如果未办理房产证,并且房子没有备案登记,卖方是可以将与开发商签订的购房合同进行变更,将登记名字变更为开发商的名字,相当于开发商和买方重新签订了一份购房合同。如果已经办理了备案登记,只是没有办理房产证,需要还清贷款办理完房产证后才能进行出售。
无房产证的新房如何过户?
没有房产证不能过户。房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定,房地产未依法登记领取权属证书的不得转让。
《中华人民共和国房屋登记办法》第三十二条发生下列情形之一的,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记:
(一)买卖;
(二)互换;
(三)赠与;
(四)继承、受遗赠;
(五)房屋分割、合并,导致所有权发生转移的;
(六)以房屋出资入股;
(七)法人或者其他组织分立、合并,导致房屋所有权发生转移的;
(八)法律、法规规定的其他情形。
-
未取得房屋产权证能否出售
407人看过
-
未取得预售许可证能否出售商品房
188人看过
-
未领取房产证的房产能否进行赠与?
345人看过
-
未还清房贷,能否出售房产?
356人看过
-
房产证未领取,全款购房能否更名?
285人看过
-
房产证未领取能否进行过户?
380人看过
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
-
未取得房屋产权证能否出售山东在线咨询 2022-11-141、未取得房屋产权证不能出售。 2、根据法律规定,下列房地产不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
-
未取得房屋产权证能否出售?青海在线咨询 2022-11-221、未取得房屋产权证不能出售。 2、根据法律规定,下列房地产不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
-
未取得房产证能否做房子出租北京在线咨询 2023-05-07房子在没有房产证的情况下也是可以出租的,但是要承担一定的法律风险。 房屋出租时,双方只要是自己的真实意思表示,在不违反法律规定的情况下,就可以签订租房合同。根据《商品房屋租赁管理办法》规定,违法建筑是不能出租的,这就说明无房产证的房屋如果不是违法建筑也就可以出租。
-
未取得房屋产权证能否出租海南在线咨询 2022-05-30房子在没有房产证的情况下也是可以出租的,但是要承担一定的法律风险。 房屋出租时,双方只要是自己的真实意思表示,在不违反法律规定的情况下,就可以签订租房合同。根据《商品房屋租赁管理办法》规定,违法建筑是不能出租的,这就说明无房产证的房屋如果不是违法建筑也就可以出租。
-
未领取房产证的房子能卖吗?重庆在线咨询 2022-12-09如果没有房产证是无法过户的。原因在于: 1、到房地产交易管理部门申请过户,必须提供房产证,否则不会通过申请,其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。二手房交易中,应遵循一般的流程,买卖双方要先形成合意,即达成一致意见,再办理过户。 2、没有房产证的二手房是过不了户的,到房管局办不了手续。 3、如果要买的话,会有风险。需要注意的是,如果只办理公证而不过户,对购房者来说也有巨大风险。因为在我国房地产法