1、房产的初次购买价格
初次的购买价格会对价值评估产生一定的影响,房屋的价值一般是随着时间的推移在初次购买的价格上上升或者下降,所以在进行房屋估值时,需要用初次购买的价格加以参考。并且,还要考虑当地房产市场的整体升值或贬值幅度,不背离正常的价格规律。
2、房产的使用时间
二手房一般都是经过了一段时间的使用之后才出售的,所以在估值时就需要考虑到房屋的使用时间。使用时间长的房屋,价格自然就低一些,使用时间短的房屋,价格相对就高一些,合理的算法是每年折旧2%。
3、楼体结构、层次、朝向
好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素,通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。
4、小区的周边环境
售房者所出售的房产如果周边环境十分优良的小区会,那就会比较容易得到购房者的心理认可,不错的周边环境会为房产每平米加价2%至5%左右,反之也是如此。
5、电梯数量和品牌
很多人买房都会看电梯,尤其是买楼房,因为有时电梯数量和品牌会是便利性与安全性的象征。即使较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌不一定会为房产价值加分,也会对购房者的心里舒适度产生重大影响。
6、房屋所处的地段
地段的问题相信大家都不会有所疑问,地段好的房子相对于地段不好的房子来说,价格就会偏高,这点是显而易见的。尤其是当该地段已经全部开发完毕,不再有新项目产生的情况下,房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。
7、小区的配套设施
交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高,所以比较容易出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减5%左右的价格。
8、房屋的区域规划
另外,许多购房者在购买二手房时会比较看重所在房产区域的未来规划,一个规划完善的区域会为该房产提供2%至5%的加价空间。
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有什么因素会影响评估价湖北在线咨询 2023-02-20影响房屋评估价的因素有区域因素和房屋本身的因素。区域因素主要包括:地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。 房屋因素主要包括:房屋的新旧、楼层高低、朝向好坏、户型格局、装修好坏、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。
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想知道房屋估价受哪些因素的影响?山西在线咨询 2022-10-25影响房屋估价的因素主要有以下两种:房屋的区域因素与个别因素形成的。房屋评估主要是运用市场比较法,所以在评估过程中,主要是对这两方面的情况进行比较修正的。您可以根据您的具体情况进行参考判断。1)区域因素在房屋评估中起到了决定房屋价格的主要作用。一般包括如下方面:基础设施与公益设施是否成熟;交通是否方便;购物、娱乐是否方便;社区的环境(小区的绿化率);物业管理情况(居民的构成结构、人员素质、周围治安等