开发商出售车位使用权合法吗
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在住宅区的停车场所中，大致存在着三类不同类型的车位，分别为享有产权的车位、人民防空设施建设车位以及无产权车位。其中，拥有产权的车位最为直接明了，产权归属明确，即产权在何人名下，便属何人所有；其次为人防车位，这类车位的产权通常属于政府，但开发商有权对其进行经营与管理（尽管在法律层面上，对于此类车位的投资及管理使用的责任方存在争议，究竟应由开发商承担还是业主承担）。依据我国《中华人民共和国人民防空法》第五条之规定：“人民防空工程在和平时期由投资者负责使用与管理，收益亦归投资者所有。”因此，开发商在购置土地使用权后所投入的资金，已随着土地使用权的转移而自动转交给全体业主，故此，基于人防工程改造而来的车库收益也理应归全体业主共同所有。最后一类车位则较为复杂，需结合相关规划以及开发商的建筑安装成本等因素综合考虑，然而从立法的整体趋势来看，此类车位被普遍视为全体小区业主共有的财产，且业主（或业主委员会）在诉讼中的胜诉率正逐渐提高。至于开发商与物业收取费用的合法性问题，若涉及到人防工程，其合法性主要源于人防部门的授权，人防部门认可开发商作为投资人的身份，并在非战争时期赋予开发商对该类车位的经营权，开发商则需向人防部门支付相应的使用费。
《中华人民共和国人民防空法》第五条 人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。 《民法典》第二百七十五条 【车位、车库的归属】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
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除开占有业主共有的道路或者其他场所用于停放汽车的车位属于业主共有、开发商不得处置之外，开发商可以将规划用于停放汽车的车位、车库出售、附赠或者出租给业主。规划用于停放汽车的车位、车库不一定具备房屋登记发证的条件，因此建议购买者一定要与开发商签订转让协议，并在协议条款中明确自己对车位、车库拥有的权利种类、范围、时限等，以保护自己的合法权益。
除开占有业主共有的道路或者其他场所用于停放汽车的车位属于业主共有、开发商不得处置之外，开发商可以将规划用于停放汽车的车位、车库出售、附赠或者出租给业主。规划用于停放汽车的车位、车库不一定具备房屋登记发证的条件，因此建议购买者一定要与开发商签订转让协议，并在协议条款中明确自己对车位、车库拥有的权利种类、范围、时限等，以保护自己的合法权益。
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