期房购买时是否会有购房合同
来源:法律编辑整理 时间: 2024-08-16 13:49:08 457 人看过

进行期房选购时,将会与开发商签订购房合同

购房合同是由购买方(即消费者)与房地产开发商以公正、自愿及双方达成共识为原则,协商并见证了买卖商品房所签订的正式协议。

在选购期房过程中,为了确保买卖双方合法权益得到充分保护,双方往往会共同签署这份具有法律效力的购房合同。

《民法典》第五百九十六条

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月27日 07:17
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 购房合同时房屋面积有误差是否影响买房
    交房时房屋面积有误差购房者维权如下:未超出3%时据实结算房价款;超出3%时买方可以选择解除合同,卖方返还已付购房款及利息;买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还。房屋面积误差由谁判定房屋面积误差由有相关测绘资质的单位判定。虽然法律上没有禁止购房者自己测量商品房面积,但测量房屋建筑面积是一项专业技术活动,有比较复杂的公式、方法,需要全面而专业的测量工具以及具有相关资质的测量人员。普通的购房者很难做到这些要求,因此其测量结果难以成为具有法律意义的可靠依据。一般来说购房者通常是没有能力判定商品房面积误差的。开发商因其身份的特殊性,其测量结果不宜作为判定商品房面积误差的依据。商品房是由开发商筹建的,而开发商与买方的利益又是直接对立的,因此开发商自己测量的结果很难取得买方的信任,当然也不宜用来作为判定面积是否具有差异的依据。根据国家
    2023-08-15
    406人看过
  •  购买二手房时,首付款合同是否有效?
    根据相关法律规定,二手房买卖首付款合同在依法成立后即具有法律效力。有效的二手房买卖合同必须满足以下条件:当事人必须具备书写证明能力,且意思表示必须真实自愿;合同内容必须合法,且符合法律规定的要求;买卖关系的成立不能恶意串通,损害国家集体或第三人的利益,也不能以合法形式掩盖非法目的。根据相关法律规定,二手房买卖首付款合同在依法成立后即具有法律效力。有效的二手房买卖合同必须满足以下条件:当事人必须具备书写证明能力,且意思表示必须真实自愿;合同内容必须合法,且符合法律规定的要求;买卖关系的成立不能恶意串通,损害国家集体或第三人的利益,也不能以合法形式掩盖非法目的。 二手房买卖合同成立的要件是什么?二手房买卖合同成立的要件包括以下几点:首先,卖方和买方必须具备完全民事行为能力,并且卖方所售房屋权属清晰,不存在权属纠纷或抵押权等限制;其次,房屋的权属转移登记手续已办理完成,且无欠费情况;第三,房屋的
    2023-08-29
    364人看过
  • 购房合同是否能够买卖房屋?
    购房合同不可以买卖房屋。通常情况下,没有房产证,只有购房合同的,那么一般无法证明房屋所有权的归属。除此之外,没有房产证是不可以办理房产过户手续的。等房产证下来,才可以过户。二手房交易中,需要遵循一般的流程。买卖双方要先形成合意,达成一致意见,再根据手续办理过户。购房合同可以民间抵押贷款吗一般情况下,房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款,要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款,如果没有房产证,一般不可以办理房产抵押贷款。不过,既然房子是按揭房,没有房产证的情况下,可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款,要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务,同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上,房子有一定的抵押价值才可以办理。《中华人民共和国民法典》第四条【平等原则】民事主体在民事活动中的法律地位一律平等。
    2023-07-08
    319人看过
  • 购房合同过期后,哪些情况下房屋购买合同会失效?
    1、房屋与土地分开转让的合同无效。2、侵犯优先购买权的合同无效。3、因欺诈转让房屋的无效。4、商品房预售违法的无效。5、过程中涉及到土地使用权转让违法的无效。6、违法法律的强制性规定禁止转让的无效。可以通过法律途径解决。常见的购房合同无效情形有哪些1、签订商品房买卖合同后,未经过购房者同意,卖家私自将房屋抵押或者出售给第三人。2、开发商存没有取得商品房预售许可证明或者提供虚假的商品房预售许证蒙蔽购房者来进行房屋的买卖。3、出卖人在房屋已经抵押或者已经出售的情况下,故意隐瞒事实将房屋再次出售给购房者。4、开发商故意隐瞒购房者所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。5、购房者所购房屋的主体结构质量严重格导致不能交付使用的或者交付使用后房屋质量问题检验确实不合格。6、交付使用的房屋套内面积与商品房买卖合同约定误差比绝对值超出3%。7、无故延迟交付房屋超过三个月的合理期限。8、由于出
    2023-07-03
    374人看过
  •  期房购买是否值得?
    购买期房的优势包括价格优惠、符合购房者的需求以及选择多样化。然而,期房也存在一些缺点,例如可能不能按时交房、现实与理想不符,购房者承担的风险相对较大。因此,在购买期房时,购房者需要仔细考虑利弊得失,做好风险评估。购买期房的优势在于:相较于现房,期房在相同条件下的价格较为优惠,同时还有可能获得房屋增值收益;期房的建筑设计相对于现房来说更符合购房者的需求;选择多样化。坏处是:可能不能按时交房;可能现实与理想不符;购房者承担的风险相对较大。 期 房 购 买 需 要 注 意 哪 些 问 题 ?期房购买需要注意哪些问题?期房购买是房地产市场中的一种常见方式,对于想要投资或者自住的人来说,需要注意的问题有很多。首先,需要了解开发商的信誉度,以及房产的预售许可证和土地使用证是否齐全。其次,需要查看商品房的规划用途、使用性质以及土地使用年限,确保符合自身需求。此外,需要了解房产的绿化率、建筑面积和建筑密
    2023-09-12
    185人看过
  • 买期房有风险吗,购买期房是否有风险
    一、买期房有风险吗期房实质上就是商品房预售的房屋,具体是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房。购买期房应当与开发商签订预售合同,为了保障自己的利益,合同中一定就相关事项明确约定。购买期房的风险有以下几个方面,购买过程中应当谨慎:(一)根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物,许多开发商将户型平面图做的简单而模糊,使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断;而楼盘的效果图则渲染得十分精美会造成对消费者的误导。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。(二)对于开发商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足使工程停顿;或因技术实力不足造成建设质量的降低;以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更等情况,这些都会
    2023-12-01
    84人看过
  • 购买安置房时凭购房合同有法律效力吗
    安置房只有购房合同的合法。根据法律规定,购房合同符合以下条件的,应认定为有效:1、购房合同的当事人具有相应的民事行为能力;2、购房合同的内容是双方当事人真实的意思表示;3、购房合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。购买安置房流程是什么根据我国相关的法律法规的规定可知,购买安置房流程是:1、申请登记,进行登记资料初审、取测绘联系单;2、签订房地产的买卖合同;3、去房地产的交易中心进行过户,交纳相关的手续费;4、过户完毕后,领取相关的房产证。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律
    2023-08-02
    141人看过
  • 购房合同更名会不会有买房风险
    买房必须要签订购房合同,合同签名时如果想要更名怎么办?或者说想要加名字又该如何呢?购房合同更名指的是购房者希望变更购房合同的买受人,以便完成过户。一般常见形式主要有:增加、减少或者直接替换买受人三种情况。为什么要给购房合同更名?1、购房者的贷款额度不够,需要增加买受人以补足贷款额度。当然事后可以选择去掉其中一个买受人;2、购房者需要将房产过户给其他人;3、为了方便共同还贷或者共同拥有产权,增加买受人;购房合同可以更名吗?如果所购房子还没有备案,是可以进行更名的。同时,如果是未竣工的预售商品房是不允许再行转让的。还有如果没有办理房产证时,也是不允许转让的,因为房屋产权申请人与登记备案的买受人不一致也会导致无法办理房屋产权登记。购房合同更名流程1、没有网签和备案的相对简单,只需与开发商简单的重新签合同即可,因为不涉及房管部门,开发商一般都会同意。2、已经完成网签和备案的因为这时通常已经完成贷款
    2023-05-08
    233人看过
  • 期房购买合同是预售合同吗
    首先提及的是期房的销售方式签署的通常是预售合同。由于期房尚未完工,因此进入市场后所签署的即是预售合同。这份先前拟定好的合同时,预售方与预购方被明确规定会在约定时间内完成房屋的建造工作,并将商品房所有权转移至预购方手中。作为交换条件,预购方需向预售方支付定金或部分房款,并按照约定日期接收商品房。而商品房买卖合同则是指房地产开发企业(也就是出卖方)将已经竣工的房屋向社会公众进行销售,并将房屋所有权转移至购买者手中,购买者则需要支付相应的价款。这是商品房交易过程中最关键的文件,也是确定开发商以及消费者权益义务的法律依据。最后,我们来谈谈商品房预售的概念。这是指房地产开发企业将正在建设中的商品房出售给购买者,购买者需要支付定金或房价款的行为。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的
    2024-04-21
    361人看过
  • 购房合同是否可以用于房屋购买的贷款?
    用购房合同是不可以贷款的。具体而言,购房合同并不能证明相对应的房产权属,因此是不可以办理贷款的,法律规定的是要用房子办理房产抵押贷款,要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款,如果没有房产证,一般不可以办理房产抵押贷款。因此只有购房合同的话,那么是不可以办理贷款的,否则是违法的。购房合同可以延期签吗购房合同可以延期签。合同是需要双方在平等自愿的基础上,根据自己真实的意思表示来签署的,包括自主决定签署内容、签署时间等。同时,应注意的是,如果此前签署有认购书等类型的文书,并在其中约定具体的签约时间的话,是不能往后拖延的,除非取得对方同意。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的
    2023-07-08
    92人看过
  • 购房者在购买二手房时要看清合同
    进入九月份客户开始活跃起来,加上降息的影响约带看比之前几个月,尤其是8月份容易很多。安某地产总经理刘某国告诉记者。转暖的市场,加上积累的客户需求,这个十一长假或许会有一定释放大连好某角房屋经纪有限公司总经理薛某蕾表示。确实,当今年唯一的七天长假遇上后奥运和双率下调,成交或许顺水推舟了。此时我们希望压抑了近一年的购房者能保持清醒,以平常心对待房子、手续、资金等几个重要环节,尤其是以后出现纠纷时能派上大用场的合同。核实房主身份亲见房主本人目前买卖二手房时,大家基本都会选择中介公司,当然也有买卖双方单独完成交易的,不管选择哪种模式,都要慎重。首先,买卖双方在签订合同前要检查签约主体的真实性,主要是核实房主的身份。因此对于房主证件的真实性和其与房主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件,尤其在买卖双方自己进行交易而没有中介公司参与,又没有第三方居间担保的情况下,该项问题更需引起客户的注意。虽然现在二
    2023-06-10
    189人看过
  • 购买期房的法律风险有哪些购买期房后是否能退
    购买期房的法律风险:1、开发商的情况难以把握。2、市场的行情和价格难以预测。购买的期房可以退,但是要符合以下情况:1、商品房买卖合同内容异于认购书内容;2、开发商未取得相应的批准、证件;3、开发商单方变更规划;4、按揭未获批准;5、先卖后抵、一房二卖或先抵后卖;6、面积误差;7、质量瑕疵;8、拆迁补偿安置房屋;9、迟延交房;10、逾期办证。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售,应当符合以下条件:(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(四)已通过竣工验收;(五)拆迁安置已经落实;(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;(七)物业管理方案已经落实。
    2024-04-16
    315人看过
  • 购买集资房是否需要带房本、房产证和购房合同?
    要。买二手集资房注意事项这一问题是很多人比较关注的。法律规定只有产权完整的房屋才允许买卖,即大红本的房屋才允许买卖。故集资房必须有大红本,才能进行交易,否则不受法律保护。按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书。集资房签合同用无房产证吗集资房无房产证无法签合同进行转让。根据我国城市房地产管理办法的规定,对于想集资房这种没有依法取得房屋所有权证书的,是不能够将无证房屋拿来交易和买卖的。签订合同需要携带以下证件:1、合同当事人的身份证件或企业的营业执照;2、合同文本及其他的合同相关的材料;3、公司的印章等。签合同可以采用签名、盖章或者按指印的方式来订立合同。合同的法律特征:1、合同是两个以上法律地位平等的当事人意思表示一致的协议。2、合同以产生、变更或终止债权债务关系为目的。3、合同是一种民事法律行为。合同与协议的区别:双方的意思都表示一致而达成的一种契约。简单地说,
    2023-07-03
    57人看过
  • 买房时认购协议和购房合同的区别
    认购书和购房合同主要存在下面几点区别:第一,认购书和购房合同订立的目的不一样。商品房认购书属于预约合同,而购房合同主要作用在于确立买卖关系;第二,认购书和购房合同的内容不一样。商品房认购书在大多数情况下内容比购房合同简单得多;第三,认购书和购房合同的签订时间不同。通常认购书都先于买卖合同签订。一、签了认购书迟迟不签合同认购书的约束力是有期限的,作为预约的认购书是为签订预售合同或出售合同而做的准备,如果商品房预售合同或出售合同已经签订,或者因为协商不成而无法签订商品房预售合同或出售合同的,认购书都将终止其效力。实践中,开发商通常都是以认购人拒绝签订预售合同或出售合同为由,要求认购人承担违约责任。不能签订商品房预售合同或出售合同,是否为购房人的违约行为应当具体分析:第一,如果认购书中明确约定,购房人应当在某个具体时间之内前来与开发商协商签订合同的,购房人则负有在约定时间内与开发商协商的义务。如
    2023-03-14
    497人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 购买房屋的合同是否有效,即使购房人没有购房资格?
      甘肃在线咨询 2024-11-08
      没有购房资格,不属于违反了中央政府、地方政府调控房地产市场的政策文件,因此不会导致合同无效。尽管所签订的买卖合同是有效的,但这类合同属于法律上或者事实上不能履行的合同,因此仍然需要解除。 作为一名成年购房者,在购房前应充分了解并初步审核自身的购房资格。由于房屋买受人属于限购对象导致房屋买卖双方签订的房屋买卖合同无法履行,房屋买受人构成违约,应当承担违约损害赔偿责任。根据《民法典》第五百六十三条,
    • 购买房屋的预购合同是否属于房屋买卖合同?
      山西在线咨询 2025-01-13
      根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定,商品房的认购、订购、预订等协议,如果具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款,那么该协议应被视为商品房买卖合同。
    • 购买房产时,解除合同是否合法?
      陕西在线咨询 2025-02-01
      一、解除购房合同需要注意哪些 1. 双方签订购房合同后,如果一方想要解除合同,应当及时与对方协商并取得对方同意,同时承担相应的违约责任。 2. 如果需要解除合同,双方应当协商一致并签署书面解除合同协议。在签署协议时,应当明确合同失效的时间、合同名称、合同编号以及需要解除的具体部分等事项,双方或三方签字后协议生效。 3. 如果其中一方因身在外地等个人原因无法到场签署书面解除合同协议,另一方应当
    • 购买二手房期房是否合适?
      新疆在线咨询 2024-12-08
      若二手房为尚未竣工的期房,在理论上仍可依法购买,但需满足一个重要条件,即此期房并未在房地产管理机关进行备案登记。 如果此类房屋已在相关部门进行备案注册,通常情况下是不允许撤消备案信息的,这也意味着无法对房屋名称进行修改或更正。因此,已备案证明的房屋通常无法进行合法的所有权转移和买卖手续。但是,如果此类房屋仅办理了网络签约,而尚未正式备案,则存在进行更名操作的可能性。如果确实可以顺利进行更名处理,
    • 买房认购合同和购房合同是否一样,有哪些规定
      江西在线咨询 2023-09-26
      买房认购合同和购房合同不一样。 购房认购书不等同于购房合同,商品房认购合同是约定基本事项,以约束双方继续就合同订立进行磋商谈判的合同。房屋认购书不等于购房合同。认购书的目的是约定双方日后要签订购房合同,认购书是为签订正式的购房合同做准备。