购买房产时,解除合同是否合法?

一、解除购房合同需要注意哪些 1. 双方签订购房合同后,如果一方想要解除合同,应当及时与对方协商并取得对方同意,同时承担相应的违约责任。 2. 如果需要解除合同,双方应当协商一致并签署书面解除合同协议。在签署协议时,应当明确合同失效的时间、合同名称、合同编号以及需要解除的具体部分等事项,双方或三方签字后协议生效。 3. 如果其中一方因身在外地等个人原因无法到场签署书面解除合同协议,另一方应当同意并签署委托书或授权他人代为签署,但应当提醒对方在条件允许的情况下尽可能核实委托书的真伪,防止受骗。 4. 如果双方就解除合同和签署书面协议等事宜已经协商一致并达成口头约定,为了保护自己的权益,可以采取适当的手段,如留下录音、传真件等证据,防止日后产生纠纷,保护自己的利益。 5. 在买房人行使合同解除权时,应当以书面方式通知卖方,合同自通知到达卖方时解除。如果卖方有异议,可以请求人民法院或仲裁机构确认合同解除的效力。 6. 合同解除后,购房者仍然需要偿还按揭贷款。实际上,购房者只能由开发商将应退购房款分为两部分,其中属于买家首付款的部分直接退还给买家,属于买家向银行借款的部分直接交还给银行,并视为买家已向银行提前还款。银行依据《个人住房贷款管理办法》第30条的规定接收还款,终止借款合同。 二、解除购房合同后按揭贷款怎么还 1. 购房者需要在解除购房合同后,按照购房合同和按揭贷款协议的约定按时偿还贷款。 2. 如果购房者已经还清了所有的按揭贷款,开发商应当将剩余的购房款返还给购房者。 3. 如果购房者没有还清所有的按揭贷款,开发商可以要求购房者提前偿还贷款或者采取其他方式偿还贷款,如与购房者协商制定还款计划。 4. 如果购房者未能按时偿还贷款,开发商有权采取法律手段追究责任,包括向法院提起诉讼或申请仲裁机构仲裁等。 通过上述文章,购房者已经对解除购房合同需要注意哪些问题有了一定的了解。如果还有不清楚需要了解的地方,可以直接点击下方“立即咨询”按钮和律师进行在线沟通。