一、房屋拆迁与房屋征收的关系
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第一条：“为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。”
《城市房屋拆迁管理条例（2001）》第一条：“为了加强对城市房屋拆迁的管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，制定本条例。”
现行的《国有土地上房屋征收与补偿条例》是于2011年1月21日发布并实施的，此条例的颁行对于规范国有土地房屋征收与补偿、保障被征收人利益具有重要的意义。而在此之前，城市房屋的拆迁管理工作则是由1991年制定、2001年修正的《城市房屋拆迁管理条例》（已失效）来规范。由于立法指导思想以及时代背景的不同，这两部行政法规之间存在很大的差异。
而这其中很重要的变化就是将城市房屋拆迁修改为了国有土地房屋征收，也就是说《国有土地上房屋拆迁与补偿条例》的实施使得房屋拆迁成为过去式，由此演化而来的便是房屋征收。这一变化不仅仅是名称上的改变，而且涉及到了行为主体、条件、救济方式等各方面的变化。
二、房屋拆迁与房屋征收的区别
1．行为主体上的区别
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条：“市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。
市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。”
《城市房屋拆迁管理条例（2001）》第四条：“拆迁人应当依照本条例的规定，对被拆迁人给予补偿、安置；被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。
本条例所称拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位。
本条例所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。
《城市房屋拆迁管理条例（2001）》第十条第二款：“房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，不得接受拆迁委托。
由以上条文可知，在《国有土地上房屋征收与补偿条例》实施之前，依据《城市房屋拆迁管理条例（2001）》，任何取得房屋搬迁许可证的单位都能够成为房屋拆迁的拆迁人，并且特意强调了房屋拆迁管理部门不能作为拆迁主体。而在《国有土地上房屋征收与补偿条例》实施以后，房屋征收工作则仅能由县、市级人民政府负责，并由其确定的房屋征收部门来具体实施。
2．拆迁条件与征收条件的区别
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条：“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。
《城市房屋拆迁管理条例（2001）》第二条：“在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用本条例。”
由此可以看出，《城市房屋拆迁管理条例（2001）》仅规定在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁时试用该条例，而后来《国有土地上房屋征收与补偿条例》则明确提到了公共利益的需要是进行房屋征收的前提，非因公共利益的需要，不能随意强征公民的房屋。
3．法律的救济途径上有所不同
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十四条：“被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。”
《城市房屋拆迁管理条例（2001）》第十六条：“拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。
当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。
对于房屋征收，若被征收人不服市、县级人民政府作出的房屋征收决定，则可以依照《中华人民共和国行政复议法》和《中华人民共和国行政诉讼法》的规定，依法提起行政诉讼或行政复议。而在《国有土地上房屋征收与补偿条例》实施以前，也就是对于房屋拆迁来说，当事人首先需向房屋拆迁管理部门管理部门申请裁决，对于裁决不服的，才能向人民法院提起诉讼。
三、结论
房屋拆迁与房屋征收，看似意思相同的两个词语，背后所涵盖的法律法规却大相径庭，二者在行为主体、条件、救济方式等各方面皆有许多不同。由房屋拆迁到房屋征收的变迁，也侧面反映了近年来我国的房屋征收程序在不断地完善与进步。对于面临或者可能面临房屋征收的我们来说，搞清楚它们的区别有很重要的作用。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》：第一章 总 则 第一条 为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。
-
拆迁和征收房屋的区别！
320人看过
-
房屋拆迁中“征收”与“征用”有何区别？
477人看过
-
房屋征收与拆迁补偿条例有何区别?
191人看过
-
区分房屋征收和房屋搬迁的区别
463人看过
-
关于城市房屋征收与拆迁的知识
167人看过
-
房屋征收和房屋拆迁是一回事吗
381人看过
-
房屋征收关于企业征收拆迁房屋需要拆旧吗这个问题，首先依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，对房屋进行征收拆迁时，是不会计算折旧的，一般是依据周边房屋市场价值进行综合确定的，原则上不得低于周边房屋的市场价格，如果拆迁房评估要考虑被征收房屋的新旧程度的影响，还是需要折旧。烟台房屋拆迁征收与补偿程序（阅前提示：拆迁程序有些繁琐，文章也有一定的长度，您耐心阅读）程序1：政府提出规划程序，提交相关证明文件。由政府确定的建设项目组织实施单位向房屋征收部门提出启动房屋征收程序，说明房屋征收范围和符合公共利益的具体情形，并提交发展改革、国土资源、城乡规划等部门出具的建设项目符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划的证明文件。提交的文件中，还分2种特殊情况：（1）因保障性安居工程建设、旧城区改建需要征收房屋的，建设项目组织实施单位除提交前款规定的证明文件外，还应当提交发展改革部门出具的建设2023-07-01262人看过 -
房屋产权调换拆迁和搬迁的区别在于，拆迁是指取得拆迁许可的单位根据城市建设规划要求和政府批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。而搬迁则是指被拆迁人按照拆迁单位的要求，将被拆迁房屋和附属物搬离原址，并前往新址居住的行为。拆迁和搬迁的区别在于，拆迁是指取得拆迁许可的单位根据城市建设规划要求和政府批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。而搬迁则是指被拆迁人按照拆迁单位的要求，将被拆迁房屋和附属物搬离原址，并前往新址居住的行为。搬迁如果是政府的行为导致搬迁，可以等同于拆迁。2、补偿形式不同，拆迁在政府要求的情况下，可以获得一定的赔偿，房屋征收实施单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿。而搬迁若是个人行为则无法得到补偿。 房 屋2023-09-18474人看过 -
房屋拆迁补偿一、征收房屋可以强拆吗国家征收房屋时，如果被征收人在征收补偿决定的期限内不搬迁，又不申请行政复议或者提起行政诉讼的，征收部门可以向法院申请强制执行搬迁。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。第二十八条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。二、房屋拆迁补偿方式1、货币补偿。货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评2023-04-1894人看过 -
土地征收1、征收主体发生了重大变化，征收属于政府行为，而拆迁是一种市场行为或企业行为。3、征收或拆迁目的发生了重大变化，同样是拆房子，征收是为了公共利益而征收，也就是说不是公共利益不可以征收个人房屋，而拆迁目的是为了土地走向市场拍卖，可以由开发商以盈利为目的而拆迁房屋。3、征收的程序发生了重大变化，征收需要听取被征收人和公众意见，被征收人有参与权，而拆迁是开发企业取得了拆迁许可证后政府变向支持拆迁人拆老百姓的房屋，政府既是运动员又是裁判员。4、征收补偿的合法性由法院说了算，取消了政府强拆的权利，而拆迁是个别地方政府为了完成拆迁任务对开发商在一定期限内拿到土地免得政府违约，个别的地方政府滥用强拆，侵害被拆迁人利益，使被拆迁人始终处于弱势地位。5、征收评估机构由被征收人选择，而拆迁评估由拆迁人指定，少数地方拆迁人与评估公司合并，没有公平公正可言。6、征收是先补偿后搬迁，征收程序更加法制化，而拆迁是先拆2023-06-26164人看过
-
行政决定依据我国相关法律的规定，对房屋征收拆迁有异议提起行政诉讼的，行政诉讼的时效一般是自征收行政决定作出后6个月，如果申请了复议的，自收到复议决定书15日内提起。一、各种劳动维权时效是多少年各种劳动维权时效如下：1、申请劳动争议仲裁的，应当自劳动争议发生之日起60日内向劳动争议仲裁委员会申请仲裁，即当事人知道或者应当知道其权利受到侵害之日；2、对劳动争议仲裁裁决不服，提起诉讼的，应当自收到仲裁裁决之日起15日内向人民法院提起诉讼；3、申请行政复议的，应当自知道具体行政行为之日起60日内申请行政复议；4、对行政复议决定不服，提起行政诉讼的，应当自收到行政复议决定之日起15日内向人民法院提起行政诉讼。二、征地补偿方案可以申请复议吗依据我国相关法律的规定，对征地补偿方案不服的，被征收人是可以申请行政复议的，也可以向法院提起行政诉讼维护自己利益。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条,市、县级人民政府2023-06-2550人看过 -
法律综合知识在城市化进程中，经常出现土地征收和房屋拆迁的情形。那么，土地征收与房屋拆迁有什么不同？在实际中，土地征收与房屋拆迁有哪些不同的政策？土地征收与房屋拆迁在补偿方面有什么不同？第一方面：土地征收程序第一步：发布征地通告由县或市级国土资源局在被征收土地所在地的村范围内发布征地通告，告知被征土地的村集体经济组织和村民：征地范围、面积、补偿方式、补偿标准、安置途径以及征地用途等。通告后抢栽、抢种的农作物或者抢建的建筑物不列入补偿范围。第二步：征询村民意见由县或市级国土资源局会同所在的乡镇政府，就征地通告的内容征询村集体经济组织和农民的意见，有不同意见的应记录在案，根据村委会或村民提出的意见分别处理并协调解决。对补偿标准、安置途径、补偿方式有异议的，应告知被征地相对人有权提出听证申请，并依法组织听证。国土资源局应将村民对征收土地的意见和听证的材料作为报批的必备材料归档上报。第三步：地籍调查和地上附着物2024-01-2159人看过 -
对住改非进行拆迁的，一般依据经营情况、经营年限及纳税等实际情况确定，而对居住房进行拆迁的，一般依据房屋评估价值进行补偿。征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。住改非房屋拆迁时如何补偿对拆迁范围内，产权为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的手续，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当拆迁补偿。另外，《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条规定：被征收房屋或者其类似房地产有经济效益的，应当选用收益评估法。根据上述规定可以看出的是，法律并未对“住改非”房屋补偿作有具体的补偿标准。实践中，由于各地区基本情况不同，在“住改非”房屋补偿上也出现了不同的做法：1、按照房屋的实际用途补偿，也就是说更够具体认定房屋确实是用于经营使用的，按照商业用房的具体补偿标准补偿，房屋是住宅的就按照住宅的具体补偿标准补偿。2、住宅房屋用于经营使用2023-07-04143人看过 -
房屋拆迁补偿1、商品房拆迁与自建房屋拆迁补偿的区别，是指国家强制拆除原集体土地上的建筑物、构筑物的行为，为公共利益的需要，集体土地被依法征收为国有后，按照征地补偿标准进行补偿。城市房屋拆迁是指取得房屋拆迁许可证的拆迁单位（拆迁人）与被拆迁房屋的所有人（被拆迁人）因城市建设项目的需要，签订补偿安置协议，依法实施房屋拆迁的行为同意了。根据我国法律，城市地区的土地属于国家所有。农村和郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地、自留地、自留山属于农民集体所有。国家为了公共利益，可以依法征收土地。国有土地和农民集体所有的土地，可以依法出让给单位或者个人使用。如果有什么不清楚的地方，可以咨询拆迁律师。国有土地上的地上建筑物的拆迁属于城市房屋拆迁范畴，适用国务院《城市房屋拆迁管理条例》。农民集体所有土地上建筑物的拆迁，属于集体土地征收中的房屋拆迁范畴，适用《土地管理法》关于征地补偿安置的规定2023-05-0294人看过
-
拆迁评估房屋拆迁属于征收，具体理由如下：1、土地征收是指国家为了公共利益的需要，运用国家强制力，按照法定程序将一定范围农村集体土地的所有权转为国家所有权，并依法对被征收土地的原权利人，包括土地所有权人、使用权人以及土地承包经营权的发包人、承包人、转包人等给予补偿的活动。土地征收的具体实施部门是各级国土行政主管部门。根据我国相关法律的规定，城市房屋拆迁是指为了实施城市规划、旧城区改造，运用国家强制力，组织在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并对原房屋权利人包括房屋所有权人、使用权人、出租人、承租人、转租人等给予补偿、安置的活动。房屋拆迁的具体实施部门是各级建设行政主管部门。从土地所有权来说，征收是对土地所有权及地上建筑和附着物的征收，拆迁不涉及土地所有权问题，没有土地补偿金。2、征用是指为了公共利益的需要，强制性地使用公民的私有财产。征收和征用的主要区别在于：征收是所有权的改变，征用只是使用权的改2023-08-13497人看过 -
法律综合知识被拆除房屋的用途和建筑面积，以房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。征用土地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征用土地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的，被拆迁人应当立即停止建房，具体补偿金额可以由拆迁当事人协商议定。拆除未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿。违章建筑、超过批准期限的临时建筑，以及征用土地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，不予补偿。《土地管理法》第四十八条对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。2024-04-20389人看过 -
法律综合知识一、怎么征地进行房屋拆迁征收征地拆迁法明确规定了以下流程：先发布拟定征地通知；征求村民建议，并举办听证会；接着进行地籍调查与附着物登记核实工作；然后制定并提交一书四方案申请审批；随后发布征用土地公告；紧接着进行征地补偿登记；再制定并公布补偿安置方案；根据公众反馈修订相关方案并再次公示；最后落实征地补偿及安置资金，实施补偿安置方案并交还土地。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。二、拆迁公共征地怎么共同分享征地补偿政策并非全国统一，而由各地政府自行制定。当涉及集体土地或者共有的财产2024-07-14491人看过 -
法律综合知识一、征地拆迁怎么诉讼房屋征收针对房屋拆迁征收纠纷，您可选择通过向所在地的人民法院递交起诉书的形式进行维权。在启动诉讼程序前，请务必提供相关身份证明文件、拆迁安置协议与起诉书等书面材料前往房屋所在地区的人民法院提交立案申请，待法院批准并告知双方受理此案后，即可提交相关证据资料。法院将依法送达开庭公告，明确告知原被告双方具体的开庭日期及时间安排。在开庭当天，请各位当事人携带齐全所需的全部资料准时出庭，进行法庭辩论和证据的质证环节。《行政诉讼法》第五十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，出具注明日期的书面凭证，并告知对方当事人。第五十一条人民法院在接到起诉状时对符合本法规定的起诉条件的，应当登记立案。二、拆迁怎么收集征地证据的1．获得已被拆除房屋所有权的有效证明；2．提供被拆除房屋的结构特点、性质（如住宅、办公楼或是商业2024-07-10112人看过
-
法律综合知识一、房屋征收和拆迁哪个赔的多理论上是征收的价格更高，因为征收是没有宅基地补偿的，拆迁就可以要求对宅基地进行补偿或者对于房屋进行置换，所以价格会低一点，但从长远考虑，大家都愿意选择宅基地补偿。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第一条为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。二、拆迁房合同纠纷的诉讼流程是怎样的1、原告起诉。2、法院受理后将起诉书副本送达被告。3、被告在十五日内提交答辩状，法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状，不影响审理。4、决定开庭审理的案件，法院在三日前通知当事人并公告。5、法庭调查阶段包括：当事人陈述；告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言；出示书证、物证和视听资料；宣2024-01-26344人看过 -
房屋征收国有土地上房屋征收与补偿一直都是关乎百姓实际利益，尤其就昆明来说，2008年启动的大规模城中村改造后，涉及房屋征收与补偿的问题也就更加凸显。因此，针对《云南省国有土地上房屋征收与补偿办法(草案)》(以下简称《草案》)，昆明理工大学土木学院副教授、硕士生导师、房地产产业链研究所所长邓晓盈认为，该政策可谓是及时雨。她认为，我省在国有土地上房屋征收与补偿方面，近几年的运作积累了很多经验，但也有很多问题值得反思。征收、补偿是《草案》的关键所在，也是百姓最关心的问题，不论是货币补偿还是产权置换，补偿标准都是非常核心的问题。昆明从2008年启动了城中村改造后，有的项目顺利推进，可有的项目却因为拆迁补偿等问题无法进行，过去，昆明的城中村改造采取的是一村一政策的补偿办法，但这也存在很多问题。因此，她提出，《草案》中明确对补偿的严谨要求，是以市场为准，同区域、同地段、同时段、同产品的标准，补偿相对来说是合理2023-06-08378人看过
-
2024-08-27 -
2024-08-27 -
2024-08-27 -
2024-08-26 -
2024-08-26
-
房屋征收与房屋拆迁一样吗？房屋征收与房屋拆迁的主要区别是什么？北京在线咨询 2022-03-14“为了国家的发展，为了城市化的建设，为了城镇乡村一体化，许多城市农村的房屋面临着拆迁与征收。可对于不懂法老百姓来说，房屋征收与房屋房拆迁的概念总是被含糊掉，以为房屋征收与房屋拆迁是一样的。但是房屋征收与房屋拆迁真的一样吗？”首先，为了公共利益的“房屋征收”与非公共公共利益的“房屋拆迁”，是当今客观存在的两种房屋改造模式。二者虽然外在表现形式接近，但分属不同的范畴，具有非常明显的区别，不可混淆。结合 -
拆迁和征收房屋的区别！陕西在线咨询 2021-11-15征用是国家为了公共利益的需要而进行的拆迁，补偿原则出于商业目的或非公共利益的拆迁，补偿原则应充分、合理。此外，征地是对土地的征收，拆迁是对土地上的房屋和其他建筑物的拆迁，两者的区别主要在于对象的不同。因为征地涉及到地上的房屋建筑，但是国家不需要这些房屋和建筑，所以叫拆迁而不是征地。根据法律规定的不同，征地主要依据《土地管理法》和《实施条例》，以及各省的土地管理条例。拆迁主要依据原《城市房屋拆迁管理 -
房屋征收与房屋拆迁是一回事吗重庆在线咨询 2023-03-06房屋拆迁是指拆迁人即取得房屋拆迁许可证的单位出于非公共利益的目的，根据建设规划要求和政府所批准的用地文件，在取得拆迁许可证的情况下，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，对该范围内的单位和居民予以补偿、安置。可以说，房屋拆迁是房屋征收后所进行的一种事实行为，即“房子拆除”“被征收人搬迁”。房屋征收是一个独立的法律问题，而房屋拆迁则不是一个独立的法律问题，包括征收后的一个后续履行问题。 -
房屋拆迁和土地征收是不是差别比较大内蒙古在线咨询 2021-11-15程序差异：国家建设用地征收和城市房屋拆迁是两个不同的法律概念。国家建设征收土地对应的是《土地管理法》及其配套法规中关于国家建设征收土地的规定；城市房屋拆迁对应《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定。适用范围差异：土地征收为农村集体所有土地；房屋拆迁是城市规划区的国有土地。行为指向的目标差异：土地征收为农村集体土地所有权；房屋拆迁为房屋。法律后果差异：土地征收是农村集体土地所有权的消除；房屋拆迁是被 -
城市住宅房屋拆迁与征收的区别？谢X?广东在线咨询 2022-07-23房屋征收是基于公共利益需要，由市、县级人民政府对集体、个人的房屋作出征收决定，由市、县级人民政府确定的房屋征收部门与被征收人签订补偿安置协议，达不成协议的，由政府作出补偿决定，对不履行决定的，申请人民法院强制执行。房屋拆迁是由拆迁人向房产部门申请拆迁许可后，与被拆迁人协商签订补偿安置协议，达不成协议的，申请房产部门裁决，经政府批准可强制拆迁。房屋征收在实施主体、适用范围、实施程序上与原来的房屋拆迁
