商品房购买者能否享受双倍赔偿待遇-法师兄

商品房购买者能否享受双倍赔偿待遇

来源：法律编辑整理时间： 2023-10-24 08:13:25 469 人看过

一、商品房购买者能否享受双倍赔偿待遇

商品房购买者能享受双倍赔偿待遇。

购买商品房可双倍赔偿的情况包括：

1．商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人或出卖给第三人的；

2．合同订立时出卖人故意隐瞒房屋已经抵押、为拆迁补偿安置房屋、没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的；

3．交房阶段房屋面积误差比绝对值超出3％的。

二、商品房买卖合同生效的时间

商品房买卖合同生效的时间一般自双方签字盖章之日。双方当事人就商品房买卖合同内容达成一致时合同成立，双方一经签字盖章产生法律效力，受法律保护。商品房买卖合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。

三、如何确认商品房买卖合同的无效性

如果具有以下情形，即可确认房屋买卖合同无效：

1．当事人无民事行为能力人；

2．意思表示不真实；

3．内容违反法律规定；

4．违背公序良俗；

5．相对人恶意串通，损害他人合法权益。

《民法典》第一百四十四条

无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

《民法典》第一百四十六条第一款

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

《民法典》第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》：第十一条法人或者非法人组织在本单位内部通过借款形式向职工筹集资金，用于本单位生产、经营，且不存在民法典第一百四十四条、第一百四十六条、第一百五十三条、第一百五十四条以及本规定第十三条规定的情形，当事人主张民间借贷合同有效的，人民法院应予支持。

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