根据《中华人民共和国土地管理法》,农村宅基地属于农民集体所有,只有该组织成员才能够享有宅基地使用权。每户农村村民只能拥有一处宅基地。如果农村村民出卖或出租住房后,再申请宅基地,将不予批准。因此,农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民,而购买方则存在两种情况:一是集体经济组织内部成员,二是集体经济组织以外的成员。

根据《中华人民共和国土地管理法》，农村宅基地属于农民集体所有，只有该组织成员才能够享有宅基地使用权。每户农村村民只能拥有一处宅基地。如果农村村民出卖或出租住房后，再申请宅基地，将不予批准。

从上述规定来看，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有限制。

农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：

一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。

农 村 宅 基 地 使 用 权 规 则 ： 能 否 将 房 屋 出 售 给 集 体 经 济 组 织 成 员 以 外 的 人 ？

根据我国《土地管理法》和《农村土地承包法》的规定，农村宅基地属于农民集体所有，用于解决农民的住房问题和农村生产、生活需要。宅基地使用权是农民基于农村土地而享有的权利，但不得将房屋出售给集体经济组织成员以外的人。

根据《土地管理法》第三十六条规定，农村宅基地的使用权不得侵犯，任何单位和个人不得非法侵占、占用或者买卖。同时，《农村土地承包法》第二十七条规定，承包人不得擅自将承包地用于非农业建设或者违反规定将承包地用于其他用途。

因此，农村宅基地使用权规则明确规定，不得将房屋出售给集体经济组织成员以外的人。同时，任何单位和个人不得非法侵占、占用或者买卖农村宅基地。违反规定的行为将会受到相应的法律制裁。

农村宅基地属于农民集体所有，只有该组织成员才能够享有宅基地使用权。每户农村村民只能拥有一处宅基地。如果农村村民出卖或出租住房后，再申请宅基地，将不予批准。从上述规定来看，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有限制。购买方一般为农村集体经济组织的村民，但也存在集体经济组织以外的成员。任何单位和个人不得非法侵占、占用或者买卖农村宅基地，否则将受到法律制裁。

《土地管理办法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。