国土部近日表示，今年国土资源部将重点清理“小产权房”。合肥有无“小产权房”?购买“小产权房”有哪些方面的风险?记者采访了省市国土部门及有关法律界人士。
安徽省国土资源厅土地利用处有关负责人告诉记者，一旦发现省内某地有“小产权房”，将立案严查。据悉，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。目前，安徽省在个别地区有建设“小产权房”的苗头，但不像发达地区那么严重。“市民对‘小产权房’要慎买。”合肥市国土局地籍处负责人提醒市民，虽然买者把钱交给了开发商或村里，但因为房屋交易信息没有在有关部门登记，所以购买者的权利时刻面临巨大风险。
购买“小产权房”有何风险?一律师事务所资深房产专家王*红介绍，首先是法律风险，因为法律法规对商品房的相关规定和制度对“小产权房”无效，人民法院不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及“小产权房”的案件，购房人的权益很难得到维护。
“其次是政策风险。”王*红告诉记者，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿“小产权房”的建设项目，可能会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。“结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。”
此外，开发商是否能够按质按时交付房屋存在很大风险、房屋质量和房屋售后保修难以保证、入住后的物业管理极易出现问题等，都是“小产权房”的弊端。(孙林)
资料链接
“小产权房”政策
■2007年12月，国务院常务办公会明确要求城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。
■2008年7月15日，国土部下发通知，要求尽快落实农村宅基地确权发证工作，但明确指出不得为小产权房办理任何形式的产权证明。
■2009年9月1日，国土部下发《关于严格建设用地管理促进批而未用土地利用的通知》，再次向地方政府重申，坚决叫停各类小产权房。
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小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的商品房。小产权房只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，小产权其实就是乡产权，它并不构成真正法律意义上的产权。中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。一、购买小产权房的风险1、没办法办理房产证（1）双方签署的购房合同不属于法律认可的正式购房合同，没办法在房管局备案；（2）开发商未缴纳土地出让金等费用，没有国家颁发的土地使用证和预售2023-02-16140人看过 -
小产权房小产权并不是真正法律意义上的产权，而是一些农村的集体组织，或房地产开发商打着建设新农村的口号，在集体土地上建设房屋，或是由农民自行组织和建造的商品房。小产权房只是在社会实践中形成的约定俗成的叫法，并不属于法律上的概念。这类型的房屋是不会获得国家发放的土地使用证和预售许可证的，购房合同也不可能会在国土房管局进行备案。所谓的产权也不是真正合法有效的产权。一、农村拆迁安置小区是小产权房吗农村拆迁安置房属于小产权房。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，2023-03-14256人看过 -
小产权房关于小产权房能买吗，是否有保障的问题。首先，小产权房目前来说是可以交易的，乡政府或村委会颁发“小产权房”证，签订合同也有法律效力。但是，是拿不到房产证，所谓证件也不是国家颁发的。正常居住中遇到问题，小产权房交易是违法的，是国家和法律禁止的，所以得不到法律的保护。升值空间小，缺乏监管质量问题多，拆迁可能拿不到补偿。需要综合考虑，结合买房需求，风险，性价比，建筑安全等方面进行抉择。2023-04-04314人看过 -
小产权房买小产权房没有保障。小产权房是不真正构成法律上的产权的，这是因为小产权房是由一些村集体组织或者开发商以新农村建设为幌子建设出售的在集体土地上的房屋，它是由乡镇政府颁发产权证的房产，而不是国家颁发的。小产权房没有房屋所有、转让、处分、收益的权益而且还不能办理过户手续的。所以当房子出现问题或者遇到拆迁的时候，购买的人的权益是得不到保障的，会使得我们的财产受到损失。一、小产权房的法律规定有什么小产权房屋买卖不受法律保护。小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等相关费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也称之为乡产权房。小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，且购房合同在国土房管局不会备案。二、房子大产权和小产权的区别有哪些大产权房与小产权房区别在于：(1)大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。小产权房的房产证由乡镇政府颁发或者没有2023-03-23163人看过
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小产权房小产权房不受法律保护。小产权房未缴纳土地出让金等费用，无法办理相关证件；在没有房产证的情况下双方虽能签订买卖合同，但由于无法办理登记手续存在很大风险，建议不要购买。一、唯一的小产权房法院会拍卖吗唯一的小产权房法院不会拍卖。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。二、购买小产权房注意事项有哪些小产权房一般是指未办理相关证件，在农村集体土地建造的房屋，这也就意味着其房屋的合法性不被国家承认，若是去相关部门办理房产证等证件时，是不予进行办理的。小产权房无法正常交易，是不能过户的。按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。小产权房一旦涉及到拆迁赔偿等，原来的房主会以私下买2023-04-07415人看过 -
小产权房小产权房没有保障，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。一、小产权房是什么，遇到拆迁与有证房屋的区别是什么小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称'乡产权房'。'小产权房'不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。区别：大产权拆迁有补偿，小产权拆迁没有全部房屋的补偿，如果政府要拆迁房子，小产权业主只能得到部分拆迁安置补偿。小产权房屋拆迁补偿较大产权房屋标准多且复杂。大产权有五证，受法律保护，有完整产权。小产权房没有五证，不受法律保护，有部分产权。二、农民公寓可以过户吗如果农民公寓属于小产权房，小产权房是不能向第三人转让的。农民公寓是指在农村集体土地上建设的房屋，还未2023-02-13186人看过
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理国家土地使用权证，无法获得国家认可的房屋产权证。 由于小产权房的建设用地为农村集体土地，因此无法按照国家规定进行交易，只能在农村内部进行流通。 由于小产权房无法办理正式的房屋产权证，因此存在较大... 更多>
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怎样保障购买小产权房的权益陕西在线咨询 2022-10-07无论国家法律角度，国土资源和房屋管理局规定，是阻止“小产权房”买卖的，小产权房主要不能办理房屋产权过户手续，购买小产权房要看是否存在国家征收风险，一有此风险，就必然存在个人购买小产房权属与乡政府或村委会集体利益争议的问题，此点在合同上怎么写都没用。小产权房通常交易为签订集体转让合同，并有集体盖章，想再有保障一些，得请律师做公证。严格来说，小产权二手房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋性 -
小产权房怎么保障权益新疆在线咨询 2021-10-251、签订合同但未取得产权证明书，该房屋建在集体土地上，购房者不是当地居民，考虑到可能的政策风险和法律风险，可以解除合同，要求退还支付的购房费用，这是最直接的方法。2、购买当地居民的农民住宅，或者从他人手中购买所有权证明书的红证明书住宅，房费已经支付入住，但不能处理户口的，必须根据具体情况来决定。3、购买集体土地建的房屋，取得当地乡政府颁发的产权证或土地使用证的，可自行居住或出租或出售给当地户籍居民 -
如何保障小产权房购买者的合法权益河北在线咨询 2022-11-08根据不同的情况，购房者可以采用的措施如下： 1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是最直接的方法。 2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。 3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得 -
超龄难算权益如何保障西藏在线咨询 2022-10-16根据《工伤保险条例》第十四条明确规定认定为工伤的情形，其中就包括在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的；工作时间前后在工作场所内，从事与工作有关的预备性或者收尾性工作受到事故伤害的；在工作时间和工作场所内，因履行工作职责受到暴力等意外伤害的。环卫工在工作期间受到伤害，都应属于工伤，这应该有劳动行政部门依据法律的授权对职工因事故伤害（或者患职业病）是否属于工伤或者视同工伤给予定性的行政确认 -
小产权房子买卖有保障吗？西藏在线咨询 2022-07-22小产权房屋买卖不受法律保护。小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等相关费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也称之为乡产权房。小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，且购房合同在国土房管局不会备案。其所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证。
