开发商五证不全可以申请退房吗？-法师兄

开发商五证不全可以申请退房吗？

来源：互联网时间： 2023-03-20 11:22:28 493 人看过

开发商五证不全是可以退房的，没有开发资质的开发商以及楼盘的五证不齐全，说明该开发商没有售房的行为能力，开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合同。

一、新手买房子注意事项有哪些

新手买房子注意事项有六点：第一，要签订认购书和商品买卖合同，包括签订补充条款；第二，看开发商的五证是否齐全，开发商只有具备五证才能说明其所售房屋是合法项目，其中最为重要的是《商品房销（预）售许可证》，这也是房子将来能否办房产证的关键；第三，查看开发商的营业执照；第四，认证开发商资质；第五，重视“不可抗力”因素；第六，要求开发商将承诺写入合同。

二、法律规定什么情况下可以退房？

法律规定可以退房的情形如下：

1、开发商迟延3个月交房；

2、开发商迟延交房经催告后仍不履行交房义务；

3、开发商有重大事项隐瞒或欺诈行为来侵犯向对方的权利；

4、开发商不具备能销售期房的五证就销售期房等行为。

三、怎么才能避免商品房包销环节中的风险？

1、要求开发商将取得房屋所有权证的确切时间写在合同中，如果到期不能取得房产证，则买方有权退房，或者逾期不能取得房产证，则按日、按一定比例支付违约金。2、用公积金贷款或商业贷款是否成功来考查开发项目的风险性。在谈合同时，要求开发商在合同中承诺如果因为开发商原因不能取得公积金贷款或商业贷款的则买方有权退房、退款并承担比较重的违约责任，因为银行对公积金贷款审查较严格，要求开发商“五证”齐全。3、如果是预售项目，开发商拒不提供预售许可证的原件，则应在合同中注明开发商最迟应在一个月之内到房地产管理部门做好预售登记，否则买方有权退款、退房。

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