商品房五证不全可以不交尾款吗-法师兄

商品房五证不全可以不交尾款吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-17 03:24:14 268 人看过

在房地产商未履行法定的审批程序取得所有必需的五项资质证明文件之前，购房者有权解除购房合同。若商品房预售许可证缺失或不完备，那么双方签订的购房协议将被认定为无效。若缺失的是紧缺的法定证件之外的其他证书，且此种情况系由房地产开发商蓄意隐瞒，未能告知消费者，此举涉嫌构成严重的欺诈性行为，此时，购房者可向有关部门申请撤回原购房合同。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

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首先，开发商若未能提交齐全的五项证书，则购房者应慎重考虑决定是否购买。此类行为将有助于规避日后因证件缺失可能导致的经济利益和法律权益方面的潜在风险。其次，如果购房者在缺乏充分了解细节的情况下已经缴费并签署了相关合同，那么在得知真相之后，他们有权提出退房请求。最后，如果开发商拒绝配合处理相关事宜，购房者可以向当地住房与城乡建设委员会进行投诉，甚至可以选择向法院提起诉讼来维护自身合法权益。在房地产市场中，我们常提到的开发商必须具备的“五证”分别为：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》。其中，最为关键的两个证件分别是《国有土地使用权证》和《商品房预售许可证》。只要这两份证件核实无误，一般来说，购房过程便不会出现太大问题。尤其值得注意的是，购房者在查阅上述五证时，务必要求查看原始文件，因为复印件存在被篡改的可能性。在签

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不可以。限价商品住房自办理房地产权属登记之日起，8年内不得上市转让。限价房的申请人及其家庭成员，5年内不得再申请限价商品住房及其他各类保障性住房。限价商品住房购买人未在交房之日起一年内入住的，由有关部门依法或按合同约定收回住房、收取违约金，并依法追究相关责任。一、申请自住商品房有哪些条件限制申请自住商品房有以下条件限制：1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房；2、符合购房条件且名下无房的非本地户籍人员；3、单身者申购自住型商品房需年满25周岁；4、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。一、北京自住型商品房优先购买的条件如下：1、北市户籍无房家庭，含夫妻双方及未成年子女，其中单身人士须年满25周岁；2、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。二、北京自住型商品房的申请流程如下：1、报名；2、核验；3、摇号；4、选房。综上所述，申请自住商品房有四个条件

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房地产五证不全可以办分期吗

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若您有意申请停止偿还银行贷款，那么首先要明确的是，这个过程必须得到银行的同意与批准才可执行。此外，若您未经过任何合法程序，自行中断还款义务，则将被认定为严重违约行为，并将会面临诸多法律上的责任及后果。具体来说包括：（1）承担违约责任：作为债务违约行为的一种形式，您需要为您的擅自停贷所造成的逾期利息以及违约金承担相应的支付责任。（2）影响个人信用记录：在您决定停止偿还房贷之后，银行将会向征信中心上报有关您的违约信息，这无疑将对您的个人信用记录产生负面影响。（3）面临法律诉讼：当银行多次向您发出催款通知而您仍未能履行还款义务时，银行有权利采取法律手段维护自身权益，此时您可能会面临败诉风险，同时还需承担相关的诉讼费用。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行

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