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房产证未领取,购房合同是否具有转让价值?

2024-11-20 17:37

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2024-11-20回复

专业分析:

1. 仅持有购房合同无法完成房屋出售。 2. 在房产证未取得的情况下,购买者凭借购房合同购买的房屋往往无法正式投入使用并交易。 3. 房产证是购房者成功完成交易过程并获取房屋法定所有权的证明文件。一般情况下,即使持有购房合同但未颁发房产证的房屋仍然具有出售的可能性。不过,房地产证是所有权的有力证明文件,未包含房产证等同于缺乏所有权,因此出售这样的房屋属于无权的处置行为。但是,即便如此,当无权处分行为演变为具备所有权之后,该行为将开始生效并转变为具备所有权的行为。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条,出卖人的原因导致买受人在以下期限届满时未能取得不动产权属证书,出卖人应承担违约责任: (一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。 如果合同没有约定违约金或损失数额难以确定,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

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