拆迁房房产证未领取，能否签署赠与协议？
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当然可以，尽管对于未办理产权证明的房屋，其所有者仍然具有处置权，可以将房屋赠与他人。 值得一提的是，由于这类房屋尚未进行有效的过户登记，因此仅可通过签署赠送契约来实现。在财产权益发生变化之前，赠与人可以撤回赠送。 如果赠送契约已经经过公证，或者涉及到了救灾、扶贫等社会公益事业，或者含有满足道德义务的条款，那么此类赠送契约就不能随意撤销。 在进行房屋赠送之前，投入赠与的房产，务必先获取房地产权证，然后再开展房屋赠送程序。如果尚未获得房产证，则可以凭借房管局产调证明或安置协议等相关凭证，在公证处完成赠送公证。 以下是用于房产赠送的详细步骤指南： 1. 赠与人和受赠人需要共同起草关于房屋赠送的书面契约，也就是所谓的“赠与书”。 2. 受赠人需依据原有房屋所有权证、赠与书以及《契税暂行条例》的相关要求，缴纳契税，契税为房屋现行价值的3%。完成房屋产权登记后，受赠人将获取契证。 3. 赠与人应将房屋移交给受赠人。这里所指的“交付”需以完成房屋产权登记为前提。 4. 促成赠送行为的赠与人和接受赠与的相对方双方，需在赠送房屋实际交付日起的三个月内，携带原房屋所有权证、赠与书、契证以及双方的身份证明，向房屋管理局办理所有权转移登记。
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关于拆迁安置房的赠与协议相关规定如下：对于已被拆迁并被安置的房产，其所有权可以进行合法的赠与，并需要前往拆迁安置办公室完成房屋所有权变更登记手续以确保赠与行为的有效性。 值得注意的是，在拆迁安置房的所有权尚未实际发生转移之前，赠与人有权撤销该房屋的赠与。 至于契税方面的问题，若赠与双方为直系亲属或姻亲关系，则可享受免征契税的优惠政策。 关于不动产权登记的相关事宜，赠与的房产必须在获得房地产权证之后，方能启动房屋赠与的相关手续。 最后，赠与公证是指由公证机关依据当事人的申请，针对赠与财产进行公证的法律程序。
面对拆迁不签署协议的情况，这种行为被视为非法征收。依照现行法律法规的相关条款，进行房屋征收时必须遵循“先补偿后搬迁”的原则，行政部门并未获得自行实施强制拆除的权力。仅当被征收方未能在预定期限内达成补偿协议，或者在收到补偿决定书之后，既未提出行政复议申请或行政诉讼，也未在补偿决定规定的期限内完成搬迁工作时，人民政府方可依法向法院提交申请，请求法院强制执行。这就意味着，国家行政机关不能擅自决定进行强制拆除，而应严格按照法定程序，向法院提出申请，由法院裁定是否进行强制拆除。任何超越自身权限，未经法院批准自行实施拆除的行为都将被认定为违法行为。
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拆迁房房产证没下来可以写赠与协议吗？当然可以，即使对于缺乏产权证明的房屋，其所有者仍然有处置的权能，将房屋赠与他人。 值得铭记的是，由于这类房屋并未能进行有效的过户登记，仅可通过签署赠送契约来实现。在财产权益变化发生前，赠与人得以撤回赠送。 若赠送契约已经经过公证，或者涉及到
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