购买二手房期房是否合适？
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
若二手房为尚未竣工的期房,在理论上仍可依法购买,但需满足一个重要条件,即此期房并未在房地产管理机关进行备案登记。 如果此类房屋已在相关部门进行备案注册,通常情况下是不允许撤消备案信息的,这也意味着无法对房屋名称进行修改或更正。因此,已备案证明的房屋通常无法进行合法的所有权转移和买卖手续。但是,如果此类房屋仅办理了网络签约,而尚未正式备案,则存在进行更名操作的可能性。如果确实可以顺利进行更名处理,就可以继续进行后续的买卖交易流程。这是因为网络签约是具有可撤销性的,撤销之后就可以明确将要网签给他人的信息资料,从而顺利完成与之相关的所有买卖交易环节。 需要强调的是,预购房者必须要得到开发单位的书面许可,方能实现其权益的转让。为了达到这一目的,大多数开发企业会选择在预售人和受让人共同签署的《权益转让书》上盖上企业的公章,以此作为凭证,表示该企业已经批准了房产所有权的转让申请。 根据《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条,以下房地产不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十八条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
第一、核查、查验房东身份信息和房产是否有抵押查封的信息 第二、签署正式合同，交定金，参与签约过程 第三、进行银行等机构的资金监管 第四、落实此房屋内是否存在户口，必要时可以到派出所请求协助 第五、税费的承担方式 第六、交接手续 水电费、物业费、等费用是否已经结算清楚，避免交房后导致水电等影响日常居住使用。 有贷款的二手房通常要办完撤压手续后才能过户，过完户以后办理新的抵押贷款手续，在这个过程中，要特别注意约定过户时间和网签时间的约定以及付款时间的约定。 《个人住房贷款管理办法》 第五条借款人须同时具备以下条件：一、具有城镇常住户口或有效居留身份；二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；三、具有购买住房的合同或协议；四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30作为购房的首期付款；五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；六、贷款人规定的其他条件。 第六条借款人应向贷款人提供下列资料：一、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；六、贷款人要求提供的其他文件或资料。 第七条借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。
购房后原来业主违约可以按照房屋认购协议约定条款处理，先沟通，不行的话只能起诉。目前原业主已经可以办理产证，具备履行双方买卖协议的条件，拒不履行合约，属于违约行为，可以先通过社区或者中间人进行调解，如果调解无法进行，只能拿上双方认购协议以及付款凭证到法院起诉，司法程序解决。
-
买新房合适还是买二手房合适．买新房都需要交什么钱买房子看需求～～～新房价格便宜点～关键是周边可能没有配套完善～而且看不到具体情况（所以不推荐买底层和顶楼）～二手房～～配套齐全～～如果是纯毛坯装潢方便点～但是价格不便宜新房主要费用～～～你的契税～和房屋维修基金～
2024.05.19 16 -
新手买房一房二卖合适吗“一房两卖”指卖方利用多个交易合同，将相同房产出售给两位买家。在两个权利冲突时，优先取得登记申请权者享有优势。因此，应以登记时间为依据，确定两位买家的优先权归属。
2024.05.26 18 -
-
二手房买卖的认购书是否等同于购房合同
认购书不等于购房合同。 但是如果认购书具备以下内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为购房合同： （一）当事人名称或者姓名和住所 （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式 （四
2023-07-29 15,340 -
购买二手房首付多少？买二手房首付什么时候算最合适？
二手房买卖首付应该什么时候付,一、二手房买卖首付应该什么时候付为了避免产生不必要的麻烦，可以在了解房屋情况后。双方签订合同时付首付。二手房的首付最低是百分之三十但是不是实际交易额的百分之三十而是评估价
2022-05-01 15,340 -
二手房购买网签是否保全？
二手房买卖网上签约没有保全效果。房屋保全是指人民法院对当事人一方行为或者其他原因不能执行或者难以执行的案件，在判决前依法采取的强制性措施。
2021-12-16 15,340 -
二手房是否可以按揭购买？
二手房按揭贷款的办理流程如下： 1. 买卖双方准备相关材料，前往银行办理。双方需提交二手房个人借款申请表，并填写完毕后将材料交给工作人员审阅。银行工作人员对材料进行初步评估，给出大致贷款额度和年限，
2024-11-06 15,340
-
00:54
购买二手房买卖合同要注意哪些购买二手房买卖合同要注意的事项包括： 购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解：必须认真核实房产证和房主身份信息，房屋现状要注明在合同上，要明确写明付款时间，物业交割问题也要写清楚，还要写明违约责任条款。还应当写明买卖双方姓名。 另外，大
695 2022.05.18 -
01:00
二手房能否延期过户二手房能否延期过户需要视具体的情况而定： 1、如果二手房买卖合同中明确约定了延期过户期限，二手房延期过户是可以的； 2、如果没有约定，合同双方可以协商解决； 3、未约定且协商不成的，延期过户属于违约行为，违约方需要根据合同约定承担相应的违约
555 2023.03.22 -
00:56
三年交房期房合适吗三年交房期房一般是不合适的，但是也有个别情况。比如，目前的资金还不够全款付房，此时需要分期付款，但是要支付的总费用是要高一些的，类似于在银行贷款一部分；在买期房的时候，需要注意房屋的支付协议、房屋的付款时间、以及房屋交付的时间，都应当在合同
1,732 2022.04.15
