商品房五证不全可以不交尾款吗-法师兄

商品房五证不全可以不交尾款吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-17 03:24:14 268 人看过

在房地产商未履行法定的审批程序取得所有必需的五项资质证明文件之前，购房者有权解除购房合同。若商品房预售许可证缺失或不完备，那么双方签订的购房协议将被认定为无效。若缺失的是紧缺的法定证件之外的其他证书，且此种情况系由房地产开发商蓄意隐瞒，未能告知消费者，此举涉嫌构成严重的欺诈性行为，此时，购房者可向有关部门申请撤回原购房合同。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

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买到五证不全的商品房如何处理

首先，当开发商未能出示完备的五项证照时，购房者应审慎考虑是否进行购买。这种情况下，购房者应当尽力避免在未来因为证照的缺失而对自身权益造成损害。其次，如果由于某种原因购买了该房产，并且已经支付了款项并签订了相关合同，但是在了解真相之后发现存在证照不齐全的情况，那么此时可以申请撤销此交易。再次，若开发商对此采取不合作态度，那么购房者可以向当地住房和城乡建设委员会提出投诉，甚至从法律层面提起诉讼来解决此事。需要指出的是，通常被认为是开发商必需具备的五项证照包括：1．《国有土地使用权证》；2．《建设用地规划许可证》；3．《建设工程规划许可证》；4．《建筑工程施工许可证》；以及5．《商品房预售许可证》。其中，最为关键的两个证照分别为《国有土地使用权证》与《商品房预售许可证》。在审查这些证照时，尤其需要关注其真实性，因为复印件极易被篡改。在签署合同时，购房者还需确认所预购的房产是否在预售范围内，以保证

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销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。一手房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。万一开发商又把这房子卖给别人，纠纷就来了。另外，如果开发商最终办不齐五证，买房人就不可能得到房子产权。有的开发商即便取得预售许可证，从交房到开发商拿到大产证、给买房人办小产证还有一段很长的时间。开发商为了避免在交房时间上违约，会先和买房人办理交房，但无法出具房屋交接书。等到各项验收通过，开发商取得大产证后，才能再给买房人办小产证。在这个时间段里，如果原买房人凭预售合同就把房子转卖给别人，但因为是期房无法办理转让备案登记，原买房人又在获得房子产权后迅速卖给第三个人并办理了产权过户，法院会以产权登记的效力更高、交易有效为由，判定产权归善意第三方。没有办理产权过户的就只能向卖方要求归还房款。如果期间有债务存在，又有

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不动产权证五证不全可以办吗

首先，开发商若未能提交齐全的五项证书，则购房者应慎重考虑决定是否购买。此类行为将有助于规避日后因证件缺失可能导致的经济利益和法律权益方面的潜在风险。其次，如果购房者在缺乏充分了解细节的情况下已经缴费并签署了相关合同，那么在得知真相之后，他们有权提出退房请求。最后，如果开发商拒绝配合处理相关事宜，购房者可以向当地住房与城乡建设委员会进行投诉，甚至可以选择向法院提起诉讼来维护自身合法权益。在房地产市场中，我们常提到的开发商必须具备的“五证”分别为：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》。其中，最为关键的两个证件分别是《国有土地使用权证》和《商品房预售许可证》。只要这两份证件核实无误，一般来说，购房过程便不会出现太大问题。尤其值得注意的是，购房者在查阅上述五证时，务必要求查看原始文件，因为复印件存在被篡改的可能性。在签

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不可以。限价商品住房自办理房地产权属登记之日起，8年内不得上市转让。限价房的申请人及其家庭成员，5年内不得再申请限价商品住房及其他各类保障性住房。限价商品住房购买人未在交房之日起一年内入住的，由有关部门依法或按合同约定收回住房、收取违约金，并依法追究相关责任。一、申请自住商品房有哪些条件限制申请自住商品房有以下条件限制：1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房；2、符合购房条件且名下无房的非本地户籍人员；3、单身者申购自住型商品房需年满25周岁；4、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。一、北京自住型商品房优先购买的条件如下：1、北市户籍无房家庭，含夫妻双方及未成年子女，其中单身人士须年满25周岁；2、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。二、北京自住型商品房的申请流程如下：1、报名；2、核验；3、摇号；4、选房。综上所述，申请自住商品房有四个条件

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