能否将房产作为抵押品？房产证贷款有哪些限制？-法师兄

能否将房产作为抵押品？房产证贷款有哪些限制？

来源：互联网时间： 2023-07-11 09:15:25 447 人看过

没有房产证的房子不具备抵押资格。不能用于办理房屋抵押贷款。如果需要资金，也可以选择其他方式解决资金问题。房地产抵押贷款中的房地产需要满足要求：必须有房地产证和土地证；无产权纠纷；有流动性；可以上市交易等等。没有房产证，不能办理抵押登记。因此，不能直接找银行做抵押贷款。

二手房没有房产证能贷款吗

没有房产证的二手房是不可以贷款的。因为没有抵押物在银行，银行是无法放款的。

条件要求：

1、18周岁（含）以上65周岁（含）以上的自然人，具有有效身份证件、居留证件、收入证明、无不良资信记录、完全民事行为能力；

2、申请人的年龄和借款期限不得超过70周岁；

3、有购房合同或者协议，借款人按照约定支付定金的；

4、借款人有稳定的职业和经济收入，能够偿还贷款的本息；

5、经银行批准的有效担保；

6、在银行开立个人结算账户，通过自然生活家庭金融卡办理贷款支付、还款等结算业务；

7、银行规定的其他条件。

所需材料：

1、借款人的有效身份证件和户口簿；

2、婚姻状况证明，未婚者需提供未婚证明，已离婚者需出具法院民事调解证明或离婚证明（注明离婚不再婚）；

3、已婚人士须提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证书；

4、借款人收入证明（当地工资收入证明或连续六个月纳税证明）；

5、房地产权属证书；

6、担保人（身份证、户口簿、结婚证等）

《中华人民共和国民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

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