开发商车位只售不租是否违法？-法师兄

开发商车位只售不租是否违法？

来源：互联网时间： 2023-07-07 16:51:55 494 人看过

违法，对开发商只售不租，并且在没有满足业主使用的情况下出售给其他小区业主的做法，可与开发商先协商，协商不成，可以向房产行政主管部门进行投诉，或通过法律途径维权。业主在购房前，要弄清地下车位归属，向开发商提出租车位要求，并把开发商的承诺内容写进合同中。

开发商车位转让协议是否有效

视具体情况而定

车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在购买车位的时候一定要了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。

《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

借款
开发商车位只卖不租怎么办

一、开发商车位只卖不租怎么办对开发商只售不租，并且在没有满足业主使用的情况下出售给其他小区业主的做法，可与开发商先协商，协商不成，可以向房产行政主管部门进行投诉，或通过法律途径维权。此外，业主在购房前，要弄清地下车位归属，向开发商提出租车位要求，并把开发商的承诺内容写进合同中。同时，律师提醒说，业主入住后应及时成立业委会，聘请律师等专业人士，就开发商和物业可能损害业主权益的行为进行交涉。二、车位贷款申请条件1、借款人必须年满18周岁，具有完全民事行为能力。2、贷款购买的车位，必须是借款人已有住房小区车库的车位，并且能够提供担保和房产资料。3、借款人需要有稳定的工作和收入，具有足够的还本付息的能力。4、需要个人信用状况良好，不能有逾期还款的记录，也就是征信没有污点。5、能够提供购买车位的相关证明材料，证明款项确实是用来购买车位的。三、车位贷款怎么贷车位贷款一般是银行专门为有车一族提供的贷款产

2023-06-04

241人看过
银行贷款
车位只卖不租违法吗

车位只卖不租违法。车位是建筑规划内的，在出售、附赠或出租前，一般属于开发商所有，由开发商与业主分别协商约定产权转移方式或使用权归属，但应当首先满足业主的需要;如果是占用共有道路、绿地等业主共有场所的车位，则属于业主共有，其出售、赠与或出租都必须经业主共同决定。一、买房的新政策有哪些1、房子不解除抵押，可直接过户以前房子出售必须先结清银行贷款(抵押)，即使夫妻之间更名也需要结清抵押。现在不用解押也可以直接过户了，但应当及时通知抵押权人。2、买房前必须查明房产的居住权《民法典》增加了”居住权“这一新型用益物权。带有居住权的房子，原则上无偿设立、不能出租、居住权不得转让、继承。也就是说，即使对房子没有产权的人，也是可能享有居住权的。因此从今年开始，在二手房交易中，买方要到登记部门查询房屋是否设立了居住权，避免买了房子不能住的风险。3、买房找中介，想省钱”跳单“，仍需付中介费有的朋友在买卖房子时，

2023-02-26

241人看过
业主
开发商是否可以销售地下车位？

除开占有业主共有的道路或者其他场所用于停放汽车的车位属于业主共有、开发商不得处置之外，开发商可以将规划用于停放汽车的车位、车库出售、附赠或者出租给业主。规划用于停放汽车的车位、车库不一定具备房屋登记发证的条件，因此建议购买者一定要与开发商签订转让协议，并在协议条款中明确自己对车位、车库拥有的权利种类、范围、时限等，以保护自己的合法权益。地下车位停车方向有要求吗没有明确的法律条文规定必须同方向停车。但是交警部门执法过程中，一般使用以下条款进行处罚：逆向停车按照违章停车来处罚，就是“违反机动车停放、临时停车规定且驾驶人不在现场，妨碍其他车辆、行人通行的”，对机动车驾驶人处以元的罚款。《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

2023-07-05

448人看过
业主
小区车位只卖不租合法吗，小区车位属于业主还是开发商

一、小区车位只卖不租合法吗小区产权车位只卖不租不合法。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十六条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。因此，建筑区划内的地下车位，应首先满足业主的需要，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定车位的归属。其公开向小区业主出售，应当认定其行为符合“应当首先满足业主的需要”的规定。二、小区车位属于业主还是开发商小区车位有属于业主的，也有属于开发商的。《民法典》第二百七十五条第二款规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。根据上述法律条文，该种停车位不属于规划备案批准的停车位，而是利用业主共有道路或其他场所设置的停车位，应当由小区全体业主共有，也就是说不能长期作为特定业主单独享有使用，开发商或物业不得收取共有停车位的停车费，更不得出售或出租该种停车位，即使收取了共有车位的停车费，所收取的费用也应当归全体业主所

2023-05-06

225人看过

业主
开发商是否有权将车位出租

一、开发商是否有权将车位出租小区地上停车位出租是否合法需要分以下几种情况讨论：1、开发商自建的小区地上停车位，并且取得车位、车库或用地产权，是可委托物业公司租售车位，这种停车位出租是合法的，拥有产权的车位产权期限为70年，也就是说在70年内可自行出租盈利。2、小区地上公摊车位，这是一种已纳入公摊面积建设的车位，譬如小区露天停车位，是归业主们共同所有，这种停车位不能出售产权，但业主们可共同协商对外出租车位获取盈利。3、对于人防工程规划内的人防车位，车位产权归国家所有，不可出售。而按照《人民防空法》中谁投资，谁受益原则，投资一方可以出租人防车位的使用权，使用年限不超过20年。二、小区地上停车位产权转让问题我们在车位产权过户中，要带上产权证、买卖双方身份证及复印件、原始购买发票，先到房管局网签，凭着网签后给的合同去地税局缴纳契税（3％），凭税务局凭证回房管局办理过户登记手续。转让的价格不得低于原

2023-06-08

339人看过
有期徒刑
开发商绑定车位销售违规吗

开发商在房产销售中捆绑车位销售不仅是属于霸王条款，而且涉嫌强制消费，属于违规销售范畴。一、卖少量假口罩会受到怎样的处罚卖少量假口罩会受到的处罚：1、销售的口罩属于医疗卫生材料范畴的，在预防和控制突发传染病等灾害期间，生产、销售不符合国家和行业相关标准的医疗卫生材料，不具备保护和治疗功能，足以严重危害人体健康的，以生产、销售不符合标准的医疗器械罪定罪，依法从重处罚；2、后果特别严重的，处十年以上有期徒刑。二、地下室、停车场及车位可否销售、抵押地下室、地下停车场属于不能分摊的公共面积，其产权应属建筑物内参与分摊该公共面积的所有业主共同所有，由房屋物业管理部门统一管理，不允许销售、抵押。在建筑报建和预售审批时已批准可以单独销售的地下室、停车场及车位可以销售、抵押。三、如何投诉开发商最有效投诉开发商去工商部门最有效。在投诉开发商之前，也需要自己收集一些维权证据，主要有以下：1、楼盘出售的宣传资料或

2023-06-22

328人看过