09

149人看过

业主
小区的屋面是属于全体业主的吗

小区的屋面是属于全体业主的。楼顶使用权属于全体业主，而并非顶楼住户。按照相关规定，如果顶楼业主的购房合同的产权不包括楼顶，楼顶是属于业主共有的，既然属于小区公共空间，公共空间的使用权属于全体业主，监督权归小区业主委员会，在个别业主私自使用屋顶但不存在违章搭建行为的情况下，业主委员会可以向物管公司投诉，由物管公司督促该业主停止占用公共空间的行为。因此，楼顶使用权并非只归顶楼用户所有。一、被物业起诉怎么办收到法院的传票和应诉通知书之后应该按照时间和地址去开庭应诉，否则视为您放弃了您的权利，法院还是会缺席判决的。如果物业公司在提供物业服务过程中存在过错和不足，你可以利用举证时间积极的收集证据进行抗辩。除此之外，物业公司的诉讼请求应该属于债权，可以查询是否超过诉讼时效。业主应当按照物业服务合同的约定支付物业费，拖欠物业费拒不缴纳的，物业服务公司可以到法院起诉要求支付。被起诉后，业主要及时到物业结清

2023-03-16

355人看过
广告主
广告主：群体意识缺乏

在我所遇见的广告主中，有不少实在比较搞笑，也许他们自认为自己是聪明的，可我却看得很清楚，他们都走进误区了，而且越来越往误区里面走。在广告业混迹多年的一位广告人对记者说。在广告人的眼中，广告主往往分为这样几种类型：有的广告主属于传统型，对广告持否定态度，其中的原因有的企业是因为没有长远发展目标，经营者在任期内一味求稳，不想在广告方面有太大投入;有的则还是有好酒不怕巷子深的传统心理，只要企业能过得去，就尽量削减广告费支出;第三种人自认为聪明，觉得自己的脑袋足够用了，没必要借广告公司的脑袋。等等。有的广告主属于急功近利型。这种公司一旦选定了广告代理商，就要求速成。事实上，这是违背规律的，广告是一个复杂的系统工程，每个子系统都承担着相关的职能，哪个环节不到位都会降低效益。期望值越高，就会越失望，对广告公司就产生不信任感，就会不断地更换广告代理商，导致传播上的差异，与消费者沟通的声音南腔北调，造成广

2023-04-24

375人看过
居住用房
封阳台需要经过物业同意吗

封阳台需不需要经过物业同意，主要是依据实际情况而定：（一）若阳台为业主私人所有，则根据《民法典》业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。简而言之，业主可以封阳台但是前提是不损害其他业主的合法权益，不能做使建筑物不安全的处理。（二）若阳台是涉及到建筑的外立面，属于公共部分，牵涉到全体业主的利益，则需要全体业主的同意才可改造、封闭等。（三）有些业主签署的《业主临时公约》或《装饰装修协议》中，有约定业主不能封阳台的条款，则应按你签订的相关协议履行。一、居住用房改为非居住用房违法吗经有利害关系业主同意，将居住用房改非居住用房合法。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益，将居住用房改非居住用房的，应当经有利害关系的业主一致同意。二、小区业主大会的

2023-03-06

383人看过
业主
物业没经过业主同意进业主家

应该是没有权利私自进入业主家里的，即使是公安员在没有搜查证件的情况下，进入私人房子也需征得主人同意，物业管理人员是没有这项权限的。一、小区收开门费怎么投诉业主被收开门费是不合法的，业主已经缴纳物业费，物业理应为业主提供服务，“开门费”这一项不属于合法收费，这属于巧立名目的乱收费，可以到物价局举报，也可以到物业管理处投诉。国家并没有任何法律规定业主进入小区需要交开门费，若是自治小区，通过业委会决定收取则不违法。二、债权人可以住债主家里吗?有时候我们会看见，有的人讨债不成，就直接住到债务人的家里去了，你不还钱我就住到你还为止。那么住债务人家里，这种行为究竟违不违法呢?首先，家(房子)是公民的私有财产，是受法律保护的，咱们基本法《宪法》第三十九条就规定，中华人民共和国公民的住宅不受侵犯。没有所有权人的允许，任何人都不得强行进入。因此，如果债务人允许你居住的，这个当然没有问题，但是如果对方不允许的

2023-03-19

426人看过

业主
转租需经原业主同意吗

转租需经原业主同意。合同签订前，租赁双方应相互核对相关身份证明和房屋所有权证明。签订转租房屋合同时，应当在合同中约定租赁期限、免租期限和交付租金的具体时间。门面转租合同应注意以下几点：1、承租人经出租人同意，可以将租赁财产转租给第三人。原租赁合同继续有效，第三人给租赁财产造成损失的，承租人应当赔偿损失；2、调查门面档案。租房前，要检查房屋的用途是否会面临无法办理营业执照和非法使用房屋的风险。检查房屋权利人，以确保与房屋权利人或其他权利人签订租赁合同；3、租赁方可根据经营需要，在不影响房屋安全的情况下进行改装、装修；4、约定门面房的租赁期限；5、约定违约责任。房屋转租的前提是经原出租人同意房屋转租是房屋出租后，承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租的房屋再出租给他人使用，不参与经营而获得租金性收益的行为。私房转租的前提是必须经原

2023-07-21

78人看过
业主
小区内修建道路需业主出资吗

物业掌控着小区维修基金，如果有钱的话从基金里出，没钱的话先审计是怎么花的，是不是出钱需要业主委员会召集全体业主协商决定。一、业委会自管小区有权收物业费吗业委会自管小区有权收物业费。业主委员会具有以下职责：1、执行业主大会的决定和决议；2、召集业主大会会议，报告物业管理实施情况；3、与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；4、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；5、监督管理规约的实施；6、督促业主交纳物业服务费及其他相关费用；7、组织和监督专项维修资金的筹集和使用。二、小区装监控可以动用维修基金吗小区装监控不可以动用维修基金，小区维修基金在下列情况下可以使用：1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用；2、物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同

2023-03-25

369人看过